房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課程(參考版)
2025-01-08 21:50本頁面
【正文】 房屋出租人必須具備的出租條件 ?取得房屋所有權(quán)證，且是房屋所有權(quán)所有人 ?共有房屋的出租人須具有共有人同意出租的證明書或委托書 ?代理人代理出租應(yīng)具有房屋所有人委托的代理書和證件副本 ?房屋所有人已死亡的、繼承人應(yīng)辦妥房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)，方可以出租 ?私有房屋具有房屋出租行為能力已抵押，并經(jīng)抵押權(quán)人同意出租的 ?符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的 兩證展示 房地產(chǎn)權(quán)證 課程回顧 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 術(shù)語 建筑常識(shí) 建筑基本概念 交易類型 專業(yè)創(chuàng)造價(jià)值，誠信創(chuàng)造未來 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ? 以房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款及裝修費(fèi)用的 ? 住房面積超過本市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反固定 ? 利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，超標(biāo)準(zhǔn)部分未按規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價(jià)款及裝修費(fèi)用的 ? 法律、法規(guī)及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的 。 ? 房屋所在地區(qū)戶籍凍結(jié)，已列入拆遷公告范圍的 。 房改房 房改房 是指 經(jīng)過房改辦批準(zhǔn)購買的房屋 . 商品房 商品房 是指 開發(fā)商開發(fā)的以商品價(jià)出售的房屋，含成本和利潤兩部分 . 二手房概念 已購商品房 獲準(zhǔn)上市交易 的已購公房 已購經(jīng)適房 二手房是指由市國土資源和房屋管理局頒發(fā)所有權(quán)有效證件，業(yè)主擁有完全處置權(quán)的房屋。 別墅 別墅 是指獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼建筑 。 開間 指一間房屋內(nèi)一面墻皮之間到另一面墻皮之間的實(shí)際距離，住宅開間一般為 、 、 ，較小的開間范圍，可縮短樓板的層間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性 。 基礎(chǔ)知識(shí) 凈高 住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 用地面積 , 反映建筑用地范圍內(nèi)的空地率和建筑物的密集程度 綠地率 是指項(xiàng)目綠化用地總面積占用地面積的比例。 ? 普通住宅與非普通住宅的區(qū)別（容積率低于 通住宅） 朝向知識(shí) 建筑密度 項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各種建、構(gòu)筑物占地面積總和占總用地面積的比例。 ? 低層住宅： 12。容積率 = 建筑總面積 247。 公攤面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括： 大堂、公共大廳、走廊、過道、共廁、電梯前庭、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防通道、水泵、水箱、冷凍機(jī)房、配電室、煤氣調(diào)壓室、空調(diào)房、電梯工休息室、警衛(wèi)室、衛(wèi)星接收等。 套內(nèi)面積 套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。臥室朝向?yàn)闁|南、東、東北也可，最好不選朝西的臥室。 以主臥室朝向好或多數(shù)臥室朝向好為評判標(biāo)準(zhǔn)。 劣 高層樓中層次較高的價(jià)位也較高，但二手房中頂樓除外。 磚混結(jié)構(gòu) 墻體是承受荷載的。 結(jié)合區(qū)分 一般墻與梁間緊密結(jié)合的是承重墻；采用的斜排磚的方法的是非承重墻。高檔的都是框架結(jié)構(gòu)的多。 4— 7層一般為磚混 高層多為框架 木 結(jié) 構(gòu) 磚 混 結(jié) 構(gòu) 鋼土 筋結(jié) 混構(gòu) 凝 鋼 結(jié) 構(gòu) 鋼土 與結(jié) 混構(gòu) 凝 鋼土 管結(jié) 混構(gòu) 凝 如何判別承重墻 材質(zhì) 一般標(biāo)準(zhǔn)磚的墻是承重墻，加氣磚的是非承重墻。 建筑結(jié)構(gòu)的組成
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