房地產(chǎn)專業(yè)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)-(1)(完整版)
【正文】 《國有土地使用證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》 總價格、單位價格和樓面地價的區(qū)別 樓面地價又稱為單位建筑面積地價，是平均到每單位建筑面積的土地價格。 印花稅 印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。住宅用地的土地使用時間為 50— 70年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計算。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點。 樓面地價 =土地總價 /總建筑面積 樓面地價 =土地單價 /容積率 第二章 城市和城市規(guī)劃知識 容積率 建筑密度 （建筑覆蓋率） 什么是綠化覆蓋率？ 綠地率 分攤系數(shù) 城市規(guī)劃常用術(shù)語及指標 第二章 城市和城市規(guī)劃知識 容積率 一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值 。 第三章 房地產(chǎn)建筑知識 建筑物的分類 什么是核心筒？ 核心筒 筒體結(jié)構(gòu) tube structure 由豎向箱形截面懸臂筒體組成的結(jié)構(gòu)。 玄關(guān)， 也被稱作門廳。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 什么是房屋的套內(nèi)建筑面積？ 房屋套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積 。 商品房有哪些公共面積需要分攤？ 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 房屋建筑面積的計算 計算建筑面積的一般規(guī)定如下 ①計算建筑面積的的房屋應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋 ②計算建筑面積的房屋，層高應(yīng)在 。 ⑵房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在 。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。 ⑵獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑，按其上蓋水平投影面積的一半計算。 ⑹騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 ⑻活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 ⑷無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。 ⑻有柱（不含獨立柱、單排柱）或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 ，按其水平投影面積計
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