房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(培訓(xùn))(完整版)
【正文】 權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當權(quán)等。 道路紅線 規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。 三通一平： 指水通、電通、路通及場地平整 七通一平： 指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場地平整。 預(yù)售許可證： 按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準后可預(yù)售樓花。 建設(shè)用地面積（凈用地面積） 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積。 （五）城市規(guī)劃常用術(shù)語 層高 層高是指住宅高度以 “ 層 ” 為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。 一般客廳開間 。 塔樓的三大優(yōu)勢： ① 節(jié)約土地資源，房價較低 ② 空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造 ③ 結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好 塔樓的兩項缺點： ①均好性差，居住密度高 ②面積使用率不高，存在灰色空間 蝶式高層： 準確地講蝶式住宅應(yīng)被稱為改良型的塔樓，因其橫斷面形狀像蝴蝶而得名。圍合式布局又分為全圍合（四面圍合）和半圍合（三面圍合）兩種形式。 LOFT： LOFT，字面意義是倉庫、閣樓的意思，但這個詞在二十世紀后期逐漸時髦而且演化成為一種時尚的居住與生活方式時，其內(nèi)涵已經(jīng)遠遠超出了這個詞匯的最初涵義。 英國風(fēng)格：比例和諧、典雅 特征： ? 英國位于歐洲北部，由于地理氣候的影響，住宅的 坡屋頂坡度較陡 。這與我們現(xiàn)在流行的大面積落地玻璃窗的設(shè)計理念完全不同； ?三、 是材料品質(zhì)精良 ，注重新材料和新技術(shù)的運用，關(guān)注環(huán)保與可持續(xù)性發(fā)展； ?四、是 注重細節(jié)設(shè)計 ，如北京印象的窗臺下沿采用特別配臵的“披水板”，也是德國住宅所特有的，在混凝土上加了一層不生銹的鋁制金屬板，能擋住雨水污染墻面； 西班牙（地中海）風(fēng)格：浪漫、高貴 特征： ? 西班牙風(fēng)格別墅是一種融阿拉伯風(fēng)格與歐洲古典主義風(fēng)格于一體的建筑形態(tài)。 ? 與英式別墅相比，美式別墅的建筑體量 普遍比英式別墅大； 美式別墅多木結(jié)構(gòu) ，而英式別墅主要建筑結(jié)構(gòu)墻體為混凝 土砌塊； 中式風(fēng)格：人性、私密 流派：北方四合院、南方園林 特征： ? 明確表達著 鄰里、街坊 的半私密空 間。 餐廳獨立，又能通風(fēng)采光；其優(yōu)點不言而喻。 59 戶型創(chuàng)新－高贈送面積 ? 合理利用錯層陽臺，增加贈送面積 ? 案例：城中央 錯層陽臺的一半為鏤空，業(yè)主可以自行完善；而不是純粹的錯層陽臺（私密性差） 60 戶型創(chuàng)新－高贈送面積 ? 低臺凸窗和落地凸窗（ ） 61 戶型創(chuàng)新－高贈送面積 ? 改變結(jié)構(gòu)（同樣基于 ） “假梁” 儲藏室 62 戶型創(chuàng)新－高贈送面積 ? 提高入戶花園和陽臺的面積（在大戶型單位且景觀比較好的單位中使用） ? 入戶花園和陽臺均只算一半面積；所以超大（大到足夠做一間房）也算送。 66 戶型創(chuàng)新－高贈送面積 ? 案例：萬科 .城市風(fēng)景 ? 美式 “ 風(fēng)情洋房 ” 陽光房（紅色部分）的層高為 ，可以算 “ 偷面積 ” 的新做法 67 （三）沒有風(fēng)水問題 68 沒有風(fēng)水問題 /應(yīng)該規(guī)避的（陽宅三要：門房灶） ? 門：不可犯門沖： ? 原則： ? 戶外、戶內(nèi)的任何 2個門都不能直接相對（犯沖） ? 大門口正對長走廊是沖煞 ? 大門不能正對廁門 ? 大門不能正對客廳落地門窗 ? 洗手間的門不能與廚房的門相對 ? 洗手間的門不要對著通道、臥室的床頭 ? 房間進門的時候，不能直接從床尾直視床頭 ? 進屋子的時候不能直接看到洗手間 69 沒有風(fēng)水問題（陽宅三要：門房灶） ? 門：不可犯門沖： ? 反面案例： 洗手間的門直對臥室的床 入戶門直對電梯間、消防通道；犯門沖 70 沒有風(fēng)水問題（陽宅三要：門房灶） ? 房 ? 床頭上吊頂?shù)脑挷荒苡袡M梁壓床而過 ? 廚廁最好不要相鄰 ? 床尾不能朝北（需注意戶型設(shè)計時臥室門的位置） 廚廁最好不相鄰，實在避免不了，則應(yīng)設(shè)置不同向 /不相鄰的門以規(guī)避 71 沒有風(fēng)水問題（陽宅三要：門房灶） ? 灶 ? 水火不同線（最好是 L型） ；不可避免的話（小戶型），則水火不相鄰 ? 門不對灶（犯沖煞） 水火相鄰；中間應(yīng)加一切菜臺的位置規(guī)避 門灶相對，犯沖 72 沒有風(fēng)水問題（陽宅三要：門房灶） ? 洗手間 ? 洗手間的門不正對大門，不與大門相鄰，不居于戶型中央，不與廚相鄰 演講完畢，謝謝觀看！ 。業(yè)主既可以分別隔開，作為自己的私人空間；也可以作為空中院館，供業(yè)主共用，多出一個休閑空間。 (在深圳的一般原則是：自然景觀 朝向 小區(qū)景觀 ) ? 戶型朝向均以南、東南朝向為主；（龍崗的客戶對朝向的要求很高，應(yīng)做到基本為正南正北的朝向。 ? 頗高的圍墻完全將私家院落領(lǐng)地與 半私密空間、公共空間剝離，使得 私家院落真正成為戶外起居空間 。與傳統(tǒng)的歐式、美式風(fēng)格的寬敞、大氣不同，西班牙建筑，更注重細節(jié)
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