【正文】 /套）； —— 套型陽臺面積（ｍ 178。 一般都是在住宅設計和住宅銷售時使用 。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎知識 第 74頁 2023年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 建筑圖紙的基礎認識 —— 建筑立面圖 ? 建筑立面圖主要表示房屋的外貌特征和立面處理要求。但距建筑外墻 米和道路邊線 1 米以內(nèi)的用地 , 不計算為綠化用地。 消防間距 民用建筑的防火間距 耐 火 等 級 耐火等級 一、二級 三級 四級 防火間距 (m) 一、二級 6 7 9 三 級 7 8 10 四 級 9 10 12 房地產(chǎn)行業(yè)基礎知識 第 67頁 2023年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 建筑基本分類及基本建筑術語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術指標 ? 高層建筑的消防間距 ? 高層建筑之間及高層建筑與其它民用建筑之間的防火間距不應小于下表的規(guī)定 。 ? 在正南北向按照 （改建區(qū)）或 （新建區(qū)）間距系數(shù)計算后，建 筑間距大于 120米時，可按 120米控 制建筑間距。以上 新建區(qū) 改建區(qū) () 北 0186。規(guī)劃設計時應綜合考慮防火、防震、日照、通風、采光、視線干擾、防噪、 綠化、衛(wèi)生、管線埋設、建筑布局形式以及節(jié)約用地等要求，確定合理的建筑間 距。 對于屋頂部分采取錯落方式的復雜形體建筑，以大于標準層建筑面積20％的最高點處計算建筑高度。 ? 群體建筑的地下建筑面積：指各單體建筑的地下建筑面積之和。 ? 建筑密度是反映建設用地經(jīng)濟性的主要指標之一。 建設用地的分類及定義 房地產(chǎn)行業(yè)基礎知識 第 57頁 2023年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 建筑基本分類及基本建筑術語 —— 建筑用地及規(guī)劃技術指標 ? 容積率 ? 容積率是指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積與建設用地面積的比值。 ? 剪力墻宜布置在結構單元的中間區(qū)段，盡可能利用樓、電梯間或服務設施空間形成封閉式的剪力墻； ? 當樓蓋水平剛度有突破時，宜在突變處加設剪力墻，并加厚樓板。 ? 剪力墻應沿豎向貫通建筑物的全高，當房屋的底層或頂層需要有較大空間時。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎知識 第 52頁 2023年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 建筑基本分類及基本建筑術語 —— 建筑基本分類 ? 按房屋建筑結構分類：剪力墻結構 ? 由縱橫承重墻體組成的結構體系叫剪力墻結構。各平面框架通過連系梁和板連成空間體系，以承受豎向及水平荷載。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)追求資源價值最大化，而不是企業(yè)價值最大化。 ? 便利店：是指滿足顧客便利性需求為主要目的零售業(yè)態(tài)。在主要商圈內(nèi)，消費者去商店購物最為方便，一般情況下，百貨商店 65％左右的顧客來自主要商圈。由兩種及兩種以上用途的樓層組成的公共建筑。板樓又稱排樓，是并排興建而成的建筑體，一般為多層或者小高層。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎知識 第 37頁 2023年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 ? 塔樓 ? 指各面長高比均小于 1的建筑，塔式建筑各朝向的建筑外墻均為長邊 ? 主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多層住房的高層住宅。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎知識 第 35頁 2023年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞 居住類地產(chǎn) ? 聯(lián)排別墅 ? 聯(lián)排別墅于 19世紀四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn) 時期 ， 歐美普及 。 ? 始于 1994年，意為 “ 酒店式的服務，公寓式的管理 ” 。這類房屋來源一般是單位購買的商品房、自建房屋、集資建房等 ?【 住宅用地 】 是指供居住的各類房屋用地 ?【 工業(yè)用地 】 是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地 ?【 倉儲用地 】 是指國家、?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）及地方的儲備、中轉、外貿(mào)、供應等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設備等用地 ?【 商業(yè)服務業(yè)用地 】 是指各種商店、公司、修理服務部、生產(chǎn)資料供應站、飯店、旅社、對外經(jīng)營的食堂、文印騰寫社、報刊門市部、蔬菜購銷轉運站等用地 房地產(chǎn)常用術語 房地產(chǎn)行業(yè)基礎知識 第 27頁 2023年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 ?【 旅游業(yè)用地 】 是指主要為旅游業(yè)服務的賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地 ?【 金融保險業(yè)用地 】 是指銀行、儲蓄所、信用社、信托公司、證券交易所、保險公司等用地 ?