房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)4999799257-免費(fèi)閱讀
【正文】 ? 房屋權(quán)屬登記 是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。 ? 土地出讓金 ? 各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。 （ 3）普通住宅優(yōu)惠（ 1）、契稅：普通住宅購(gòu)房款 % ，非普通住宅 3% （ ）營(yíng)業(yè)稅：，購(gòu)買普通住宅 2年后出售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 ? 2023年北京市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)： （ 1） 滿足以下三個(gè)條件既可享受普通住宅優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn) a 住宅小區(qū)容積率在 （含）以上； b單套建筑面積在140（含）平米以下； c實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上普通住宅平均交易價(jià)格 。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為每戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和。 商品房的銷售面積與實(shí)際面積之差不得超過(guò)國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》規(guī)定的商品房面積測(cè)量限差。 ? 綠地率 是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率 ? 綠化覆蓋率 是指綠化垂直投影面積之和小區(qū)用地的比率。 ?進(jìn)階篇 ? 小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)用地面積和建筑面積 小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠化面積、建筑物構(gòu)筑所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等。 ? 住宅的層高 層高是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。 ? 商品房的結(jié)構(gòu)有幾種形式 商品房的結(jié)構(gòu)形式主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用其所用的材料來(lái)劃分。 （ 1）按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。 ? 什么是商品房 商品房主要是指由各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資建設(shè)，以營(yíng)利為目的，按市場(chǎng)規(guī)律經(jīng)營(yíng)的房屋。 ? 住宅的進(jìn)深 住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深，在建筑學(xué)中是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。 ? 房屋總層數(shù) 房屋總層數(shù)為地上層數(shù)加地下層數(shù)之和。 ? 綠化率與綠地率的區(qū)別 其實(shí)，綠化與綠地，二者的區(qū)別主要是對(duì)“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”這一概念的不同理解上。 ? 房屋的使用率與實(shí)用率 住宅套內(nèi)凈面
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