【正文】 登記申請 2．受理申請 3．審核 4．登記 (1)對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。(5)套內(nèi)陽臺建筑面積：指陽臺地面底板外沿在水平面的投影；全封閉陽臺100%計算面積，半封閉陽臺50%計算面積。（凈高＝層高－樓板厚度） (1)房屋使用面積（套內(nèi)使用面積）：住宅中以戶為單位的分戶門內(nèi)全部可供使用的空間面積，住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、地下室、夾層、閣樓等面積。(7)開間：在住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離，因為是就一自然間寬度而言，故稱開間。(4)錯層式商品房：指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用3060cm的高度差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。由城市規(guī)劃部門核發(fā)。由城市國土資源部門核發(fā)及批準。36項目一級二級三級四級1注冊資本不低于5000萬元不低于2000萬元不低于800萬元不低于100萬元2從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營年限5年以上3年以上2年以上1年以上3建筑面積近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額　4上一年開發(fā)情況上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額　　5質(zhì)量合格率連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100％連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100％連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100％已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100％6人員有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人7職稱工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱工程技術(shù)、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱工程技術(shù)、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其它業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱工程技術(shù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員8質(zhì)量具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度9事故未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批。房地產(chǎn)物權(quán)，指房地產(chǎn)權(quán)利人依法對房地產(chǎn)享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)及其衍生的使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、地役權(quán)、典當權(quán)等。房 地 產(chǎn) 基 礎(chǔ) 知 識一、房地產(chǎn)企業(yè)（一）房地產(chǎn)房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。（二）房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)，是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務活動，并以營利為目的進行自主經(jīng)營、獨立核算的經(jīng)濟組織。 　　一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報國務院建設(shè)行政主管部門審批。2.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。4.《建設(shè)工程施工許可證》，由城市建設(shè)主管部門核發(fā)。（五）房地產(chǎn)有關(guān)術(shù)語(1)樓花：最早源于香港，是指未完工的在建物。(5)飄窗：房屋窗子呈矩形或梯形向室外突起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度的感受自然；通常它的窗臺較低甚至為落地窗。(8)進深：住宅的長度即進深，指一間獨立房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。(2)房屋產(chǎn)權(quán)面積：指產(chǎn)權(quán)者依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。(6)套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體的面積。抵押記錄應包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容?！。ㄈ┑盅嘿J款關(guān)注的風險點三、土地（一）土地所有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 市、縣人民政府報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準征收土地后，在組織實施征收土地過程中應當完成以下幾項工作：發(fā)布征收土地公告。實施補償安置方案和交付土地。 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。但文件并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定（三）土地的獲得目前，國有土地使用權(quán)的取得包括出讓、轉(zhuǎn)讓和劃撥三種方式。 ：（1）通過投標、競買、摘牌方式獲得土地直接通過公開投標、競買、摘牌三種方式從土地一級市場獲得土地資源是一個主要手段。（四）土地使用權(quán)抵押應該注意以下幾個法律問題：。、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不能抵押。 。在處理土地使用權(quán)時，抵押權(quán)人應當申請土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。以分割好后的土地使用權(quán)進行登記，即為土地分割分宗登記。實踐中，有的地方土地使用權(quán)人在向金融機構(gòu)貸款時，按照抵押貸款額度，確定所分割的土地使用權(quán)面積時，不顧及所抵押的土地能否分割清楚，是否能夠明確分割的界址，人為的將宗地分割成幾個部分或者按照抵押的建筑物的建筑面積和分攤的土地面積向當?shù)赝恋氐怯洐C構(gòu)分別辦理土地抵押登記。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應當將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。人防：修建防空地下室報批表/防空地下室建設(shè)意見書/防空地下室易地建設(shè)意見書及《易地建設(shè)繳款證明》；3。四、 其他（淤泥排放許可證/勞動保險統(tǒng)籌金繳納/建筑意外傷害保險投保憑證/散裝水泥專項資金繳納/城管中隊施工監(jiān)督申請）放線驗線辦理預售（網(wǎng)上備案/路址證明/商品房預售款監(jiān)控專戶證明和專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書/新建商品房價格備案登記表憑證/申請/預售證及附圖）規(guī)劃、消防、人防、管線、質(zhì)量等專項驗收一、1．公安消防驗收：《建設(shè)工程消防驗收意見書》 2。工程竣工資料審查（城建