【 市政公用設施用地 】 是指自來水廠、泵站、污水處理廠、變電（所）站、煤氣站、供熱中心、環(huán)衛(wèi)所、公共廁所、火葬場、消防隊、郵電局（所）及各種管線工程專用地段等用地 ? 【 綠化用地 】 是指公園、動植物園、陵園、風景名勝、防護林、水源保護林以及其他公共綠地等用地 ?【 公共建筑用地 】 是指文化、體育、娛樂、機關、科研、設計、教育、醫(yī)衛(wèi)等用地 ?【 文、體、娛用地 】 是指文化館、博物館、圖書館、展覽館、紀念館、體育場館、俱樂部、影劇院、游樂場、文藝體育團體等用地 房地產(chǎn)常用術語 房地產(chǎn)行業(yè)基礎知識 第 28頁 2023年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 ?【 機關、宣傳用地 】 是指行政及事業(yè)機關、黨、政、工、青、婦、群眾組織駐地、廣播電臺、電視臺、出版社、報社、雜志社等用地 ?【 科研設計用地 】 是指科研、設計機構用地。具體內(nèi)容是產(chǎn)權人對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權利 ?【 土地使用權 】 是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開發(fā)權、收益權、處置權。建筑紅線可與道路紅線重合 ,一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后 ,以便騰出用地 ,改善或美化環(huán)境 ,取得良好的效果 ? 【 道路紅線 】 道路用地和兩例建筑用地的分界線，紅線內(nèi)包括車行道、步行道、綠化帶和分隔帶。狹義上講，房地產(chǎn)經(jīng)營主要是指有關房地產(chǎn)產(chǎn)品供銷的管理活動，其中尤其著重于銷售活動 廣義上講，是以（城鎮(zhèn)）土地資源為對象，按照預定目的，進行改造加工，對地上進行房屋設施的建筑安裝活動，以及為此而進行的規(guī)劃、設計、經(jīng)營管理活動的全過程。 受國際經(jīng)濟環(huán)境的影響， 0608年間全社會固定資產(chǎn)投資增速放緩； 隨著中國穩(wěn)定應對金融危機、人民幣的不斷升值，固定資產(chǎn)投資速度在 09年總體有較大幅度的提高。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎知識 第 4頁 2023年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 房地產(chǎn)行業(yè)的重要性：房地產(chǎn)行業(yè)已成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè) ? 房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的貢獻率很高：我國房地產(chǎn)業(yè)對GDP的綜合貢獻率達到 20% ? 房地產(chǎn)行業(yè)對拉動經(jīng)濟增長起到了重要作用：房地產(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重為 18% ?房地產(chǎn)是人們生活的必需品 ? 13億人口的住房需要 ? 伴隨生活水平提高不斷改善住房條件的 需要 ?房地產(chǎn)是城市化進程的需要 ? “十二五”規(guī)劃提出未來五年城鎮(zhèn)化率要突破 50%，在三 大城市群區(qū)域、中小城市及中西部地區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)都有很大 的發(fā)展空間 人類生存發(fā)展的需要 ?房地產(chǎn) 產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高，能促進就業(yè) ? 每年 25%的鋼材、 70%的水泥、 40%的木材、 70%的玻璃、 25%的塑料制品用于房地產(chǎn)開發(fā)建設 ? 每 100元的房地產(chǎn)銷售能帶動相關產(chǎn)業(yè) 170元的銷售 ?房地產(chǎn)的發(fā)展能催生眾多新的行業(yè) ? 如物業(yè)管理、房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)中介等 產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高，帶動其他行業(yè)發(fā)展 房地產(chǎn)行業(yè)基礎知識 第 5頁 2023年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)階段面臨的發(fā)展機遇 地產(chǎn)行業(yè)面臨 發(fā)展機遇 我國經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長為房地產(chǎn)行業(yè)成長創(chuàng)造了良好的宏觀環(huán)境 城市化進程加速以及居民收入水平的提高，將拉動全國房地產(chǎn)行業(yè)需求持續(xù)增長 國內(nèi)經(jīng)濟圈、城市圈和產(chǎn)業(yè)集群的逐步形成和擴張，商業(yè)地產(chǎn)和中高檔住宅的持續(xù)不斷的增長的需求 區(qū)域壁壘逐漸降低，區(qū)域經(jīng)濟的崛起和發(fā)展，提高了跨區(qū)域擴張和產(chǎn)業(yè)梯度轉移的可能性和吸引力 宏觀調控政策以及行業(yè)政策出臺，將加速行業(yè)整合，有利于優(yōu)勢企業(yè)快速擴張 國內(nèi)外房地產(chǎn)金融市場的創(chuàng)新和發(fā)展，有利于拓寬融資渠道和降低融資成本 房地產(chǎn)行業(yè)基礎知識 第 6頁 2023年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 機遇與挑戰(zhàn)并存，行業(yè)發(fā)展也面臨著嚴峻的挑戰(zhàn)，主要表現(xiàn)在以下五個方面 