房地產基礎知識培訓9421816261-文庫吧資料
2025-01-10 21:27本頁面
【正文】 高可貸 25萬，夫妻可貸 50萬商業(yè)地產：首付五成起，最高按揭五成，按揭年限不超過 10年。（商務中心、銀行、郵局、員工餐廳、機票代理等）（電梯、空調、通訊設備等）2023/3/2 星期二商業(yè)地產 2023/3/2 星期二如何選擇理想的居住住宅 (地理位置、交通、配套設施、商業(yè)娛樂及網點等 )2023/3/2 星期二業(yè)務介紹： 住宅：包括普通住宅、公寓、別墅等商業(yè)地產：包括寫字樓、配套型商鋪、市場型商鋪、酒店式公寓等2023/3/2 星期二嘉興市場主要代理公司：嘉興市場主要代理公司：大家房產、大家房產超越房產、超越房產新創(chuàng)咨詢房產、新創(chuàng)咨詢房產鼎豐房產、鼎豐房產1998年至今，切斷實物分配的福利分房制度，實施貨幣化分房制度改革進入攻堅階段 19911993年，以公房出售為重點，住房制度改革全面鋪開其它因素2023/3/2 星期二我國住房改革的 5個時期： 19801985年，國家、企業(yè)、個人共同負擔購買住房的試點?房屋的市場租賃價格前景及回報率的多少?房屋的供需狀況?小區(qū)內部的配套設施（會所、游泳池、健身房、公園等）小區(qū)外部的配套設施（醫(yī)院、銀行、超市、學校等） 房屋的戶型、樓層、朝向、視野等 ? 24層以上2023/3/2 星期二影響房屋價格的因素： 7層以上， 16層以下高層 —— 3層及 3層以下 多層 ——建筑面積 —— 包含了房屋居住可用的實用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等使用率 —— 使用面積與建筑面積的比率積，也叫紅線面積綜合：兩種或兩種以上用途2023/3/2 星期二建筑面積計算 占地面積 —— 建筑物基底及其功能需要占用的面 ：寫字樓、商鋪（旅館、餐飲、娛樂） 房產其它經營形式2023/3/2 星期二市場分類：房地產一級市場房地產二級市場房地產三級市場2023/3/2 星期二w 房地產一級市場：是指國家土地管理部門按土地供應計劃，采用協議、招標、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價格出讓給房地產發(fā)展商或其它用土地者的市場 2023/3/2 星期二w 房地產二級市場：是指房地產發(fā)展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位或個人的市場 2023/3/2 星期二w 房地產三級市場：是指單位、個人之間的房地產產權轉讓、抵押、租賃的市場，它是二級市場基礎上的第二次或多次轉讓房地產交易活動的市場2023/3/2 星期二房地產的分類房地產的分類2023/3/2 星期二按用途劃分居住房地產 物業(yè)管理房地產交易（ 2）五通一平： 指水通、電通、路通、排水通、排污通及場地平整 綜合或其他用地 50年 2023/3/2 星期二土地的分類：生地熟地商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年年（如醫(yī)用、軍用等政府用地） （舊城改造） ?和設備等組成的整體物，包括房屋和構筑物兩大類權益 —— 產權、使用權、抵押權、典權等等 。集體轉為國有才能轉讓建筑物 —— 人工建筑
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