房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(培訓(xùn))-免費閱讀
【正文】 空中花園有的是幾層共享，有的可以一層獨享 電梯廳露臺是兩層高度，可以不計算建筑面積 64 戶型創(chuàng)新－高贈送面積 65 戶型創(chuàng)新－高贈送面積 ? 半送房間 ? 設(shè)計時選個房間不裝上窗戶來當做陽臺的做法，是變相增加容積率的最直接最經(jīng)濟最有效的方法。 3衛(wèi)生間，也可以通過雙套房來實現(xiàn) 55 符合戶型面積對應(yīng)客戶的臵業(yè)需求（戶型與定位相一致的原則） ? 例如： C：平面布局： ? 同樣是一梯四戶的蝶式平面，小戶與大戶的市場定位不同，客戶定位不同，客戶的需求也就不同，其平面的布局、功能設(shè)置也就不同。 ? 沒有風水問題 。 ? 拱開廊柱 是西班牙風格建筑造型的主要特征 ，給建筑物外部增添了立體感和個性感。 意大利風格：貴氣、奢華 特征： ? 四方形塔樓，低坡度四 坡屋頂，多半是兩到三 層； ? 細長的窗戶配以拱形裝 飾上楣（倒 U字型） ； ? 寬長的屋檐下均等排列 裝飾托座； ? 大門上有許多雕花，門 框的雕刻也盡顯繁雜 。 ? 細節(jié)處理上運用了 法式廊柱、 雕花、線條，制作工藝精細考 究。優(yōu)點：功能布局明確，各功能干擾少。 退臺式花園洋房： 是家家戶戶都有大型的空中花園的露臺的 .層層退臺 ,露臺頂上是沒有遮掩 ,上可看天 ,下可看地 ,是針對特定少數(shù)階層 ,采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù) ,新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤產(chǎn)品 ,相當于目前地產(chǎn)市場中的獨棟別墅 . 行列式、圍合式、點陣式、混合式 （二）、知道建筑布局有幾種？ 行列式布局 ：住宅樓之間呈平行排列，多為南北向重復(fù)排列，使每戶都有最佳的朝向。 ⑶按建筑結(jié)構(gòu)分類 磚木結(jié)構(gòu)建筑 磚混結(jié)構(gòu)建筑 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻結(jié)構(gòu)、簡體結(jié)構(gòu)、框架簡體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。 朝向： 房屋整體所朝的方向，多指客廳所朝的方向。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 別墅： 一般分為獨立別墅、疊加（別墅共四層、一梯一戶、共兩套）、雙拼（別墅共兩層、一梯兩戶、共兩套）、聯(lián)體別墅（建筑共兩層、由三套以上的別墅相連）四種。土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當時城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經(jīng)批準并補清地價后可以繼續(xù)使用。它由市政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者，受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房。我國的地產(chǎn)是指 有限期的土地使用權(quán)。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 提綱： 一、什么是房地產(chǎn)？！ 二、房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語 四、戶型賞析 三、房地產(chǎn)特征及類型分析 一、什么是房地產(chǎn) 什么叫房地產(chǎn)？ 它有什么樣的特征和類型？ 以及與建筑業(yè)和地產(chǎn)的區(qū)別是什么？ （一）、房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的含義 : 房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。 （六）、房地產(chǎn)與地產(chǎn)的聯(lián)系 房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個方面 ： A、實物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分； B、從價格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產(chǎn)價格； C、從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系在一起的。 土地開發(fā) 指將“生地”（不具備使用條件的土地）開發(fā)成可供使用的土地 土地類型： 按其使用性質(zhì)劃分為：居住、商業(yè)、工業(yè)、倉庫、綜合用地、公共設(shè)施及自由集資、微利房用地。 預(yù)售樓花： 即預(yù)售樓宇。 公寓： 除日照要求均滿足 《 住宅建筑設(shè)計規(guī)范 》 其他強制性內(nèi)容的一類特殊的生活單元 綜合樓： 由兩種及兩種以上用途的樓層組成的公共建筑 裙房： 與高層建筑相連的建筑高度不超過 24米的附屬建筑 地下室： 房間地平面低于室外平面的高度超過該房間凈高的 1/2者為地下室 半地下室： 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/3，且不超過 1/2者為半地下室 設(shè)備層： 建筑物中專為設(shè)臵暖通、空調(diào)、給水排水和配變電等的設(shè)備和管道且供人員進入操作的空間層 避難層 ： 建筑高度超過 100米的高層建筑，為消防安全專門設(shè)臵的供人們疏散避難的樓層 架空層： 僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間層 （四）城市規(guī)劃常用術(shù)語 容積率 ： 一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。 凈高 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。根據(jù)成都常年的日照及風向，成都房屋最佳朝向應(yīng)該是南偏東45度－南偏西 15度 。 三、房地產(chǎn)特征及類型分析 它有什么樣的特征和類型？ 板式、塔式、蝶式、退臺式、 （一）知道建筑形態(tài)有幾種？ 板式建筑 ： 指建筑平面外廓基本成矩形，其長邊與短邊之比大于或等于 2的建筑，并且短邊長度小于或等于 16米。南方住宅多為此布局，以避免西曬。缺點：樓梯浪費一定面積。墻面、窗戶、窗頂和屋檐 等處有精細的雕花裝飾，盡顯 豪華氣勢。 德國風格：簡潔、大氣 特征： ?一、 是外形簡練、現(xiàn)代，充滿活力，色彩大膽而時尚 ，屬于現(xiàn)代簡約派
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