房地產(chǎn)市場進入細分時代，專業(yè)化、品質和差異化的要求日趨重要 住宅市場受宏觀調控影響增大，行業(yè)風險和市場風險加大，對于客戶的研究提上議事日程 金融政策趨緊，既提高了對房地產(chǎn)商資金實力的要求，也將在一定程度上抑制市場需求 優(yōu)勢企業(yè)的跨區(qū)域整合及擴張，加劇了行業(yè)內(nèi)的競爭，外來進入者包括外資基金、外資發(fā)展商和國內(nèi)其他實力企業(yè)（如國美、聯(lián)想）也都大舉進入 對土地供給的宏觀調控、土地交易市場化和土地價格的飛漲，增加了土地獲取的難度 1 2 3 4 5 房地產(chǎn)行業(yè)基礎知識 第 7頁 2023年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展趨勢總結 房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢總結 ? 有實力的房地產(chǎn)企業(yè)更重視跨區(qū)域化發(fā)展，進入二三線市場和全國布局，從而有效的實現(xiàn)現(xiàn)金流和降低企業(yè)風險，同時業(yè)態(tài)形式趨于多元，并有意識的加大持有比例 ? 發(fā)展商將走聯(lián)合發(fā)展、轉變模式、介入城市運營、提高資金運作能力等道路，地產(chǎn)進入了洗牌和加速發(fā)展的階段，淘汰機制將在 3－ 5年的時間內(nèi)完成 ? 房地產(chǎn)將進一步結合金融資本，資本和資源結合的行業(yè)特質將逐步明顯，房地產(chǎn)金融市場未來潛力巨大 ? 房地產(chǎn)行業(yè)整合加速，優(yōu)勢企業(yè)群體將脫穎而出 ，土地價格高漲，投資決策和前端風險加大，土地儲備成為關鍵，專業(yè)能力成為支撐，競爭更趨向專業(yè)化和規(guī)模化 ? 市場進一步細分，買方市場正在形成 ，客戶的影響在加大，政策的影響導致戶型的差異空間減少，產(chǎn)品層面的綜合競爭如品牌、整體規(guī)劃、城市功能融合、社區(qū)、景觀、文化等開始加強 ? 房地產(chǎn)投資增幅放緩，行業(yè)盈利水平降低，但需求和供給兩條線的支撐，導致行業(yè)整體仍然長期看好 房地產(chǎn)行業(yè)基礎知識 第 8頁 2023年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 目 錄 一． 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史 二． 房地產(chǎn)行業(yè)基本常識和常用術語 三． 房地產(chǎn)行業(yè)基本組織架構和職責 四． 房地產(chǎn)企業(yè)基本業(yè)務流程 1. 房地產(chǎn)行業(yè)基本常識 2. 房地產(chǎn)常用術語介紹 3. 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型介紹 4. 房地產(chǎn)建筑基礎知識 5. 房地產(chǎn)規(guī)劃基礎知識 房地產(chǎn)行業(yè)基礎知識 第 9頁 2023年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 什么是房地產(chǎn)？ 是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益。 狹義上講，是按照預定的目的而進行的改造土地和建造房屋設施的經(jīng)營管理活動過程 房地產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)經(jīng)營 房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別 房地產(chǎn)行業(yè)基礎知識 第 11頁 2023年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 什么是房地產(chǎn)市場？ 房地產(chǎn)市場： 指所交易的商品是房地產(chǎn)（或房地產(chǎn)權益）的市場，是存在于賣者和買者之間的有關房地產(chǎn)的交易網(wǎng)絡，交易包括買賣、租賃、抵押、互換等組成一個簡單范疇的房地產(chǎn)市場。寬度根據(jù)要求變化，以滿足交通、綠化、通風日照、建筑景況和地下管線的要求 房地產(chǎn)常用術語 房地產(chǎn)行業(yè)基礎知識 第 19頁 2023年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 ?【 房屋層數(shù) 】 是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪 177。政府以拍賣、招標、協(xié)議的方式，將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。如研究院（所）、設計院及其試驗室、試驗場等科研、設計用地 ?【 教育用地 】 是指大專院校、中等專業(yè)學校、職業(yè)學校、干校、黨校，中小學校、幼兒園、托兒所、業(yè)余進修院（校）、工讀學校等用地 ?【 醫(yī)衛(wèi)用地 】 是指醫(yī)院、門診部、保健院（站、所）療養(yǎng)院（所）、救護站、血站、衛(wèi)生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫(yī)學化驗、藥品檢驗等用地 ?【 交通用地 】 是指鐵路、民用機場、港口碼頭及其他交通用地 ?【 鐵路用地 】 是指鐵路及場站、地鐵出入口等用地 ?【 民用機場用地 】 是指民用機場及其附屬設施用地 房地產(chǎn)常用術語 房地產(chǎn)行業(yè)基礎知識 第 29頁 2023年 2月 9日 版權所有 ,不得翻印 ?【 港口碼頭用地 】 是指專供客、貨運船?？康膱鏊玫? ?【 其他交通用地 】 是指車場（站）、廣場、公路、街、巷、小區(qū)內(nèi)的道路等用地 ? 【 地