房地產(chǎn)基礎知識4999799257(已修改)
2025-01-14 21:46 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)基礎知識 房地產(chǎn)銷售人員的根基 ?入門篇 ? 住宅的種類 住宅的種類繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、 TOWNHOUSE、別墅等。 （ 1）按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。 （ 2）按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀墻結構、鋼混框架一剪刀墻結構、鋼結構等。 （ 3）按樓體建筑形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。 （ 4）按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。 （ 5）按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房（房改房）、經(jīng)濟適用住房、住宅合作社集資建房等。 ? 什么是商品房 商品房主要是指由各房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建設，以營利為目的，按市場規(guī)律經(jīng)營的房屋。它有別于各地政府為解決住房困難，實施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”，從 1998年年底開始興建的經(jīng)濟適用住房也是特殊的商品房。 從銷售看，商品房又分現(xiàn)房銷售和期房預售；從銷售對象看，分內(nèi)銷商品房、外銷商品房；從用途看，分普通住宅、公寓、別墅等。 ? 商品房的結構有幾種形式 商品房的結構形式主要是以其承重結構所用其所用的材料來劃分。一般可分為以下三種形式： （ 1）磚混結構住宅； （ 2）磚木結構住宅； （ 3）鋼筋混凝土結構住宅。 ? 住宅的開間 在住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就自然間的寬度而言，故稱為開間。根據(jù)有關規(guī)定，住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)： 、 、 、 、 米、 、 。 ? 住宅的進深 住宅的長度和進深，在建筑學中是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。根據(jù)有關規(guī)定，住宅的進深常采用下列參數(shù)： 、 、 、 、 、 、 、 、 、 。為了保證住宅具有良好的天然采光和通風條件，從理論上講，住宅的進深不宜過大。 ? 住宅的層高 層高是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》規(guī)定，磚混結構住宅建筑的層高采用下列參數(shù)： 、 米、 、 。 我國出于對降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等經(jīng)濟指標的考慮，強調(diào)把住宅高度控制在 。 ? 住宅的凈高 凈高是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。層高和凈高的關系可用公式“凈高 =層高 樓板厚度
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