房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課程-文庫吧資料
2025-01-10 21:50本頁面
【正文】 ?建筑結(jié)構(gòu)組成： 基礎(chǔ)、柱、梁、板、墻等。 建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)成材料 ?構(gòu)成材料： 鋼筋、混凝土等。 例如：夾層（層高較低的錯(cuò)層） 躍層式 躍式 是指房屋占據(jù)兩個(gè)完整的樓層，并通過房屋內(nèi)部的樓梯上下 復(fù)式 復(fù)式 是指房屋占據(jù)兩層，但上層空間不是一個(gè)完整的層 高度不完整、空間不完整 復(fù)式 躍層 錯(cuò)層 2，建筑結(jié)構(gòu)常識(shí) A 建筑結(jié)構(gòu)特性 B 構(gòu)成材料 C 建筑結(jié)構(gòu)組成 D 建筑結(jié)構(gòu)分類 建筑結(jié)構(gòu)的特性 建筑結(jié)構(gòu) 建筑結(jié)構(gòu) 一般指 指建筑物中由承重構(gòu)件組成的結(jié)構(gòu)體系。 第二章 ：房屋建筑常識(shí) 1，住宅平面分類 房型 B E C D A 平面 復(fù)式 躍式 其他 錯(cuò)層 平面 一 居 一居 是指房型設(shè)計(jì)上有一間屋子用于居住；標(biāo)準(zhǔn)定位面積，公房 30— 50平方米；商品房 40— 80平方米 二居 二居 是指 房型設(shè)計(jì)上有兩間屋子用于居?。?標(biāo)準(zhǔn)定位面積，公房 50— 70平方米；商品房 80— 120平方米 三居 三居 是指 房型設(shè)計(jì)上有三間屋子用于居??； 標(biāo)準(zhǔn)定位面積，公房 60— 90平方米；商品房 120— 160平方米 平面 其他分類 錯(cuò)層 錯(cuò)層 是指房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺(tái)處于高度不同的平面上。 ? 符合上列條件的，經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給 《 商品房預(yù)售許可證 》 。在通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格可以入住的房屋。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請(qǐng)續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清地價(jià)后可以繼續(xù)使用 ?什么是期房？ ? 期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)證（完成初始登記）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 ? 什么是土地使用權(quán)？ ? 土地使用權(quán)是指土地使用權(quán)擁有者對(duì)土地使用的權(quán)限，包括開發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。 ?什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？ ? 是指產(chǎn)權(quán)人對(duì) 房屋的所有權(quán) 和對(duì)該房屋所占用土地的使用權(quán)。 ?（ 2）房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng) ：是增量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與房地產(chǎn)使用者的縱向流通市場(chǎng)。 ?房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類 ?是由 房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng) （俗稱土地市場(chǎng)）、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)（俗稱樓盤開發(fā)）、 房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng) （俗稱二手房交易）組成的。 ?收益權(quán)： 指憑借所有權(quán)而取得的經(jīng)濟(jì)收入或利益，如房屋所有權(quán)人將房屋出租而收取的租金。 ?房產(chǎn)所有權(quán)的分類 ?占有權(quán)： 對(duì)于房屋的實(shí)際持有和控制，它是使用財(cái)產(chǎn)的前提條件。包括工業(yè)、交通運(yùn)輸和建筑業(yè)等生產(chǎn)活動(dòng)中所使用的廠房、倉庫、實(shí)驗(yàn)室等 ?辦公用房： 指政府行政部門、事業(yè)部門、社會(huì)團(tuán)體以及企業(yè)公司等處理日常事務(wù)和從事社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供服務(wù)的房屋，亦稱寫字樓。 ?房產(chǎn)的分類 ? ?住宅建筑物： 可細(xì)分為普通住宅、高級(jí)公寓、花園別墅等。 ?國(guó)有土地 ：指屬于國(guó)家所有即全民所有的土地，國(guó)家是國(guó)有土地所有權(quán)的唯一主體，用地單位或個(gè)人對(duì)國(guó)有土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 ?土地所有權(quán) ：指土地所有者在法律規(guī)定的范圍
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