房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)詳解(參考版)
2025-01-08 21:49本頁面
【正文】 ? 場區(qū)內(nèi)的清潔、綠化、安全保衛(wèi)工作 ? 封閉式的管理 ? 須正確處理物業(yè)管理與企業(yè)管理的關(guān)系 ? 水電供應(yīng)是重點(diǎn)之一 醫(yī)院的物業(yè)管理 ? 物業(yè)管理人員培訓(xùn) ? 選中合適的人員到第一線工作 ? 物業(yè)管理人員具備一定的醫(yī)學(xué)知識 ? 物業(yè)管理人員定期進(jìn)行身體檢查 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ? 集居住、服務(wù)、經(jīng)濟(jì)和社會功能于一體 ? 便民服務(wù)分為常規(guī)服務(wù)、專項(xiàng)服務(wù)和特約服務(wù) 寫字樓的物業(yè)管理 ? 寫字樓 是業(yè)主 、 非業(yè)主使用人進(jìn)行日常辦公或開展經(jīng)營活動的場所。 ? 職責(zé)： 召集業(yè)主大會、與物業(yè)管理企業(yè)簽訂合同、及時了解業(yè)主的意見、監(jiān)督合同和業(yè)主公約的實(shí)施。 ? 業(yè)主大會分為定期會議和臨時會議。 ? 物業(yè)管理是一種集管理、經(jīng)營、服務(wù)為一體的有償服務(wù) 業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會 ? 業(yè)主一般指物業(yè)所有權(quán)人 ， ? 權(quán)利包括： 接受服務(wù)、對有關(guān)事項(xiàng)提出建議、投票權(quán)、知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) ? 義務(wù)包括： 遵守業(yè)主公約、公共設(shè)施和環(huán)境維護(hù)、繳納專項(xiàng)維修金和物業(yè)服務(wù)費(fèi) ? 物業(yè)大會由全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。 第三、運(yùn)用賣點(diǎn)去引導(dǎo)客戶購買 促銷賣點(diǎn)與信心賣點(diǎn)的運(yùn)用： ： — 地理位置： ： — 發(fā)展商實(shí)力；承建商實(shí)力； — 設(shè)計(jì)公司實(shí)力； — 代理公司實(shí)力； — 物業(yè)管理實(shí)力； — 政府立項(xiàng)支持或政策傾斜； 促銷賣點(diǎn)先行 → 興趣 → 信心賣點(diǎn)加強(qiáng)信心 → 產(chǎn)生購買欲 六、物業(yè)管理常識 物業(yè)管理的基本概念 ? 物業(yè) 是指已經(jīng)建成的各類房屋以及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施、場地、庭院和相關(guān)建筑地塊。 第一：購買商鋪的客戶心理分析 A、投資者 ①中、小散戶投資者及白領(lǐng)人士；（收租） ②經(jīng)商人士及高層管理人員；（炒作） ③大型公司；（做資產(chǎn)） B、經(jīng)營者 ①零售業(yè)個體戶、中小型商戶及中小飲食經(jīng)營者； ②大型商戶（包括百貨、連鎖超市、專賣店、名店等商戶）； ③大型娛樂、飲食集團(tuán)及中小飲食經(jīng)營者（以合作形式或租鋪為主）。 （ 1）、按用途分類：零售業(yè)餐飲業(yè)旅游業(yè)體育、娛樂業(yè)服務(wù)業(yè)金融業(yè) （ 2）、按面積規(guī)格分類 ●小型商鋪：店鋪面積在 100平方米以下 ●中型商鋪：店鋪面積在 100— 1000 平方米 ●大型商鋪：店鋪面積在 1000 平方米以上 商鋪的分類 （ 3）、按占有形式分類 ● 自用商鋪：指商鋪產(chǎn)權(quán)人自行使用自己名下的商鋪 ● 租賃商鋪：產(chǎn)權(quán)人將一定時間內(nèi)的商鋪使用權(quán)與承租人交易，取得或分時段取得現(xiàn)金收益；對承租人而言，承租人用現(xiàn)金或分時段的租金付出取得一定時間內(nèi)的商鋪使用權(quán)利。 錯層 復(fù)式 坡頂復(fù)式 屋內(nèi)形態(tài)分類 躍式 五、商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。 樓梯的寬度一般在 。 窗的分類： 平開窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗、固定窗、懸窗；木窗、塑鋼窗、鋁合金窗等。 墻體分類： 外墻、內(nèi)墻；縱墻、橫墻；承重墻、非承重墻。 按構(gòu)造形式不同分類： 條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱型基礎(chǔ)（高層常用）、樁基礎(chǔ) 地基： 定義： 不是建筑物的組成部分，是承受由基礎(chǔ)傳下來的荷載的土層或巖層。如煙囪、水塔、水井、隧道等。是指有基礎(chǔ)、墻、頂、門窗等，能夠遮風(fēng)擋雨，供人們在內(nèi)居住、工作、娛樂、儲藏物品、紀(jì)念或其他活動的空間場所，不包含構(gòu)筑物。 四、房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識 ? 廣義： 人工建筑而成的所有東西。 住房公積金制度 住房公積金是一種義務(wù)性的住房長期儲金。 三、房地產(chǎn)法律制度與政策 房地產(chǎn)法的概念是指調(diào)整房地產(chǎn)活動的法律規(guī)范的總稱 房地產(chǎn)法的調(diào)整對象： 房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系 房地產(chǎn)交易關(guān)系 物業(yè)管理關(guān)系 房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 房地產(chǎn)法 房屋建筑保修期限 地基基礎(chǔ)的主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5年 供熱和供冷系統(tǒng)，為 2個采暖期、供冷期 電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為 2年 裝修工程為 2年 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件 ? 有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)； ? 有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房； ? 注冊資本 100萬以上； ? 有 4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑專業(yè)的專職技術(shù)人員， 2名以上持有資格證書的專職會計(jì)人員； ? 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。未取得施工許可證的不得擅自開工。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 法律后果：房地產(chǎn)商如未取得 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》或者違反 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 的規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分。沒有此證的建設(shè)單位，
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1