培訓(xùn)-房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 材質(zhì)的不同，可以分為如下四種。 177。是總平面圖上用來(lái)表示該地區(qū)常年風(fēng)向頻率的標(biāo)志。 根據(jù)標(biāo)高可以看出地勢(shì)坡高、水流方向，并可計(jì)算出施工中土方真挖數(shù)量。 圖例示范75華府天地總平總占地 14652平方米，總建面 42023平方米，共 4幢 18層的高層公寓住宅（一層一戶，三梯一戶）得房率 78%，綠化率 35%。關(guān)于產(chǎn)權(quán)80房地產(chǎn)物質(zhì)實(shí)體權(quán)益土地建筑物權(quán)利利益收益房屋構(gòu)筑物關(guān)于產(chǎn)權(quán)81 房屋的權(quán)利人： 指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房屋他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人權(quán)利人權(quán)屬證書他項(xiàng)權(quán)證共有權(quán)證所有權(quán)證關(guān)于產(chǎn)權(quán)82 權(quán)屬證書所有權(quán)證： 指房地產(chǎn)管理部門給房屋所有權(quán)人核發(fā)的對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的證書共有權(quán)證： 房地產(chǎn)管理部門向共有權(quán)人核發(fā)的，每個(gè)同有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。預(yù)測(cè)面積是期房銷售的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)測(cè)面積： 指商品房完工后，有測(cè)繪部門實(shí)地進(jìn)行的測(cè)量，計(jì)算出的面積。 圖例示范72嘉城一期總平圖區(qū)總建筑面積 90萬(wàn)平方米，總占地 1320畝，綠化率 40%。 識(shí)圖基本常識(shí)691．紅線范圍、新建、擬建的各種建筑物及構(gòu)筑物的具體位置，以及新建道路和各種管線系統(tǒng)的總體布局。標(biāo) 高 識(shí)圖基本常識(shí)67圖例及符號(hào)：指北針 ： 用于表示建筑物的朝向。兩個(gè)例外：總平面尺寸和標(biāo)高為米。 建筑知識(shí)47 房屋總建筑面積套內(nèi)墻體面積套內(nèi)使用面積房屋建筑面積套內(nèi)面積 公攤面積套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積公攤率 公攤系數(shù)得房率房屋的面積概念之間的聯(lián)系建筑知識(shí)48戶型圖示例49戶型圖示例50200㎡ 184㎡戶型圖示例5103： 84㎡02： 179㎡01： 170㎡戶型圖示例52上海源花城㎡ 上海源花城216。 (1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和 建筑知識(shí)43開 間 ： 一間房屋的面寬，即兩條橫向軸線之間的距離。 即：容積率＝總建筑面積 247。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 u 建筑紅線 建筑紅線是指建筑物的外立面所不能超出的界線。一層綠化面積較大，外立面風(fēng)格較明顯 躍層式住宅： 有上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間等功能分區(qū)，并采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接的房屋復(fù)式住宅： 在層高較高的一層樓中增加一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的住宅 TOWNHOUSE： 聯(lián)排別墅，原意為城區(qū)住宅。多層住宅為四層至六層。 消費(fèi)者在這一期間購(gòu)房，需簽訂商品房預(yù)售合同 房屋的知識(shí)27現(xiàn)房： 銷售者在購(gòu)買時(shí)即具備居住條件的商品房。國(guó)有土地使用權(quán)出讓流程房地產(chǎn)中的土地18什么是房地產(chǎn)開發(fā)p 是指在 依法 取得土地使用權(quán)的土地上， 按照 土地使用性質(zhì)和 要求 進(jìn)行的基礎(chǔ) 建設(shè) 房屋的活動(dòng)。p 土地使用者依法享有使用和取得土地利益的權(quán)利p 土地的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中的土地15什么是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓什么是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓 ?是指國(guó)家以 土地所有者 的身份，按指定地塊的使用年限、用途和城市規(guī)劃等條件，將城市 土地使用權(quán)出讓給土地使用者 ，并土地使用者 收取土地使用權(quán)出讓金 的行為。私有房產(chǎn)： 私人所有的房產(chǎn)。 房地產(chǎn)從業(yè)人員房地產(chǎn)從業(yè)人員需要知道需要知道哪些東西？哪些東西？1本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。廣義的房地產(chǎn)狹義的房地產(chǎn)是指土地和土地上的永久性建筑物及衍生的權(quán)利。9一級(jí)市場(chǎng)：土地市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)：商品房買賣市場(chǎng)三場(chǎng)市場(chǎng)：二手房市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分為三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)10房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)土地市場(chǎng)： 由國(guó)土部門掌握，通過(guò)協(xié)議、招標(biāo)或拍賣的方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè) 二級(jí)市場(chǎng)： 即獲得土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)，在土地上興建物業(yè)，然后銷售給廣大小業(yè)主 三級(jí)市場(chǎng)： 小業(yè)主購(gòu)買物業(yè)，擁有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)后，通過(guò)市場(chǎng)的增值，將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方房地產(chǎn)市場(chǎng)11房地產(chǎn)業(yè)是不是建筑業(yè)？建筑業(yè)屬第二產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)屬第三產(chǎn)業(yè)具有開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)等多種性質(zhì)屬物質(zhì)生產(chǎn)部門房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有緊密的聯(lián)系No!房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的關(guān)系12 土地所有制的形式：中國(guó)采用兩種土地所有制的形式 全部土地都為社會(huì)主義公有制（國(guó)家所有）全民所有制（國(guó)有土地）集體所有制（集體土地）集體所有制： 農(nóng)村土地采用集體所有制，屬農(nóng)民所有全民所有制： 城市土地采用國(guó)家所有制，屬全民所有房地產(chǎn)中的土地13土地類別：城市用地按照土地使用性質(zhì)不同進(jìn)行分類類別代號(hào) 類別名稱 范 圍R 居住用地 居住小區(qū)，居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地C 公共設(shè)施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括
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