房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識220394879-免費閱讀
【正文】 高鵬房產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列 行政區(qū)劃 ? 圖為廈門新區(qū)劃示意圖。 ? 全市人口中以漢族居多，另有回、滿、壯、畬、苗、及高山等 20多個少數(shù)民族。年平均降雨量在 1200毫米左右，每年 5至 8月份雨量最多，風(fēng)力一般 3至 4級，常向主導(dǎo)風(fēng)力為東北風(fēng)。 高鵬房產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列 廈門城市概述 高鵬房產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列 廈門城市概述 ? 廈門市位于東經(jīng) 118176。 高鵬房產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列 ? 計一半建筑面積的幾種情況 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 房屋之間無上蓋的架空通廊。 二手房交易屬于三級市場范疇 高鵬房產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列 規(guī)劃相關(guān)知識 ? 城市土地利用類型 ａ、居住用地 ｂ、公共設(shè)施用地 ｃ、工業(yè)用地 ｄ、倉儲用地 ｅ、對外交通用地 ｆ、道路廣場用地 ｇ、市政公用設(shè)施用地 ｈ、綠地 ｉ、特殊用地 ｊ、水域和其他用地 ｋ、保留地 高鵬房產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列 ? 土地使用年限 土地使用權(quán)出讓最高年限 居住用地： 70年 工業(yè)用地： 50年 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地： 50年 商業(yè)、旅游、娛樂用地： 40年 綜合或其他用地： 50年 高鵬房產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列 幾個常用術(shù)語和指標 ? 綠地率：指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠化用地總面積占該地區(qū)總面積的比率 ? 建筑密度：指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率 ? 建筑間距：指兩棟建筑物外墻之間的水平距離 高鵬房產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列 ? 容積率：是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，是指一定地塊建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即： 容積率＝總建筑面積 /建筑用地面積 ? 日照標準：是根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住要求確定的。 高鵬房產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列 住宅的開間 —— 是指房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的距離 。在建筑物中的方向分縱墻和橫墻。 高鵬房產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列 ? 98年 7月 3日，國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度加快住房建設(shè)的通知》。 高鵬房產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列 ? 92年鄧小平南巡講話后，國民經(jīng)濟快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)得到迅速發(fā)展，出現(xiàn)了全國性的房地產(chǎn)熱。 高鵬房產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列 ? 房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵 土地開發(fā)和再開發(fā) 房屋開發(fā)和建設(shè) 地產(chǎn)經(jīng)營。 ? 不動產(chǎn)以登記為公示方法，物權(quán)的變動需要經(jīng)過登記。 高鵬房產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列 所 有 權(quán) ? 泛指財產(chǎn)（動產(chǎn)和不動產(chǎn)）的所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對其財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分并排除他人干涉的權(quán)能。 房地產(chǎn)經(jīng)營。 ? 國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于全國推進城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》。 高鵬房產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列 我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 ? 經(jīng)濟適用房制度逐步落實 ? 存量市場發(fā)展迅速。按墻體受力情況分承重墻和非承重墻 高鵬房產(chǎn)新人初始化培訓(xùn)系列 地面 、 樓板和梁 —— 常見的地面由面層 、 墊
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