房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)4999799257-wenkub
2023-01-25 21:46:50 本頁(yè)面
【正文】 “解危房”，從 1998年年底開始興建的經(jīng)濟(jì)適用住房也是特殊的商品房。 （ 3）按樓體建筑形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 房地產(chǎn)銷售人員的根基 ?入門篇 ? 住宅的種類 住宅的種類繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、 TOWNHOUSE、別墅等。 （ 4）按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。 從銷售看，商品房又分現(xiàn)房銷售和期房預(yù)售；從銷售對(duì)象看，分內(nèi)銷商品房、外銷商品房；從用途看，分普通住宅、公寓、別墅等。因?yàn)槭蔷妥匀婚g的寬度而言，故稱為開間。為了保證住宅具有良好的天然采光和通風(fēng)條件，從理論上講，住宅的進(jìn)深不宜過大。 ? 住宅的凈高 凈高是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 ? 使用面積 房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。 ? 建筑容積率和建筑覆蓋率（建筑密度） 建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地之比，附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但注明不計(jì)算面積的附屬物建設(shè)物除外。在國(guó)家關(guān)于園林綠化的用語(yǔ)中，準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。 ? 所以，我們平常叫慣了的綠化率專業(yè)術(shù)語(yǔ)應(yīng)稱作“綠地率”，它和開發(fā)商一般許諾的“綠化率”有很大區(qū)別，開發(fā)商常說的其實(shí)是“綠化覆蓋率”。 商品房銷售面積的標(biāo)注單位應(yīng)當(dāng)為平方米。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個(gè)人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。與本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偨o本幢樓房的住戶，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分?jǐn)偂＿@種樓房的高度一般從 12層到 35層。其實(shí)我們買房時(shí)，很容易分出塔樓和板樓，簡(jiǎn)單地說，塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長(zhǎng)。三級(jí)土地普通住宅交易價(jià)格為 9289元 /平方米。 （ 2）北京十類土地東城、西城、崇文、宣武、海淀、朝陽(yáng)為一到六類地段，豐臺(tái)、石景山為三到九類地段、其他郊區(qū)處于六到十地段。 ? 五 證 房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。 ? 保 修 期 是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對(duì)業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。 一、釋義 O等額本息還款是每月以相等的金額償還
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