房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)220394879(編輯修改稿)
2025-01-24 21:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列 建筑相關(guān)知識(shí) ? 建筑分類(lèi) ? 按性質(zhì)分： 居住建筑 公共建筑 工業(yè)建筑 農(nóng)業(yè)建筑 ? 按建筑結(jié)構(gòu)分： 磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu) 高鵬房產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列 ? 按建筑層數(shù)或總高度分 ? 按層數(shù)分：低層、多層、中高層和高層住宅 13層為低層 48層為多層 816層為小高層 16層及以上為高層 ? 公共建筑及綜合性建筑，總高度超過(guò) 24米的為高層 ? 建筑總高度超過(guò) 100米，為超高層 高鵬房產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列 建 筑 構(gòu) 造 ? 基礎(chǔ)、地基、墻體、柱、門(mén)、窗、地面、樓板、梁、樓梯、屋頂 高鵬房產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列 ? 墻體和柱均是豎向承重構(gòu)件，它支撐著屋頂、樓板等， 并將這些荷載及自重傳給基礎(chǔ)。墻體在建筑物中所處的位置，分為外墻和內(nèi)墻。在建筑物中的方向分縱墻和橫墻。按墻體受力情況分承重墻和非承重墻 高鵬房產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列 地面 、 樓板和梁 —— 常見(jiàn)的地面由面層 、 墊層和基層所構(gòu)成 。樓板的基本構(gòu)造是面層 、 結(jié)構(gòu)層和頂棚 。 梁是跨過(guò)空間的橫向構(gòu)件 ， 主要起結(jié)構(gòu)水平承重作用 。 高鵬房產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列 低層和多層住宅一般以樓梯為主 ， 樓梯一般由樓梯段 、 休息平臺(tái)和欄桿 、 扶手組成 。屋頂是建筑物頂部起覆蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件 ，由屋面 、 承重結(jié)構(gòu)層 、 保溫隔熱層和頂棚組成 。 常見(jiàn)的有平屋頂 、 坡屋頂?shù)?。 高鵬房產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列 住宅的進(jìn)深 —— 是指一間獨(dú)立的房屋或一棟居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長(zhǎng)度 。 高鵬房產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列 住宅的開(kāi)間 —— 是指房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的距離 。 高鵬房產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列 房產(chǎn)分類(lèi) 增量房 —— 納入年度計(jì)劃的已建 、 在建并進(jìn)行銷(xiāo)售的新建商品房 。 存量房 —— 產(chǎn)權(quán)歸屬已經(jīng)明確 ， 在房產(chǎn)管理部門(mén)已登記備案的房屋 。 高鵬房產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列 商品房 —— 具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，首次進(jìn)入市場(chǎng)已商品形式銷(xiāo)售的房屋。商品房實(shí)現(xiàn)了住房的商品化、市場(chǎng)化、社會(huì)化。 高鵬房產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列 已購(gòu)公有住房 —— 是指根據(jù)政府房改政策按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房。 高鵬房產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列 經(jīng)濟(jì)適用住房 —— 是指政府提供政策優(yōu)惠 ， 限定建筑標(biāo)準(zhǔn) 、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格 ， 具有保障性質(zhì)的政策性商品住房 。 高鵬房產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列 二手房 —— 二手房是相對(duì)新建商品房而言的 ， 經(jīng)過(guò)一次權(quán)屬登記后再次轉(zhuǎn)讓的房屋統(tǒng)稱(chēng)二手房 。 二手房交易屬于三級(jí)市場(chǎng)范疇 高鵬房產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列 規(guī)劃相關(guān)知識(shí) ? 城市土地利用類(lèi)型 ａ、居住用地 ｂ、公共設(shè)施用地 ｃ、工業(yè)用地 ｄ、倉(cāng)儲(chǔ)用地 ｅ、對(duì)外交通用地 ｆ、道路廣場(chǎng)用地 ｇ、市政公用設(shè)施用地 ｈ、綠地 ｉ、特殊用地 ｊ、水域和其他用地 ｋ、保留地 高鵬房產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列 ? 土地使用年限 土地使用權(quán)出讓最高年限 居住用地： 70年
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