房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(1)(完整版)
【正文】 征地批復(fù) 4. 用地釘樁成果 5. 按規(guī)劃意見書要求取得的有關(guān)協(xié)議及批復(fù)文件 6. 審定設(shè)計(jì)方案通知書 三、開發(fā)流程 立 項(xiàng) 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 竣工驗(yàn)收 辦理《國有土地使用證》 : 需準(zhǔn)備文件如下： 1. 立項(xiàng)批復(fù) 2. 辦理土地出讓手續(xù)申請 3. 審定設(shè)計(jì)方案通知書 4. 土地評估報(bào)告原件 5. 出讓合同附圖，一式五份，附圖為：釘樁圖 或?qū)徲?jì)設(shè)計(jì)方案通知書附圖，原土地方國有土地 使用證附圖（加蓋雙方公章） 6. 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及釘樁成果通知單 7. 建筑面積與用途說明書 8. 加蓋工商部門備案章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 9. 《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或原用地單位的《國有 10. 土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、國有土地權(quán)屬 11. 來源證明文件（原件） 10. 與原用地方簽定的土地使用權(quán)及地上物補(bǔ)償 11. 協(xié)議、聯(lián)建協(xié)議及相關(guān)文件 11. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書等 三、開發(fā)流程 立 項(xiàng) 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 竣工驗(yàn)收 上一步: 畫樁位給釘樁條件， 規(guī)劃局辦理 據(jù)此到地政部門辦理 用地批準(zhǔn)書 ,測繪院釘樁，成果給 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 評估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià)設(shè)計(jì)人申請確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價(jià)款,取得 土地使用證按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢意見表到區(qū)配套部門征求意見 地政部門 審查安置方案、安置房規(guī)劃局 審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā) 拆遷許可證委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 動(dòng)遷會及拆遷安置到 規(guī)劃局 領(lǐng) 設(shè)計(jì)方案送審書 場地三通一平，領(lǐng)取 房地產(chǎn)開發(fā)手冊規(guī)劃局 審方案提出意見1 .到 園木局 申請伐樹許可證修改后送 規(guī)委 審圖 2 .了解線路情況與供電局運(yùn)行班協(xié)商改造、移線方案3 .煤氣、道路、上下水改路由規(guī)委 召開市政協(xié)調(diào)會 4 .到 供電局 業(yè)擴(kuò)處申請用電報(bào)表，出市政會議紀(jì)要 做正式 供電方案，申請臨時(shí)施工用電，委托施工。 ? 板式建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長邊與短邊之比大于或等于 2的建筑 ,并且短邊長度小于或等于 16米。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定 基礎(chǔ)知識 ? 低層建筑 ? 多層建筑 ? 小高層建筑（非規(guī)范性） ? 高層建筑 高度小于或等于 10米的建筑。建筑紅線可與道路紅線重合 ,一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后 ,以便騰出用地 ,改善或美化環(huán)境 ,取得良好的效果。 綠化覆蓋率＞綠化率（綠化所占面積）＞綠地率 ? 得房率：套內(nèi)建筑面積 /套建筑面積（銷售面積）之比 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺建筑面積 套建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e ? 開間：住宅房子的東西走向的寬度。 基礎(chǔ)知識 基礎(chǔ)知識 ? 建筑用地面積 ? 總建筑面積 ? 建筑密度（建筑覆蓋率 ） ? 容積率 建筑或建筑群實(shí)際占用的土地面積 ,包括室外工程 (如綠化、道路、停車場等 )的面積 ,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。 ? 掛牌流程 接受新報(bào)價(jià) 出讓人 宗地信息掛牌公布 競買人 報(bào)價(jià) 出讓人 更新掛牌價(jià)格 出讓人 確定競得人 掛牌起始日 掛牌截止日 掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交： （一）在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交； （二）在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競得人；報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外； （三）在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或者競買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或均不符合其他條件的，掛牌不成交。 只擁有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 目 錄 一、 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 二、 房地產(chǎn)開發(fā)流程 一、認(rèn)識房地產(chǎn) 房產(chǎn) 是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其它用途的房屋。 中國大陸現(xiàn)行土地制度 全部土地都為 社會主義公有制 全民所有制（國有土地） 集體所有制（集體土地） 二、土地 國有土地使用權(quán)出讓 國 家 土地使用者 土地使用權(quán) (一定年限 ) 土地使用權(quán)出讓金 (提前支付 ) 土地使用權(quán)出讓 (土地一級市場 )由國家壟斷。
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