房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)(完整版)
【正文】 + 套內(nèi)墻體面積 + 陽(yáng)臺(tái)面積 ※ 套內(nèi)墻體面積 ：公用墻為水平投影面積一半計(jì)入非公用墻為水平投影面積計(jì)入套內(nèi)使用面積為室內(nèi)各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結(jié)構(gòu)面積中的煙囪、通風(fēng)道、管道井。 在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時(shí)，需要進(jìn)行立契過戶的手續(xù)，房契是指立契過戶的契約書，房屋產(chǎn)權(quán)證必須在立契過戶手續(xù)完成后才能領(lǐng)取。 ※ 按揭所用材料： 夫妻雙方 身份證復(fù)印件； 夫妻雙方 戶口本復(fù)印件； 夫妻雙方 結(jié)婚證復(fù)印件 （單身的由民政部門出具一份單身證明） ； 夫妻雙方 收入證明； 購(gòu)房合同復(fù)印件； 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 三個(gè)月的連續(xù)稅單； 借款申請(qǐng)表。 ?※ 共有產(chǎn)權(quán)：指一家房地產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人，在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。 套內(nèi)建筑面積總和 ? ※ 公用建筑面積 = 整棟樓的建筑面積 – 套內(nèi)建筑面積 – 不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e ※ 容積率：總建筑面積與所用建筑用地面積 (總占地面積 )之比。 七、 建筑物的分類（按建筑高度分） 低層 —— 2層及 2層以下 多層 —— 2層以上， 7層以下 中高層 —— 7層以上， 16層以下 高層 —— 16層以上， 24層以下 超高層 —— 24層以上 八、與面積有關(guān)的概念 ? ※ 建筑面積： 建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計(jì)算，包括使用、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積 ※ 公攤面積： 公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備
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