房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)-wenkub.com
2025-01-04 21:25 本頁面
【正文】 十、與銀行貸款有關(guān)概念 ※ 按揭：是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人做為還款保證按揭人在換清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；后者是指兩個(gè)以上權(quán)利人對全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。 《 國有土地使用證 》 :是證明土地使用者 (單位或個(gè)人 )使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù) ? 契證 即繳納契稅后開具的書據(jù)。 ※ 容積率： 又稱“建筑密度”，是指建筑物基底占地面積與規(guī)劃用地之比。使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低。 ※ 輔助面積：建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和。 6 、 凈高：一間房屋內(nèi)樓板面與屋頂?shù)母叨?()。 ? 三、 《 國有土地使用證 》 經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。 2023年城市人口達(dá) ，每年需新建住宅 ㎡； 人口流動(dòng)增加形成對住宅的需求； 居民消費(fèi)水平的提高； 城市的舊城改造，增加居民對住宅的要求； 深化改革與市場發(fā)展的促進(jìn)對住宅的需求。 房地產(chǎn)的形態(tài)： ? 單純的土地； ? 單純的房屋； ? 土地和房屋的綜合體。 房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱，地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱； 二 、房地產(chǎn)按類型 ? 住宅用 (70年 )； ? 綜合用 (50年 )； ? 商業(yè)用 (40年 )； ? 行政用 (市政府、法院等，
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