培訓(xùn)-房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識-wenkub.com
2025-01-03 13:23 本頁面
【正文】 關(guān)于產(chǎn)權(quán)80房地產(chǎn)物質(zhì)實(shí)體權(quán)益土地建筑物權(quán)利利益收益房屋構(gòu)筑物關(guān)于產(chǎn)權(quán)81 房屋的權(quán)利人： 指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房屋他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人權(quán)利人權(quán)屬證書他項(xiàng)權(quán)證共有權(quán)證所有權(quán)證關(guān)于產(chǎn)權(quán)82 權(quán)屬證書所有權(quán)證： 指房地產(chǎn)管理部門給房屋所有權(quán)人核發(fā)的對房屋擁有合法所有權(quán)的證書共有權(quán)證： 房地產(chǎn)管理部門向共有權(quán)人核發(fā)的，每個同有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。預(yù)測面積是期房銷售的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)測面積： 指商品房完工后，有測繪部門實(shí)地進(jìn)行的測量，計(jì)算出的面積。 圖例示范75華府天地總平總占地 14652平方米，總建面 42023平方米，共 4幢 18層的高層公寓住宅（一層一戶，三梯一戶）得房率 78%，綠化率 35%。 圖例示范72嘉城一期總平圖區(qū)總建筑面積 90萬平方米，總占地 1320畝，綠化率 40%。 根據(jù)標(biāo)高可以看出地勢坡高、水流方向，并可計(jì)算出施工中土方真挖數(shù)量。 識圖基本常識691．紅線范圍、新建、擬建的各種建筑物及構(gòu)筑物的具體位置，以及新建道路和各種管線系統(tǒng)的總體布局。是總平面圖上用來表示該地區(qū)常年風(fēng)向頻率的標(biāo)志。標(biāo) 高 識圖基本常識67圖例及符號：指北針 ： 用于表示建筑物的朝向。 177。兩個例外：總平面尺寸和標(biāo)高為米。餐廳設(shè)置獨(dú)立，采光、通風(fēng)性較好，對本項(xiàng)目形成一定威脅95㎡戶型圖示例53戶型圖示例543房 2廳 2衛(wèi)建筑面積： ㎡套內(nèi)面積： ㎡戶型圖示例55建筑結(jié)構(gòu)56按結(jié)構(gòu)布置特征劃分：（ 1）框架結(jié)構(gòu) （ 2）框架剪力墻結(jié)構(gòu) （ 3）框架筒體結(jié)構(gòu) （ 4）筒體結(jié)構(gòu)（單筒、多筒、筒中筒、束筒）（ 5）框支剪力墻結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)57按承重構(gòu)件的材料分：（ 1）木結(jié)構(gòu)（ 2）磚混結(jié)構(gòu)（ 3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（ 4）鋼結(jié)構(gòu)（ 5）鋼與混凝土結(jié)構(gòu)（ 6）鋼管混凝土結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)58磚混結(jié)構(gòu)59磚混結(jié)構(gòu)60中國古代木結(jié)構(gòu)建筑61中國古代磚石結(jié)構(gòu)建筑62p 裂縫產(chǎn)生的原因 墻體裂縫是建筑結(jié)構(gòu)的墻體部分產(chǎn)生的開裂現(xiàn)象，按照材料自身材質(zhì)的不同，可以分為如下四種。 建筑知識47 房屋總建筑面積套內(nèi)墻體面積套內(nèi)使用面積房屋建筑面積套內(nèi)面積 公攤面積套內(nèi)陽臺面積公攤率 公攤系數(shù)得房率房屋的面積概念之間的聯(lián)系建筑知識48戶型圖示例49戶型圖示例50200㎡ 184㎡戶型圖示例5103： 84㎡02： 179㎡01： 170㎡戶型圖示例52上海源花城㎡ 上海源花城216。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿足必須的日照、采光、通風(fēng)等要求 . 也可以用：樓高：樓間距＝ 1： 。 (1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和 建筑知識43開 間 ： 一間房屋的面寬，即兩條橫向軸線之間的距離。綠化率：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 即：容積率＝總建筑面積 247。 建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率 (%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。 u 建筑紅線 建筑紅線是指建筑物的外立面所不能超出的界線。 房屋的形態(tài)32u 用地紅線u 道路紅線 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認(rèn)的建設(shè)用地范圍邊界線。一層綠化面積較大，外立面風(fēng)格較明顯 躍層式住宅： 有上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間等功能分區(qū)，并采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接的房屋復(fù)式住宅： 在層高較高的一層樓中增加一個夾層，從而形成上下兩層的住宅 TOWNHOUSE： 聯(lián)排別墅，原意為城區(qū)住宅。u 點(diǎn)式（塔式）建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長邊與短邊之比小于 2的建筑。多層住宅為四層至六層。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認(rèn)定解困房 是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠住戶問題而專門修建的住房。 消費(fèi)者在這一期間購房，需簽訂商品房預(yù)售合同 房屋的知識27現(xiàn)房： 銷售者在購買時即具備居住條件的商品房。 毛地價格： 是指已完成基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)而未進(jìn)行宗地內(nèi)拆遷平整的正常市場條件下一定年期的土地使用權(quán)價格。國有土地使用權(quán)出讓流程房地產(chǎn)中的土地18什么是房地產(chǎn)開發(fā)p 是指在 依法 取得土地使用權(quán)的土地上， 按照 土地使用性質(zhì)和 要求 進(jìn)行的基礎(chǔ) 建設(shè) 房屋的活動。p 居住用地 70年
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