房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)講義課件(參考版)
2025-01-08 21:49本頁面
【正文】 用以 證 明共有房屋的 歸 屬。共有建筑面 積 ： 指各 產(chǎn)權(quán) 主共同占有和使用的建筑面 積關(guān)于 產(chǎn)權(quán)79房屋 權(quán) 屬登 記 ： 指房地 產(chǎn) 主管部 門對 房地 產(chǎn) 所有 權(quán) 及 產(chǎn) 生的抵押 權(quán)等房屋的他 項(xiàng)權(quán) 利 進(jìn) 行登 記 ，并確 認(rèn) 房屋的 權(quán) 屬關(guān)系的 過 程 他 項(xiàng)權(quán) 利登 記 ： 指房地 產(chǎn) 抵押 權(quán) 等他 項(xiàng)權(quán) 利所進(jìn) 行的房屋所有 權(quán) 的登 記關(guān)于 產(chǎn)權(quán)80 房地 產(chǎn) 的 權(quán) 益： 是指 對 房屋全面支配的 權(quán) 利對于權(quán)益可以這樣理解：權(quán)利： 你可以因此享有所有權(quán)、使用權(quán)；利益： 你可以將其轉(zhuǎn)讓，享受升值帶來的利益；收益： 你也可以將使用權(quán)通過合約轉(zhuǎn)租他人，獲得收益。是開 發(fā)商和 業(yè) 主的法律依據(jù)。 圖例示范78其他關(guān)于房屋面 積 的概念產(chǎn)權(quán) 面 積 ： 是指房屋的 產(chǎn)權(quán) 人依法 擁 有的具有所有 權(quán) 的房屋建筑面 積 ，以在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn) 行政部 門 登 記為 準(zhǔn) 預(yù)測 面 積 ： 指商品房在期房 銷 售 過 程中，有主管部 門認(rèn) 定的房屋 測 量機(jī)構(gòu)，根據(jù)施工 圖紙 ， 實(shí) 地考察等方法 對 尚未完工的房屋面 積進(jìn) 行一個 預(yù) 先 測 量的活 動 。 圖例示范77黃浦 麗 園 總 平小區(qū)總建面 12萬平方米，綠化率達(dá) 45%，中央綠地超過 8000平方米。 圖例示范74湯 臣一品 總 平 圖浦東陸家嘴共 4幢 44層高層住宅湯臣一品（上海）764平米1208平米437平米608平米戶型面積： 圖例示范75云 頂別 墅 總 平 圖小區(qū)規(guī)劃總建筑面積100000平方米，占地面積 432畝，分五期開發(fā)。共由 34棟小高層和 44棟聯(lián)體別墅組成。 總平面圖可表達(dá)以下內(nèi)容：識圖 基本常 識71 圖例示范總平面圖：72上海源花城總 平本項(xiàng)目總建面約 23萬平方米綠化率 40%（約 65000平方米）其中集中綠地率約15%（ 25000平方米）由 11層的小高層和 18層的高層組成。4．用風(fēng)玫瑰圖表示總平面范圍內(nèi)整體朝向和該地區(qū)各個方向風(fēng)的頻率。通常把總平面圖上的標(biāo)高，全部推算成絕對標(biāo)高。2．表明原有房屋、道路的位置，作為新建工程的定位依據(jù)。風(fēng)玫瑰圖上所表示的風(fēng)的吹向，是指從外面吹向該地區(qū)中心的。它是根據(jù)某一地區(qū)多年平均統(tǒng)計(jì)的各個方向吹風(fēng)次數(shù)的百分?jǐn)?shù)值按一定比例繪制的。 識圖 基本常 識69風(fēng)向頻率玫瑰圖 : 簡稱風(fēng)玫瑰圖。在總平面圖及首層平面圖上，一般都繪有指北針。一般來說可以以建筑物一樓地面為零點(diǎn)。177。 識圖 基本常 識67絕對標(biāo)高：我國是以青島附近海平面的高度平均值為零點(diǎn)，其他各處相對他的高度稱為絕對標(biāo)高。 識圖 基本常 識66軸 線 ：在設(shè)計(jì)中，對承重墻、柱子等主要構(gòu)件都要有定位軸線。識圖 基本常 識65尺 寸 （單位）：圖紙上一般所有尺寸數(shù)值均不標(biāo)注單位，尺寸線上單位隱含為毫米。 1：混凝土墻體裂縫 2：磚砌體墻體裂縫 3：新型隔墻板裂縫，如： GRC板、石膏板裂縫等 4：不同材質(zhì)墻體產(chǎn)生的裂縫 混凝土墻體裂縫產(chǎn)生的原因主要是混凝土自身的原因以及施工過程中的原因，此類裂縫可以使用自動低壓灌漿的方法進(jìn)行修復(fù)。216。主臥 兩間 、客廳朝南，對本項(xiàng)目有較強(qiáng)的優(yōu)勢216。 ＞ ？得房率： 是指套內(nèi)建筑面積與建筑面積之比。 建筑知 識46公攤率：是 一棟建筑的總公攤面積與 套建筑面積的比例。p 樓 間 距： 兩相 鄰 樓的外 墻 面距離。進(jìn) 深 ： 一間房屋的深度，即兩條縱向軸線之間的距離。 建筑知 識43套內(nèi)使用面積 （又名地毯面積） : 指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積 ,以使用空間的水平投影面積計(jì)算，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積和陽臺面積。 （包含：空中綠化，垂直綠化 …… ）專業(yè)術(shù)語39 房屋 建筑面積 = 套內(nèi)建筑面積 +應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e建筑知 識40房屋建筑面積： 按分層建筑面積之和計(jì)算，每層建筑面積按建筑物外墻（首層為勒腳）以內(nèi)水平投影面積計(jì)算。專業(yè)術(shù)語38綠地率： 在建設(shè)用地范圍內(nèi) 地面上全部綠化種植面積 與 建設(shè)用地面積 的比率。 建設(shè)用地面積。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定 專業(yè)術(shù)語36建筑容積率： 在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上 總建筑面積 與 建設(shè)用地面積 的比率。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 層高是指房產(chǎn)高度以 層 為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求，這個高度就叫層高。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。專業(yè)術(shù)語35p 房屋層數(shù)p 層高p 建筑高度p 凈高 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪 177。 總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和。建筑紅線可與道路紅線重合 ,一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后 ,以便騰出用地 ,改善或美化環(huán)境 ,取得良好的效果。 道路用地和兩例建筑用地的分界線，紅線內(nèi)包括車行道、步行道、綠化帶和分隔帶。面 積較 大， 層 數(shù)一般 為 2層 的住宅。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1