房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)(培訓(xùn))-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 一梯兩戶、共兩套）、聯(lián)體別墅（建筑共兩層、由三套以上的別墅相連）四種。 總建筑面積 指在建設(shè)用地范圍內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積的總和，它包括計(jì)入容積率面積和不計(jì)入容積率面積。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 朝向： 房屋整體所朝的方向，多指客廳所朝的方向。 進(jìn)深 : 是指房間的長(zhǎng)度尺寸，進(jìn)深一般比開間大。 ⑶按建筑結(jié)構(gòu)分類 磚木結(jié)構(gòu)建筑 磚混結(jié)構(gòu)建筑 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)、框架簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。 新派蝶式住宅的三大優(yōu)點(diǎn)： ① 很好地解決了通風(fēng)和采光的問題。 退臺(tái)式花園洋房： 是家家戶戶都有大型的空中花園的露臺(tái)的 .層層退臺(tái) ,露臺(tái)頂上是沒有遮掩 ,上可看天 ,下可看地 ,是針對(duì)特定少數(shù)階層 ,采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù) ,新型建筑材料開發(fā)出來(lái)的具有稀缺性的高利潤(rùn)產(chǎn)品 ,相當(dāng)于目前地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅 . 行列式、圍合式、點(diǎn)陣式、混合式 （二）、知道建筑布局有幾種？ 行列式布局 ：住宅樓之間呈平行排列，多為南北向重復(fù)排列，使每戶都有最佳的朝向。 點(diǎn)陣式 ：自由布局，房屋采光、景觀、通風(fēng)好，多用于別墅。優(yōu)點(diǎn)：功能布局明確，各功能干擾少。 LOFT的定義要素主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺(tái)效果的樓梯和橫梁；流動(dòng)性，戶型內(nèi)無(wú)障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。 ? 細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了 法式廊柱、 雕花、線條，制作工藝精細(xì)考 究。 ? 主要建筑結(jié)構(gòu)墻體為混凝土砌塊，屋頂為木構(gòu)架，外墻材 料多為紅磚石材及涂料等，屋頂以石板瓦為主。 意大利風(fēng)格：貴氣、奢華 特征： ? 四方形塔樓，低坡度四 坡屋頂，多半是兩到三 層； ? 細(xì)長(zhǎng)的窗戶配以拱形裝 飾上楣（倒 U字型） ； ? 寬長(zhǎng)的屋檐下均等排列 裝飾托座； ? 大門上有許多雕花，門 框的雕刻也盡顯繁雜 。 建筑輕盈絢麗，線條簡(jiǎn)潔、利落，以完美而協(xié)調(diào)的手法呈現(xiàn)浪漫和高貴的氣質(zhì) 。 ? 拱開廊柱 是西班牙風(fēng)格建筑造型的主要特征 ，給建筑物外部增添了立體感和個(gè)性感。 ? 主街寬，胡同窄，內(nèi)庭院又豁然開 敞，空間序列處在連續(xù)的變化之中 ，一層層地變得更私密。 ? 沒有風(fēng)水問題 。 空間尺度 (面積）、結(jié)構(gòu)合理 ? 廚房 ? 應(yīng)靠近餐廳，離大門不要太遠(yuǎn) ? 直接對(duì)外通風(fēng)采光；盡量應(yīng)做到有一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái) ? 水火不同線、水火不相鄰（洗、切、燒的順序或者 L型） ? 廚廁不相鄰 廚房 生活陽(yáng)臺(tái) 入戶門 餐廳 空間尺度 (面積）、結(jié)構(gòu)合理 ? 衛(wèi)生間 ? 面寬不小于 ，凈寬應(yīng)不小于 ? 公共衛(wèi)生間應(yīng)廁浴分離，干濕分離 ? 如果僅有一個(gè)衛(wèi)生間，則應(yīng)靠近主臥室，避免實(shí)用時(shí)的穿堂越室 ? 如果有兩個(gè)衛(wèi)生間，則公共衛(wèi)生間應(yīng)靠近客廳 ? 案例：龍城國(guó)際 2期 公共衛(wèi)生間臨客廳 廁浴分離 靠近主臥室 客廳 中小戶型功能完備，無(wú)面積浪費(fèi) ? 通用原則：各戶型的房室應(yīng)有與其戶型面積相匹配的比例 ? 中小戶型受制于面積的限制，可以將部分非必要功能空間縮小 （比如壓縮兒童房、衛(wèi)生間等） ? 案例 1：中?？党菄?guó)際 ? 面積： 66平方米（戶型方正，功能齊全） 小戶型需保證廳出陽(yáng)臺(tái) 多個(gè)陽(yáng)臺(tái)，廚房也做到了陽(yáng)臺(tái) 小戶型無(wú)交通動(dòng)線設(shè)計(jì)，無(wú)面積浪費(fèi) 49 中小戶型功能完備，無(wú)面積浪費(fèi) ? 案例 2：中城天邑 ? 面積： 69平方米 小戶型無(wú)交通動(dòng)線設(shè)計(jì)， 無(wú)面積浪費(fèi) 陽(yáng)臺(tái) 空調(diào)位 50 可改動(dòng) ? 室內(nèi)沒有或者盡可能少有承重墻；方便改動(dòng) ? 案例圖：戶型方正、室內(nèi)沒有 /少量的承重墻 51 可改動(dòng) ? 入戶花園與廳之間的墻可以完全的打通，方便廳的擴(kuò)展 ? 案例：萬(wàn)科東方尊裕 不可擴(kuò)展 可擴(kuò)展 52 朝向 /采光可接受 ? 戶型設(shè)計(jì)應(yīng)與整體規(guī)劃相匹配；爭(zhēng)取做到良好的戶均性；使得每一戶都有良好的通風(fēng)、采光和景觀面。 3衛(wèi)生間，也可以通過雙套房來(lái)實(shí)現(xiàn) 55 符合戶型面積對(duì)應(yīng)客戶的臵業(yè)需求（戶型與定位相一致的原則） ? 例如： C：平面布局： ? 同樣是一梯四戶的蝶式平面，小戶與大戶的市場(chǎng)定位不同，客戶定位不同，客戶的需求也就不同，其平面的布局、功能設(shè)置也就不同。 入戶花園可以隔成一個(gè)小書房，非常的實(shí)用 63 戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積 ? 空中院館 ? 在兩個(gè)單元之間做一個(gè)連接的空中過道，使得業(yè)主多出一部分空間。 空中花園有的是幾層共享，有的可以一層獨(dú)享 電梯廳露臺(tái)是兩層高度，可以不計(jì)算建筑面積 64 戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積 65 戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積 ? 半送房間 ? 設(shè)計(jì)時(shí)選個(gè)房間不裝上窗戶來(lái)當(dāng)做陽(yáng)臺(tái)的做法，是變相增加容積率的最直接最經(jīng)濟(jì)最有效的方
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