房地產(chǎn)測繪基礎(chǔ)知識-wenkub
2023-05-22 00:10:31 本頁面
【正文】 測量及時； (5)房地產(chǎn)測繪人員既要懂測繪更要懂房地產(chǎn)。 ? （ 3）為委托人從事房地產(chǎn)交易、申請房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記、建設(shè)項目拆遷等活動提供房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù) ? （ 4）為房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)、數(shù)字城市提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和信息。 ? 房地產(chǎn)測繪的定義 【 P37】 : 房地產(chǎn)測繪的就是運用測繪儀器、測繪技術(shù)來測定房地產(chǎn)的位置、數(shù)量、質(zhì)量等自然狀況以及權(quán)屬、用途、性質(zhì)、利用狀況等社會屬性的專業(yè)測繪。房地產(chǎn)測繪基礎(chǔ)知識 第一章 房地產(chǎn)測繪概論 ? 熟悉：房地產(chǎn)測繪的作用。 房地產(chǎn)測繪按范圍不同分為房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項目測繪。 第一章 房地產(chǎn)測繪概論 ? 房地產(chǎn)測繪的意義 【 P37】 ： 主要為委托人提供所需要的圖件、數(shù)據(jù)、資料等相關(guān)信息。 第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪 ? 熟悉：房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)分層分戶圖的測繪。 第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪 ? 房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容 【 P63】 ： 分為房屋用地調(diào)查和房屋調(diào)查。丘分為獨立丘和組合丘。 ? （ b）產(chǎn)權(quán)來源：房屋產(chǎn)權(quán)人去的房屋所有權(quán)的時間和方法。 ? （ d）房屋層次：本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓中的第幾層。 第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪 ? 房地產(chǎn)分層分戶圖的作用 【 P74】 ： 根據(jù)各戶所有房屋的權(quán)屬情況，分幢或分層對本戶所有的房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)別、層數(shù)、層次、墻體歸屬、權(quán)屬狀態(tài)、產(chǎn)權(quán)面積、共有分攤面積、及其用地范圍等各項房產(chǎn)要素，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)屬界線，供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用。 ? (一 )房地產(chǎn)平面控制測量的目的、作用、原則 ? 房地產(chǎn)平面控制測量的目的 【 P58】 ： 建立一個高精度、有一定密度的能長期保存使用的穩(wěn)定的房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)，為測繪大比例尺的房產(chǎn)平面圖、地籍平面圖提供起始數(shù)據(jù)，為房地產(chǎn)變更測量、面積測算、撥地劃界和各種建設(shè)工程放線驗線等日常工作提供測繪基礎(chǔ)。 第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪 ? 房地產(chǎn)平面控制測量的原則 【 P58】 ： 應(yīng)遵循從整體到局部，從高級到低級，分級布設(shè)。是測繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料，同時也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。 第二章 房地產(chǎn)平面圖測繪 ? 分幅圖的精度要求和內(nèi)容 【 P69】 ： 內(nèi)容包括控制點、行政境界、丘界、房屋、房屋附屬設(shè)施、房屋圍護物等房地產(chǎn)要素及其編號和房地產(chǎn)有關(guān)的地籍地形要素和地理名稱注記等。 ? （三）分丘圖的測繪 ? 分丘圖作用 【 P72】 ： 房產(chǎn)分丘圖式分幅圖的局部圖，是反映本丘內(nèi)所有房屋及其用地情況、權(quán)界位置、界址點、房角點、房屋建筑面積、用地面積、四至關(guān)系、權(quán)屬狀態(tài)等各項房地產(chǎn)要素。丘分為獨立丘和組合丘。順序按 S型編號，幢號注在房屋輪廓線的左下角，并加括號表示。面積以 m2為單位，取至 ； ? （ 4）量距應(yīng)該使用經(jīng)過鑒定合格的測距儀或其他能達到相應(yīng)精度的儀器或工具； ? （ 5）房屋的層高指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。房屋的總層數(shù)為房屋地上層數(shù)和地下層數(shù)之和。房屋基本單元不能小于間，不能大于棟。 ? 房屋面積測算的意義 【 P76】 ： 為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、核發(fā)權(quán)證、房產(chǎn)開發(fā)、房產(chǎn)交易、等提供必不可少的資料；同事也為房產(chǎn)稅費的征收、城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)提供重要的依據(jù)。 ? （ 2）房屋使用面積：指房屋戶內(nèi)全部科供使用的凈空面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。 第四章 共有建筑面積的計算與分攤 ? 掌握：共有建筑面積的確認與分類、處理原則。 ? 分攤后的共有建筑面積，不劃分各產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積上的權(quán)界。 套內(nèi)建筑面積之和 ? 三級分攤的共有建筑面積包括： ? （ 1）二級分攤得到的共有建筑面積； ? （ 2）本層內(nèi)各戶共有的走道、設(shè)備用房等建筑面積。 ? 異產(chǎn)毗連房屋權(quán)屬分割清楚，不存在共有部位的，各戶在各自的范圍內(nèi)獨立計算；存在有無法分割的共有部位的，各戶需要進行共有建筑面積的分攤計算。 ? （一）共有建筑面積分攤計算相關(guān)的定義【 P8990】 : ? 分幢面積：指整幢建筑物各層的建筑面積的總和。 ? 功能區(qū)：指一幢房屋內(nèi)因使用性質(zhì)的不同而劃分的區(qū)域。一戶可以是一個標(biāo)準套房，也可以是一個商鋪、一個停車位，還可以是房屋內(nèi)德某一個區(qū)域。 ? 套內(nèi)陽臺建筑面積：按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。 套內(nèi)建筑面積之和 第四章 共有建筑面積的計算與分攤 ? 多級分攤 【 P9495】 ? 不適用于整體分攤的房屋，如綜合樓、商住樓等應(yīng)采用多級分攤的方法來分攤其共有建筑面積。（ 2）為其他功能區(qū)服務(wù)，必須穿過某一功能區(qū)的垂直通道、水平通道及通風(fēng)井、管道井、垃圾道等得建筑面積。 套內(nèi)建筑面積之和 ? 三級分攤的共有建筑面積包括：（ 1）二級分攤得到的共有建筑面積；（ 2）本層內(nèi)各戶共有的走道、設(shè)備用房等建筑面積。 第五章 房產(chǎn)測繪資料的檢查驗收和整理歸檔 ? 房產(chǎn)測繪資料檢查驗收的方法 【 P104105】 ： 自查、互查、一級檢查、二級檢
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