培訓(xùn)-房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識-wenkub
2023-01-24 13:23:59 本頁面
【正文】 p 工 業(yè) 用地 50年 p 商 業(yè) 旅游 娛樂 用地 40年 p 綜 合用地或其他用地 50年p 教 育 科技 文化 衛(wèi) 生 體育用地 50年房地產(chǎn)中的土地17 辦理土地登記 核發(fā) 《 建設(shè)用地批準書 》交付土地 發(fā)布出讓公告 編制出讓文件地價評估確定出讓底價編制、確定 出讓方案 公布出讓計劃確定供地方式 簽訂出讓合同公布結(jié)果招 標拍 賣掛 牌協(xié) 議 招拍掛實施(1) (2) (3) (4) (5)(7) (8)(9) 申請及資格審查(6) (10)指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標者）發(fā)出 投標邀投標邀請請 ，通過各投標者 設(shè)計標書設(shè)計標書 的競爭，來確定土地使用權(quán)受讓人的方式。p 土地使用者依法享有使用和取得土地利益的權(quán)利p 土地的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中的土地15什么是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓什么是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓 ?是指國家以 土地所有者 的身份，按指定地塊的使用年限、用途和城市規(guī)劃等條件，將城市 土地使用權(quán)出讓給土地使用者 ，并土地使用者 收取土地使用權(quán)出讓金 的行為。 簡單地說，房地產(chǎn)市場是指房地產(chǎn)商品進行交易活動的場所。私有房產(chǎn)： 私人所有的房產(chǎn)?；A(chǔ)設(shè)施水，礦藏，森林等自然資源，以及上述各項所衍生的各種權(quán)利和利益。 房地產(chǎn)從業(yè)人員房地產(chǎn)從業(yè)人員需要知道需要知道哪些東西？哪些東西？1本報告是嚴格保密的。房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)等行為與企業(yè)的總稱 。廣義的房地產(chǎn)狹義的房地產(chǎn)是指土地和土地上的永久性建筑物及衍生的權(quán)利。私人購買，建造的房屋。9一級市場：土地市場二級市場：商品房買賣市場三場市場：二手房市場房地產(chǎn)市場分為三級房地產(chǎn)市場10房地產(chǎn)專業(yè)知識土地市場： 由國土部門掌握，通過協(xié)議、招標或拍賣的方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè) 二級市場： 即獲得土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)，在土地上興建物業(yè)，然后銷售給廣大小業(yè)主 三級市場： 小業(yè)主購買物業(yè)，擁有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)后，通過市場的增值，將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方房地產(chǎn)市場11房地產(chǎn)業(yè)是不是建筑業(yè)？建筑業(yè)屬第二產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)屬第三產(chǎn)業(yè)具有開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)等多種性質(zhì)屬物質(zhì)生產(chǎn)部門房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有緊密的聯(lián)系No!房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的關(guān)系12 土地所有制的形式：中國采用兩種土地所有制的形式 全部土地都為社會主義公有制（國家所有）全民所有制（國有土地）集體所有制（集體土地）集體所有制： 農(nóng)村土地采用集體所有制，屬農(nóng)民所有全民所有制： 城市土地采用國家所有制，屬全民所有房地產(chǎn)中的土地13土地類別：城市用地按照土地使用性質(zhì)不同進行分類類別代號 類別名稱 范 圍R 居住用地 居住小區(qū)，居住街坊、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地C 公共設(shè)施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計等機構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地M 工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地。使用權(quán)有償出讓的土地必須是國有土地，可以是待開發(fā)的生地，也可以是完成市政設(shè)施的熟地，還可以是連同地上的建筑物及附屬設(shè)施一并出讓的土地。按照指定時間、地點，在公開場所出讓方用 叫價的方法叫價的方法 將土地使用權(quán)拍賣給 出價最高者出價最高者 （競買人 ）。19建設(shè)用地規(guī)劃許可證何為開發(fā)的 “ 五 證 ”商品房預(yù)售許可證建筑工程施工許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證國有土地使用證二一 三 四 五房地產(chǎn)開發(fā)20何為 “ 二書 ”一一 住宅質(zhì)量保證書住宅質(zhì)量保證書二 住宅使用說明書房地產(chǎn)開發(fā)21土地的分類p 生地： 指不具備城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地。p 熟地： 是指具備完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整能直接進行建設(shè)的土地。銷售者在簽訂房屋合同后，立即辦理入住的房屋并取得產(chǎn)權(quán)證 房屋的知識28房改房： 已購共有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房改革政策規(guī)定，按照成本價或標準價購買的已建共有住房。廉租房 指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?，向具有城?zhèn)常住戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房房屋的知識30u 低層建筑u 多層建筑u 小高層建筑u 高層建筑 高度小于或等于 10米的建筑。 高度大于 24米的建筑。u 板式建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長邊與短邊之比大于或等于 2的建筑 ,并且短邊長度小于或等于 16米。由三戶或三戶以上橫向排列，一層至三層為一戶，有獨立的花園、車庫的住宅。 道路用地和兩例建筑用地的分界線，紅線內(nèi)包括車行道、步行道、綠化帶和分隔帶。建筑紅線可與道路紅線重合 ,一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后 ,以便騰出用地 ,改善或美化環(huán)境 ,取
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1