培訓(xùn)-房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(參考版)
2025-01-07 13:23本頁面
【正文】 用以證明共有房屋的歸屬。共有建筑面積： 指各產(chǎn)權(quán)主共同占有和使用的建筑面積關(guān)于產(chǎn)權(quán)78房屋權(quán)屬登記： 指房地產(chǎn)主管部門對房地產(chǎn)所有權(quán)及產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋的他項權(quán)利進行登記，并確認房屋的權(quán)屬關(guān)系的過程 他項權(quán)利登記： 指房地產(chǎn)抵押權(quán)等他項權(quán) 利所進行的房屋所有權(quán)的登記關(guān)于產(chǎn)權(quán)79 房地產(chǎn)的權(quán)益： 是指對房屋全面支配的權(quán)利對于權(quán)益可以這樣理解：權(quán)利： 你可以因此享有所有權(quán)、使用權(quán)；利益： 你可以將其轉(zhuǎn)讓，享受升值帶來的利益；收益： 你也可以將使用權(quán)通過合約轉(zhuǎn)租他人，獲得收益。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)。 圖例示范77其他關(guān)于房屋面積的概念產(chǎn)權(quán)面積： 是指房屋的產(chǎn)權(quán)人依法擁有的具有所有權(quán)的房屋建筑面積，以在當?shù)胤慨a(chǎn)行政部門登記為準 預(yù)測面積： 指商品房在期房銷售過程中，有主管部門認定的房屋測量機構(gòu)，根據(jù)施工圖紙，實地考察等方法對尚未完工的房屋面積進行一個預(yù)先測量的活動。 圖例示范76黃浦麗園總平小區(qū)總建面 12萬平方米，綠化率達 45%，中央綠地超過 8000平方米。 圖例示范73湯臣一品 總平圖浦東陸家嘴共 4幢 44層高層住宅湯臣一品（上海）764平米1208平米437平米608平米戶型面積： 圖例示范74云頂別墅總平圖小區(qū)規(guī)劃總建筑面積100000平方米，占地面積 432畝，分五期開發(fā)。共由 34棟小高層和 44棟聯(lián)體別墅組成。 總平面圖可表達以下內(nèi)容：識圖基本常識70 圖例示范總平面圖：71上海源花城總平本項目總建面約 23萬平方米綠化率 40%（約 65000平方米）其中集中綠地率約15%（ 25000平方米）由 11層的小高層和 18層的高層組成。4．用風(fēng)玫瑰圖表示總平面范圍內(nèi)整體朝向和該地區(qū)各個方向風(fēng)的頻率。通常把總平面圖上的標高，全部推算成絕對標高。2．表明原有房屋、道路的位置，作為新建工程的定位依據(jù)。風(fēng)玫瑰圖上所表示的風(fēng)的吹向，是指從外面吹向該地區(qū)中心的。它是根據(jù)某一地區(qū)多年平均統(tǒng)計的各個方向吹風(fēng)次數(shù)的百分數(shù)值按一定比例繪制的。 識圖基本常識68風(fēng)向頻率玫瑰圖 : 簡稱風(fēng)玫瑰圖。在總平面圖及首層平面圖上，一般都繪有指北針。一般來說可以以建筑物一樓地面為零點。177。 識圖基本常識66絕對標高：我國是以青島附近海平面的高度平均值為零點，其他各處相對他的高度稱為絕對標高。 識圖基本常識65軸 線 ：在設(shè)計中，對承重墻、柱子等主要構(gòu)件都要有定位軸線。識圖基本常識64尺 寸 （單位）：圖紙上一般所有尺寸數(shù)值均不標注單位，尺寸線上單位隱含為毫米。 1：混凝土墻體裂縫 2：磚砌體墻體裂縫 3：新型隔墻板裂縫，如： GRC板、石膏板裂縫等 4：不同材質(zhì)墻體產(chǎn)生的裂縫 混凝土墻體裂縫產(chǎn)生的原因主要是混凝土自身的原因以及施工過程中的原因，此類裂縫可以使用自動低壓灌漿的方法進行修復(fù)。216。主臥 兩間 、客廳朝南，對本項目有較強的優(yōu)勢216。 ＞ ？得房率： 是指套內(nèi)建筑面積與建筑面積之比。 建筑知識45公攤率：是 一棟建筑的總公攤面積與 套建筑面積的比例。p 樓間距： 兩相鄰樓的外墻面距離。進 深 ： 一間房屋的深度，即兩條縱向軸線之間的距離。 建筑知識42套內(nèi)使用面積 （又名地毯面積） : 指室內(nèi)實際能使用的面積 ,以使用空間的水平投影面積計算，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積和陽臺面積。 （包含：空中綠化，垂直綠化 ……）專業(yè)術(shù)語38 房屋 建筑面積 = 套內(nèi)建筑面積 +應(yīng)分攤公共建筑面積建筑知識39房屋建筑面積： 按分層建筑面積之和計算，每層建筑面積按建筑物外墻（首層為勒腳）以內(nèi)水平投影面積計算。專業(yè)術(shù)語37綠地率： 在建設(shè)用地范圍內(nèi) 地面上全部綠化種植面積 與 建設(shè)用地面積 的比率。 建設(shè)用地面積。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定 專業(yè)術(shù)語35建筑容積率： 在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上 總建筑面積 與 建設(shè)用地面積 的比率。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。 凈 高是指 層 高減去樓板厚度的 凈 剩 值 。 層 高是指房 產(chǎn) 高度以 層 為單 位 計 量，每一 層 的高度國家在 設(shè)計 上有要求， 這個高度就叫 層 高。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。專業(yè)術(shù)語34u 房屋層數(shù)u 層高u 建筑高度u 凈高 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪 177。 總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和。建筑紅線可與道路紅線重合 ,一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后 ,以便騰出用地 ,改善或美化環(huán)境 ,取得良好的效果。 道路用地和兩例建筑用地的分界線，紅線內(nèi)
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