最全房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)-wenkub
2023-07-05 12:53:17 本頁(yè)面
【正文】 或兩座上層貫通、底層局部為通道的相連樓房）。連廊：連接兩幢房屋的走廊。設(shè)備間：一幢大樓內(nèi)放置各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線交接的房屋。屋頂樓梯間：指突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。999990、888地下層數(shù)：采光窗在室外地坪以下的。87777套建筑面積：指一套房屋的整體面積?？偨ㄖ娣e：指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。6庭院、綠化面積：指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。道路面積：。建筑高度：指建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。建筑用地面積：建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。住宅總用地：住宅用地面積的總和。555444443333322222業(yè)主委員會(huì)：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。證書附圖：即房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。熟地：指已完成三通一平或七通一平，具備開發(fā)條件的土地。地籍、產(chǎn)籍：是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊(cè)等資料的總稱。土地使用權(quán)的出讓：指國(guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。征用土地：指國(guó)家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。土地開發(fā)：是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。地產(chǎn)：是指土地財(cái)產(chǎn)。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)111它反映一宗地的基本情況。1是代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。住房補(bǔ)貼：住房補(bǔ)貼是國(guó)家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助。房地產(chǎn)交易形式：主要有兩種：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。構(gòu)筑物：是指建筑物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)，如煙囪、水井、道路、橋梁等。期房的介定：房地產(chǎn)開發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證（或竣工驗(yàn)收合格可以直接入住使用）為止?，F(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并交付使用）的商品房。成品房：是指對(duì)墻面、天花、門套、地板實(shí)行裝修。商品房預(yù)售：在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人。二手房：通常是指再次進(jìn)行買賣交易的住房。安居房的種類：安居房包括按規(guī)定出售出租給國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。多層住宅：多層住宅為46層的住宅。中高層住宅：中高層住宅為1216層的住宅。超高層建筑：總高度超過100米的建筑。鋼結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的?？蚣芙Y(jié)構(gòu)：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的隔墻分戶的結(jié)構(gòu)。進(jìn)深：一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長(zhǎng)度。凈高：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。畝與平方的換算：1畝≈㎡5560、666人均住宅用地面積（㎡/人）：人均住宅用地面積=小區(qū)內(nèi)總住宅用地247。67架空房屋：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。技術(shù)層：用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。閣樓：利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層。地上層數(shù)的表示：地上層數(shù)用自然數(shù)表示。8房屋總層數(shù)：房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。柱廊：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡(jiǎn)稱柱廊。挑廊：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的外走廊。門斗：支撐建筑物門前頂蓋的是實(shí)體墻稱為門斗。天棚：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。陽(yáng)臺(tái)：有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以供人活動(dòng)或利用的房屋附屬設(shè)施。封閉陽(yáng)臺(tái)：在圍護(hù)欄、墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽(yáng)臺(tái)。樓梯：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，91010101010111111111112套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。公用建筑面積：各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。12使用面積系數(shù)K1（%）：使用面積系數(shù)＝總使用面積（平方米）247?？偨ㄖ娣e（平方米）100%。公共綠地面積計(jì)算：公共綠地最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%。綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設(shè)用地面積之比。綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。公共能耗：是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗。規(guī)劃形態(tài)：是指這一項(xiàng)目的具體建筑構(gòu)成。14141414150、15151515160、16161616170、17在一般磚混結(jié)構(gòu)房屋中，墻體是主要的承重構(gòu)件。停車場(chǎng)面積計(jì)算：停車場(chǎng)面積小型汽車按每車位25平方米計(jì)算。商品房預(yù)售許可證：是房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書，用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購(gòu)人。公共維修基金：公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。印花稅：印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。商業(yè)用地使用年限：40年。綜合用地使用年限：50年。申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料：審核后購(gòu)銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證
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