【正文】 ,不得翻印 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 商 品 房 銷 售 許 可 證 建 筑 工 程 施 工 許 可 證 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 國 有 土 地 使 用 證 一 二 三 四 五 房地產(chǎn)開發(fā)的“五證” 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 13頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 ? 國有土地使用權(quán)出讓 —— 土地使用權(quán)是指土地使用者根據(jù)國家法律和與土地所有人簽訂的合同的有關(guān)規(guī)定，對國家或集體所有的土地，享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利 國 家 土地使用者 土地使用權(quán) (一定年限 ) 土地使用權(quán)出讓金 (提前支付 ) 土地使用權(quán)出讓（土地市場）由國家壟斷。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。它由政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者，受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房 ?【 總用地面積 】 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積 ?【 綠化率 】 建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比率即項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比 ?【 綠化覆蓋率 】 建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化和植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率 ?【 用地性質(zhì) 】 規(guī)劃用地的使用功能 ?【 用地面積 】 規(guī)劃地塊劃定的面積 ?【 日照間距系數(shù) 】 指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值 房地產(chǎn)常用術(shù)語 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 22頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 ?【 建筑間距 】 兩棟建筑物外墻之間的水平距離 ?【 日照標(biāo)準(zhǔn) 】 根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽的房間子規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日獲得的日照量 ?【 居住區(qū)用地 】 住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠地的總稱 ?【 花園 】 占地 15000平米以上，設(shè)有中心廣場，綠化面積不低于總面積的 45%，休閑場地面積不少于總面積的 15%。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次 ?【 閣樓（暗樓） 】 一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層 房地產(chǎn)常用術(shù)語 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 30頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 目 錄 一． 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史 二． 房地產(chǎn)行業(yè)基本常識和常用術(shù)語 三． 房地產(chǎn)行業(yè)基本組織架構(gòu)和職責(zé) 四． 房地產(chǎn)企業(yè)基本業(yè)務(wù)流程 1. 房地產(chǎn)行業(yè)基本常識 2. 房地產(chǎn)常用術(shù)語介紹 3. 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型介紹 4. 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識 5. 房地產(chǎn)規(guī)劃基礎(chǔ)知識 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 31頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞 居住類地產(chǎn) ? 普通住宅 ? 是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。 ? 具有 “ 自用 ” 和 “ 投資 ” 兩大功效，除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺。 ? 疊拼別墅 ? 該類別墅是由兩組類似復(fù)式的住宅上下疊加而成，高 度為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每一套戶 型或有天（疊上有露臺）或有地（疊下有花園）。 ? 板樓的售價明顯高于塔樓，傳統(tǒng)塔樓對采光通風(fēng)活動空間采取了犧牲，對于沒有明顯板、塔偏好的消費(fèi)者而言，蝶塔幫助實(shí)現(xiàn)了成本和戶型的平衡。由統(tǒng)一物業(yè)管理，根據(jù)使用要求，可由一種或數(shù)種平面單元組成。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 40頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 其它相關(guān)物業(yè)類型名詞 —— 商業(yè)類地產(chǎn) ? 定義 ? 商業(yè)地產(chǎn)，即商業(yè)房地產(chǎn)，也叫商業(yè)物業(yè)商業(yè)地產(chǎn)是指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務(wù)、休閑設(shè)施等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。 ? 邊圈：即邊緣商圈，也稱第三商圈，是指位于次要商圈以外的區(qū)域。 ? 購物中心：是指企業(yè)有計劃地開發(fā)、擁有、管理運(yùn)營的各類零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體。所有這些以旅游、休閑度假為主題的置業(yè)，可稱為旅游地產(chǎn)。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 51頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑基本分類 ? 按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：板柱結(jié)構(gòu) ? 由樓（屋面）板、柱等構(gòu)件組成的、承受垂直及水平荷載的空間結(jié)構(gòu)體系，板柱結(jié)構(gòu)除有框架結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)外，還有結(jié)構(gòu)高度小，頂棚平整，采光、通風(fēng)及衛(wèi)生條件好，模板及施工簡單等優(yōu)點(diǎn)。裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)一般由裝配式大型墻板拼裝而成。 ? 剪力墻宜不開洞（構(gòu)造洞除外），尤其是底層；如開門窗孔洞，應(yīng)符合如圖要求。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 56頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ? 建設(shè)用地 —— 建設(shè)單位可用于工程建設(shè)的用地。容積率以公式表示如下： ? 容積率實(shí)際于城市規(guī)劃管理秩序要，為改善城市居住環(huán)境條件，為控制人口密度和產(chǎn)業(yè)密度，即控制土地使用強(qiáng)度等而提出的一個限制指標(biāo)。 ? 單體建筑的總建筑面積：指該建筑物每層外墻外圍的水平投影面積之和。屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等，其總面積不超過屋頂面積的 20%，且高度不超過 4米的，不計入建筑高度之內(nèi)。 ? 城市道路：系指在總體規(guī)劃和分區(qū)土地使用規(guī)劃中已確定的及詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定 的主干道、次干道、支路。） 建筑間距與建筑間距系數(shù) 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 64頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 建筑間距與建筑間距系數(shù) ?群體布置時板式居住建筑的間距系數(shù) 建筑朝向與正南夾角 0186。以上～ 60186。～ 20186。一般最小為 18米。 建筑工程綠化用地面積的要求與計算辦法 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 71頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ? 建設(shè)工程綠化用地面積的計算辦法 ? 地下設(shè)施實(shí)行覆土綠化：建設(shè)工程對其地下設(shè)施實(shí)行覆土綠化，在符合以下規(guī) 定時，可按一定比例計入該 工程 的綠化用地面積指標(biāo)： ? 該建設(shè)工程用地范圍內(nèi)無地下設(shè)施的綠地面積已達(dá)到 《 北京市城市綠化條例 》 相應(yīng)規(guī)定指標(biāo)的 50%以上者； ? 實(shí)行覆土綠化的部分，不被建、構(gòu)筑物所圍合（其開放邊長應(yīng)不小于總邊長的 1/3），覆土斷面與設(shè)施外部土層相接，并具備光照、通風(fēng)等植物生長的必要條 件； ? 實(shí)行覆土綠化必須保持必要的覆土厚度，形成以喬木為主的合理種植結(jié)構(gòu)，保證 綠地效益的發(fā)揮。 ? 閱讀立面圖應(yīng)注意以下內(nèi)容： ? 與平面圖對照，了解房屋的外形、屋頂形式以及門、窗、陽臺、臺階和檐口等的形狀及位置等； ? 了解立面各部位的裝修做法； ? 了解建筑物的總高和各層的標(biāo)高及室內(nèi)外高差。一般在圖上應(yīng)標(biāo)出小區(qū)內(nèi)各功能建筑物的平面形狀、平面布置； 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 78頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 目 錄 一． 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史 二． 房地產(chǎn)行業(yè)基本常識和常用術(shù)語 三． 房地產(chǎn)行業(yè)基本組織架構(gòu)和職責(zé) 四． 房地產(chǎn)企業(yè)基本業(yè)務(wù)流程 1. 房地產(chǎn)行業(yè)基本常識 2. 房地產(chǎn)常用術(shù)語介紹 3. 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型介紹 4. 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識 5. 房地產(chǎn)規(guī)劃基礎(chǔ)知識 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 79頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 建筑面積的分類和技術(shù)規(guī)范 —— 住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ? 住宅設(shè)計應(yīng)計算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： —— 各功能空間使用面積（ｍ 178。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 81頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不。/套）； —— 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積（ｍ 178。 ? 