房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓資料-wenkub.com
2025-01-04 21:31 本頁面
【正文】 很明顯，就是兩房戶型少安個窗戶，堪稱一絕。? 電梯廳花園由兩層高露臺組成，即每兩層電梯廳均有一個近 30—40 平方米的露臺，形成了可供兩層業(yè)主共同使用梯廳花園。? 案例：中?？党菄H? 面積： 85平方米； 2房報建時為空，交樓后可以贈送一間房的面積。）? （板式）樓與樓之間平行布局，不宜對角 /對視。? 主臥：開間應(yīng)不小于 3米；? 餐廳：與客廳既相對獨立，又有聯(lián)系；并且至少要有兩面墻夾一個角? 衛(wèi)生間：面寬不小于 ，凈寬應(yīng)不小于 ? 陽臺：一定要保證廳出陽臺（不管戶型的大?。? 客廳 /餐廳反面案例 :客廳進深太長“通道型 ”餐廳空間尺度 (面積）、結(jié)構(gòu)合理案例：餐廳至少有 2個面墻夾一個角；如果實在做不到，則應(yīng)設(shè)置玄關(guān)位以彌補設(shè)置了玄關(guān)的位置空間尺度 (面積）、結(jié)構(gòu)合理? 案例：餐廳：（一正一反）餐廳雖然與客廳形成了明顯的分區(qū)，但是餐廳不占一角，周邊開口過多，使得餐廳幾乎成為過道，不方便使用。? 制式門樓、帶有傳統(tǒng)花窗的圍墻、傳統(tǒng)民居屋頂、略帶弧度的屋脊、灰色為主的墻面等傳統(tǒng)住宅的經(jīng)典符號，明確體現(xiàn)著中式宅院的風格 日式風格：含蓄優(yōu)雅 磚木結(jié)構(gòu)為主 ,建筑的線條結(jié)構(gòu)細膩 ,細部精美，色調(diào)柔和，注重細節(jié)設(shè)計。? 到了近代，北美別墅發(fā)展成為既 簡約又大氣 ，又集各種建筑精華與一身的獨特風格。? 低坡屋頂，多為紅色瓷瓦鋪設(shè)，并以亮淺色拉毛處理涂料為主，典型為 “ 紅瓦白墻 ” ；? 門廊和窗則運用拱形進行修飾。如柏林愛樂整體灰色金屬質(zhì)感的立面上，點綴有橘紅與黑色組成的窗戶，萬科青青的外立面五彩斑斕；?二、 是功能講求實用 ，任何認為是多余的裝飾都幾乎被摒棄，如北京印象的起居室采用德國最具代表性的開窗設(shè)計 ——“ 方窗＋豎條窗 ” ，加大了墻面，便于家具的擺放，還十分保溫，豎條窗是為了增加采光，可以像門似的開啟，室內(nèi)外自然融合，半人高的護欄提高了安全性，從外立面看又顯得新穎而別致。? 正立面常有古典門廊； 廊檐下有長方形團排列，屋檐上有齒飾；? 窗戶上下成對，分割成許多小網(wǎng)格（ 9到 12個），通常窗戶也是 5列，為中央對稱，窗戶的尺寸一般都比較小，以節(jié)省能源。? 常用八角窗設(shè)計等裝飾品 使建筑外觀更為生動。復(fù)式錯層躍式躍復(fù)式ＬＯＦＴ歐陸風格、歐美風格、地中海式風格、澳洲風格、非洲風格、拉丁美洲風格等 （四）知道建筑風格有幾種？ 法國風格：典雅、貴族特征：? 布局上突出軸線的對稱 ，恢宏的氣勢，豪華舒適的居住空間。躍層式： 與復(fù)式基本相同，一般上層層高要低于下層，多位于頂層，帶露臺。平層、錯層、復(fù)式、躍層式、 LOFT、（三）知道建筑結(jié)構(gòu)有幾種？平層： 一個單位內(nèi)僅有一個平層，所有標高均相同（廚房、衛(wèi)生間、陽臺除外）錯層： 一個單位內(nèi)有 2個或多個不同標高的地面，高差約為 300MM——600MM 。 圍合式布局 ：就是將多棟住宅樓布置形成一個圍合的空間，造就一個盡可能大的中庭廣場，類似于北京傳統(tǒng)的四合院布局。③ 戶型方正。板樓四大優(yōu)點： ① 南北通透，便于采光通風② 板樓均好性強③ 管理成本不高④ 面積使用率很高板樓的兩項缺點：① 建筑密度低，房價高② 戶型格局不宜改造塔式高層： 住宅是指以共用樓梯、電梯為核心，布置多套住房的高層住宅。凸窗（飄窗）：離地約 40——50 公分，凸出墻面約 40——60 公分的窗戶，有利于增加室內(nèi)使用空間，有較好的裝飾效果和使用功能。開間：是指房間的面寬尺寸。住宅間距二棟住宅間距（外墻皮與外墻皮）與前面（一般指南面）住宅高度的比值。住宅間距二棟住宅間距（外墻皮與外墻皮）與前面（一般指南面）住宅高度的比值。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化。 總占地面積經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積。 房地產(chǎn)評估：即房地產(chǎn)估價師根據(jù)房地產(chǎn)的有關(guān)信息、數(shù)據(jù)選擇合適的評估辦法，按照一定的評估程序，最后確定物業(yè)的價格和價值的過程。房地產(chǎn)經(jīng)營者獲得了建設(shè)土地，按政府批準建筑施工圖施工，且投入開發(fā)資金已達到投資總額的 25%（用地價款除外），便可向市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處申請和辦理樓宇預(yù)售登記，經(jīng)批準后方可預(yù)售。 土地使用權(quán)： 指土地使用權(quán)擁有者對土地使用的權(quán)限，包括開發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)?；炷粒河伤啵ㄆ鹉z凝作用）、石子、砂和水合成的人造石材，混凝土縮寫為 “ 砼 ” 。城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。（七）、房地產(chǎn)與地產(chǎn)的差異房產(chǎn)與地產(chǎn)在空間范圍、價格構(gòu)成及屬性上又存在著差異： A、二者屬性不同； B、二者增值規(guī)律不同； C、權(quán)屬性質(zhì)不同 D、 二者價格構(gòu)成不同；二、房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語當然是對于專業(yè)術(shù)語的理解?。?！那首先認識
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