房地產(chǎn)基礎知識培訓9421816261(完整版)
【正文】 擔保費； %2023/3/2 星期二賣方w 契稅非首套 3%(拆遷房的營業(yè)稅年限按拆遷協(xié)議算，首次出售有土地出讓金。 2023/3/2 星期二中國房地產(chǎn)代理業(yè)的市場變遷： 三個階段 :?房屋的地理位置（交通便利、周邊環(huán)境等） 4層以上， 7層以下小高層 ——綠化率 —— 指紅線內(nèi)用于綠化的面積與總占地面積的比率 2023/3/2 星期二房屋面積的分類 使用面積 —— 它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的凈使用面積，俗稱地磚面積房產(chǎn)業(yè)務咨詢（ 1）三通一平： 指水通、電通、路通及場地平整 我國的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權。包括：體性和不可分割性。培訓對象培訓對象 ：：? 單擊 “ 對象動作 ” ，并選擇“ 編輯 ”? 單擊 “ 確定 ”? 單擊 “ 對象動作 ” ，并選擇“ 編輯 ”? 單擊 “ 確定 ”在培訓前需要了解什么是房地產(chǎn)在培訓前需要了解什么是房地產(chǎn)（基本概念）：（基本概念）：房地產(chǎn)房地產(chǎn) :房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權益附著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權益。? 單擊 “ 對象動作 ” ，并選擇“ 編輯 ”? 單擊 “ 確定 ”房產(chǎn)房產(chǎn) :房產(chǎn)指各種明確了權屬關系的房屋以及與之房產(chǎn)指各種明確了權屬關系的房屋以及與之相連的構筑物或建筑物相連的構筑物或建筑物 。（ 2）五通一平： 指水通、電通、路通、排水通、排污通及場地平整 房地產(chǎn)交易使用率 —— 使用面積與建筑面積的比率房屋的戶型、樓層、朝向、視野等 小區(qū)內(nèi)部的配套設施（會所、游泳池、健身房、公園等）?19911993年，以公房出售為重點，住房制度改革全面鋪開2023/3/2 星期二如何選擇理想的居住住宅 （電梯、空調(diào)、通訊設備等）首付款交接證明，評估報告w 交稅辦房產(chǎn)證，他項權證 上次辦理的首次購房證明，假如滿五年，房東名下無房，房東本人過來簽字，可戶到場交稅w 辦土地證 雙方私章，客戶本人到場簽字2023/3/2 星期二公積金貸款w 過戶，辦首次購房證明，交稅的，貸款的 身份證，結婚證，戶口本，假如單身，則需要單身證明，契證一份，房產(chǎn)證一份，土地證兩份，雙方身份證復印件 3份，評估報告w 交稅 上次辦理的首次購房證明，假如滿五年，房東名下無房，房東本人過來簽字，可戶到場交稅w 公積金貸款 買賣合同復印件，身份證，結婚證，戶口本，假如單身，則需要單身證明，外地戶口，需要占住證，首付款交接證明，評估報告。w 電費： 50KW內(nèi)： w 50200KW： w 201KW以上： w 谷電： w 有線電視費： 14元 /月2023/3/2 星期二房地產(chǎn)相關的法律、法規(guī)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法城市私有房屋管理條例城市商品房預售管理辦法城市商品房銷售管理辦法中華人民共和國土地管理法中華人民共和國物權法全國住房公積金監(jiān)督管理信息系統(tǒng)管理暫行辦法2023/3/2 星期二演講完畢，
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