房地產(chǎn)王牌基礎(chǔ)知識(培訓(xùn))-wenkub.com
2025-02-20 10:59 本頁面
【正文】 錯層住宅的面積計算方法參照平面住宅面積計算。 基礎(chǔ)知識 ? 復(fù)式 ? 躍式 ? 錯層 一個住宅占兩個樓層 ，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房。中高層住宅為七至九層，高層住宅為十層及以上。低層居住建筑為一層至三層。 建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。 基礎(chǔ)知識 ? 房屋層數(shù) ? 建筑高度 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪177。 道路用地和兩側(cè)建筑用地的分界線，紅線內(nèi)包括車行道、步行道、綠化帶和分隔帶。 進深：住宅的南北走向的長度。 ? 綠化率 指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和。 ? 熟地 指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。 在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應(yīng)當(dāng)對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價 ，出價最高者為競得人。 ? 拍賣流程 （一）主持人點算競買人； （二）主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項； （三）主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度。 ? 國有土地使用權(quán)出讓方式 1. 招標(biāo)方式 2. 拍賣方式 3. 協(xié)議方式 4. 掛牌方式 ? 國有土地使用權(quán)出讓年限 1. 居住用地： 70年 2. 工業(yè)用地： 50年 3. 教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地： 50年 4. 綜合或其它用地： 50年 5. 商業(yè)、旅游、娛樂用地： 40年 基礎(chǔ)知識 類別 代號 類別名稱 范 圍 R 居住用地 居住小區(qū)，居住街坊、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地 C 公共設(shè)施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計等機構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地 M 工業(yè)用地 工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地。 房地產(chǎn)開發(fā) 是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑以及租售經(jīng)營的行為過程。 是房屋及其權(quán)利的總稱（占有、使用、收益、處分等權(quán)利） 地產(chǎn) 是指土地財產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無權(quán)屬關(guān)系。 是土地及其權(quán)利的總稱（使用、收益、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利）。 房地產(chǎn)市場 一級市場：以土地為體（亦稱土地市場、土地交易市場）； 二級市場：開發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎金建設(shè)，通過有償或贈與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者（新建商品房的買賣市場）； 三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑（二手房）； 基礎(chǔ)知識 房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)一覽表 基礎(chǔ)知識 市場稱謂 一級市場 二級市場 三級市場 土地使用權(quán)出讓市場 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場、增量商品房市場、住房一級市場等 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場、存量商品房市場、二手房市場、住房二級市場 市場主體 政府、開發(fā)企業(yè)（投 資者） 開發(fā)企業(yè)、業(yè)主 業(yè)主 市場客體 國有土地使用權(quán) 增量商品房 存量商品房、已售舊 公房、私房 交易方式 拍賣、招標(biāo)、協(xié)議 出售、出租等 買賣、租賃、交換等 基礎(chǔ)知識 ? 全民所有制：所有權(quán)屬于國家代表的全體人民，具體由國務(wù)院代表國家行使； ? 集體所有制：村農(nóng)民集體； 村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體； 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（ E） W 倉儲用地 倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地 TS 交通道路廣場用地 鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸及其附屬設(shè)施等用地；市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地 U 市政公用設(shè)施用地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地 G 綠地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護綠地，不包括專用綠地、園地和林地 E 水域和其它用地 除以上各大類用地之外的用地 ※ 城市用地 基礎(chǔ)知識 國有土地使用權(quán) 1. 出讓方式 2. 劃拔方式 （ 1）招 標(biāo) （ 2）拍 賣 （ 3）掛 牌 （ 4）協(xié) 議 3. 承租方式 基礎(chǔ)知識 ※ 取得土地使用權(quán) 辦理土地登記 核發(fā) 《 建設(shè)
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