房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)資料-免費(fèi)閱讀
【正文】 空中花園有的是幾層共享，有的可以一層獨(dú)享電梯廳露臺是兩層高度，可以不計(jì)算建筑面積64戶型創(chuàng)新－高贈送面積65戶型創(chuàng)新－高贈送面積? 半送房間? 設(shè)計(jì)時選個房間不裝上窗戶來當(dāng)做陽臺的做法，是變相增加容積率的最直接最經(jīng)濟(jì)最有效的方法。3衛(wèi)生間，也可以通過雙套房來實(shí)現(xiàn)55符合戶型面積對應(yīng)客戶的置業(yè)需求（戶型與定位相一致的原則）? 例如： C：平面布局：? 同樣是一梯四戶的蝶式平面，小戶與大戶的市場定位不同，客戶定位不同，客戶的需求也就不同，其平面的布局、功能設(shè)置也就不同。? 沒有風(fēng)水問題 。? 拱開廊柱 是西班牙風(fēng)格建筑造型的主要特征，給建筑物外部增添了立體感和個性感。 意大利風(fēng)格：貴氣、奢華特征：? 四方形塔樓，低坡度四坡屋頂，多半是兩到三層；? 細(xì)長的窗戶配以拱形裝飾上楣（倒 U字型） ；? 寬長的屋檐下均等排列裝飾托座；? 大門上有許多雕花，門框的雕刻也盡顯繁雜 。? 細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了 法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細(xì)考究。優(yōu)點(diǎn)：功能布局明確，各功能干擾少。退臺式花園洋房： 是家家戶戶都有大型的空中花園的露臺的 .層層退臺 ,露臺頂上是沒有遮掩 ,上可看天 ,下可看地 ,是針對特定少數(shù)階層 ,采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù) ,新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤產(chǎn)品 ,相當(dāng)于目前地產(chǎn)市場中的獨(dú)棟別墅 . 行列式、圍合式、點(diǎn)陣式、混合式（二）、知道建筑布局有幾種？ 行列式布局 ：住宅樓之間呈平行排列，多為南北向重復(fù)排列，使每戶都有最佳的朝向。 ⑶ 按建筑結(jié)構(gòu)分類磚木結(jié)構(gòu)建筑磚混結(jié)構(gòu)建筑鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻結(jié)構(gòu)、簡體結(jié)構(gòu)、框架簡體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。朝向：房屋整體所朝的方向，多指客廳所朝的方向。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。別墅：一般分為獨(dú)立別墅、疊加（別墅共四層、一梯一戶、共兩套）、雙拼（別墅共兩層、一梯兩戶、共兩套）、聯(lián)體別墅（建筑共兩層、由三套以上的別墅相連）四種。土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清地價后可以繼續(xù)使用。它由市政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者，受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房。我國的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)提綱：一、什么是房地產(chǎn)？！二、房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語四、戶型賞析三、房地產(chǎn)特征及類型分析一、什么是房地產(chǎn)什么叫房地產(chǎn)？它有什么樣的特征和類型？以及與建筑業(yè)和地產(chǎn)的區(qū)別是什么？（一）、房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的含義 : 房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。（六）、房地產(chǎn)與地產(chǎn)的聯(lián)系房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個方面 ： A、實(shí)物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分； B、從價格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產(chǎn)價格； C、從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系在一起的。土地開發(fā)指將 “ 生地 ” （不具備使用條件的土地）開發(fā)成可供使用的土地土地類型：按其使用性質(zhì)劃分為：居住、商業(yè)、工業(yè)、倉庫、綜合用地、公共設(shè)施及自由集資、微利房用地。 預(yù)售樓花：即預(yù)售樓宇。公寓：除日照要求均滿足 《 住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》 其他強(qiáng)制性內(nèi)容的一類特殊的生活單元綜合樓：由兩種及兩種以上用途的樓層組成的公共建筑裙房：與高層建筑相連的建筑高度不超過 24米的附屬建筑地下室：房間地平面低于室外平面的高度超過該房間凈高的 1/2者為地下室半地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/3，且不超過 1/2者為半地下室設(shè)備層：建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和配變電等的設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作的空間層避難層 ：建筑高度超過 100米的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層架空層：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層（四）城市規(guī)劃常用術(shù)語容積率 ：一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。 凈高 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。根據(jù)成都常年的日照及風(fēng)向，成都房屋最佳朝向應(yīng)該是南偏東45度－南偏西 15度 。三、房地產(chǎn)特征及類型分析它有什么樣的特征和類型？板式、塔式、蝶式、退臺式、（一）知道建筑形態(tài)有幾種？板式建筑 ： 指建筑平面外廓基本成矩形，其長邊與短邊之比大于或等于 2的建筑，并且短邊長度小于或等于 16米。南方住宅多為此布局，以避免西曬。缺點(diǎn)：樓梯浪費(fèi)一定面積。墻面、窗戶、窗頂和屋檐等處有精細(xì)的雕花裝飾，盡顯豪華氣勢。 德國風(fēng)格：簡潔、大氣特征：?一、 是外形簡練、現(xiàn)代，充滿活力，色彩大膽而時尚 ，屬于
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