建筑剖面圖主要表示建筑物內(nèi)部在高度方向的結(jié)構(gòu)形式、高度尺寸、內(nèi)部分層情況和各部位的聯(lián)系，是與平面圖、立面圖配套的三大圖樣之一。 建筑工程綠化用地面積的要求與計算辦法 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 72頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ? 建設(shè)工程綠化用地面積的計算辦法（要點(diǎn)） ? 屋頂綠化： 建設(shè)工程實(shí)施屋頂綠化，建設(shè)屋頂花園，在符合下述規(guī)定時，可按其面積的 1/5 計入該工程的綠化用地面積指標(biāo)： ? 該建設(shè)工程用地范圍內(nèi)無地下設(shè)施的綠地面積已達(dá)到 《 北京市城市綠化條例 相應(yīng)規(guī)定指標(biāo) 50%以上者； ? 實(shí)行綠化的屋頂（或構(gòu)筑物頂板）高度在 18米以下； ? 按屋頂綠化技術(shù)要求設(shè)計，實(shí)現(xiàn)永久綠化，發(fā)揮相應(yīng)效益。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 69頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ? 建筑工程綠化用地面積的要求 ? 一般規(guī)定 ? 成片綠化的用地面積 , 按綠化設(shè)計的實(shí)際范圍計算。以上～ 60186。以上 ? 在規(guī)劃設(shè)計中要特別注意兩個臨界 角度 (20186。 20186。 ? 城市道路寬度：系指該道路兩側(cè)規(guī)劃紅線之間的水平方向的垂直距離。 采用傳統(tǒng)坡屋面形式的建筑，一般以屋面下檐口計算建筑高度。 ? 單體建筑的地下建筑面積：指該建筑物地下部分每層外墻外圍的水平投影面積之和。同時也意味著人均占有綠地面積減小，居住環(huán)境質(zhì)量下降。 ? 代征市政用地 —— 由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，由建設(shè)單位代替城市政府征用集體所有土地或辦理國有土地使用權(quán)劃撥手續(xù)，并負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物、安置現(xiàn)狀居民和單位后，交由市政、交通部門進(jìn)行管理的規(guī)劃市政、道路用地。其中剪力墻是主要的抗側(cè)力構(gòu)件。這種結(jié)構(gòu)體系，一般以橫墻承重為多。采用預(yù)應(yīng)力方法將預(yù)制板、柱連成整體，叫預(yù)應(yīng)板柱結(jié)構(gòu)。其優(yōu)點(diǎn)是耐火性、化學(xué)穩(wěn)定性和大氣穩(wěn)定性好；易于就地取材，節(jié)約鋼材、水泥和木材；隔熱、隔聲性能好。 ? 家居中心：是指以與改善、建設(shè)家庭居住環(huán)境有關(guān)的裝飾、裝修等用品、日用雜品、技術(shù)及服務(wù)為主的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài)。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 42頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 其它相關(guān)物業(yè)類型名詞 —— 商業(yè)類地產(chǎn) ? 業(yè)態(tài)介紹 ? 百貨店：是在一個大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門設(shè)銷售區(qū)，開展各自的進(jìn)貨、管理、運(yùn)營的零售業(yè)態(tài)。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 41頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 其它相關(guān)物業(yè)類型名詞 —— 商業(yè)類地產(chǎn) ? 商圈 ? 是指商店以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)張，吸引顧客的輻射范圍，簡單 的說，也就是來店顧客所居住的區(qū)域范圍。 ? 酒店式辦公樓 hoteLoffice building。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以上時，其主要朝向的建筑外墻稱長邊，次要朝向的建筑外墻稱端邊。 聯(lián)排別墅又稱 TOWNHOUSE， 有天有地 ， 每戶獨(dú)門獨(dú)院 。 房屋具有獨(dú) 立的圍護(hù)墻體， 房屋周圍一般都有面積不等的綠地、院落。 ?低層住宅為一層至三層； ?多層住宅為四層至六層； ?中高層住宅為七層至九層； ?高層住宅為十層及以上 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 32頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞 居住類地產(chǎn) ?是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的舒適式園林住宅，一般擁有私家車庫、花園、草坪、院落等。 【 組團(tuán) 】 被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（ 1000～ 3000人）相對應(yīng)配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居民生活聚居地 ?【 配套設(shè)施 】 指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱 ?【 建筑小品 】 指既有功能要求，又有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的，從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱 房地產(chǎn)常用術(shù)語 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 23頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 ?【 房屋銷售面積 】 房屋按套（單元）出售時，房屋銷售面積為該套（單元）的建筑面積，即為該套（單元）的使用面積與該套（單元）應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和 ?【 套內(nèi)建筑面積 】 房屋按單