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房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)9421816261-在線瀏覽

2025-02-07 21:27本頁面
  

【正文】 地(以及各地段),又包住宅或非住宅附著物的土地(以及各地段),又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地。我國的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)。 2023/3/2 星期二土地 、土地所有權(quán)、建筑物、權(quán)益土地 —— 地球的表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。2023/3/2 星期二土地(國有土地、集體土地所有權(quán))土地(國有土地、集體土地所有權(quán)) :: 發(fā)展商只有得到土地使用權(quán)才能建房獲得土地使用權(quán)方式 、拍賣(主要方式)六類用地(商業(yè)、娛樂、旅游、金融、服務(wù)業(yè)、商品房)2023/3/2 星期二國有土地使用權(quán)出讓年限:國有土地使用權(quán)出讓年限: 住房用地 70年工業(yè)用地 50年科教、文體、衛(wèi)生用地 50( 1)三通一平: 指水通、電通、路通及場地平整 ( 3)七通一平: 指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場地平整 2023/3/2 星期二房地產(chǎn)業(yè):房地產(chǎn)業(yè): 房地產(chǎn)開發(fā)房產(chǎn)業(yè)務(wù)咨詢:平房、普通樓房住宅、高檔住宅、別墅商業(yè)房地產(chǎn) 旅游房地產(chǎn),工業(yè)房地產(chǎn),農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)其他:(教育、醫(yī)療、科研、交通、寺廟、監(jiān)獄、宗教等 )容積率 —— 指總建筑面積與總占地面積的比率綠化率 —— 指紅線內(nèi)用于綠化的面積與總占地面積的比率 2023/3/2 星期二房屋面積的分類 使用面積 —— 它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的凈使用面積,俗稱地磚面積公攤面積 —— 是指建筑物的樓梯、外墻、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其它一些配套設(shè)施的分?jǐn)偯娣e 套內(nèi)面積 —— 臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、夾層、廁所、儲藏室、壁櫥等戶門內(nèi)面積的總和2023/3/2 星期二建筑物的分類(按建筑材料分):建筑物的分類(按建筑材料分):磚木結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 鋼結(jié)構(gòu)混合結(jié)構(gòu)其他結(jié)構(gòu)2023/3/2 星期二建筑物的分類(按承重方式分):建筑物的分類(按承重方式分):承重墻結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)排架結(jié)構(gòu) 其它2023/3/2 星期二建筑物的分類(按建筑高度分):建筑物的分類(按建筑高度分):低層 —— 4層以上, 7層以下小高層 —— 16層以上, 24層以下超高層 ——房屋的地理位置(交通便利、周邊環(huán)境等)???房屋的市場價格定位?物業(yè)管理公司的口碑?政府因素、土地價格的變動?19861990年,以提高公有住房租金為突破口的住房制度改革19941997年,住房公積金、安居工程,住房制度改革全面推進(jìn)2023/3/2 星期二中國房地產(chǎn)代理業(yè)的市場變遷: 三個階段 :2023/3/2 星期二如何選擇理想的居住住宅 : 、凈深、凈高、采光、柱距等2023/3/2 星期二融資及付款方式住宅: 首套 首付三成起,最高按揭七成, 一般是貸 6成, 按揭年限不超過 30年。2023/3/2 星期二二手房交易手續(xù)費買方w 買方: %普通住宅 普通住宅;小于等于 144㎡ w 1.契稅: 非 首套全部為 3%w
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