房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識-副本(編輯修改稿)
2025-02-10 17:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 2023/2/11 建筑基礎(chǔ)知識 2023/2/11 “五證”“兩書” ? 什么是“五證”“兩書” ? 房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件 《 國有土地使用證 》 ，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。 ? 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 ，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 ? 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 ，是有關(guān)建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 ? 《 建設工程施工許可證 》《 商品房銷售（預售）許可證 》 兩書是 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 ? 有關(guān)專家特別提醒：只有合法進入市場的住宅房，才具有國家承認的產(chǎn)權(quán)。在簽訂購房合同之前一定要查驗房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件（即上述的“五證”和“兩書”）是否完備。 2023/2/11 占地面積 —— 建筑物基底及其功能需要占用的面 積，也叫紅線面積 容積率 —— 容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在 1萬平方米的土地上，有 4000平方米的建筑總面積，其容積率為 使用率 —— 使用面積與建筑面積的比率 綠化率 —— 綠化率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。 ? 綠地率 —— 描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（ % ）。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地“主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。 2023/2/11 ? 層高 —— 層高是指住宅高度以“層“為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 ? 地下室 —— 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1／ 2者。 ? 半地下室 —— 半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1／ 3，且不超過 1／ 2者 ? 【 開間 】 住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間 ? 【 進深 】 一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求，不宜過大。 2023/2/11 房屋面積的分類 使用面積 —— 它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的凈使用面積，俗稱地磚面積 建筑面積 —— 包含了房屋居住可用的實用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等 公攤面積 —— 是指建筑物的樓梯、外墻、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其它一些配套設施的分攤面積 套內(nèi)面積 —— 臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、夾層、廁所、儲藏室、壁櫥等戶門內(nèi)面積的總和 2023/2/11 建筑物的分類（按建筑材料分）： 磚木結(jié)構(gòu)
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1