房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) - 副本-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 墅： ? 雙拼 ? 聯(lián)排 ? 疊拼 2023/2/11 ? 【 期房 】 期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 ? 【 現(xiàn)房 】 所謂現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。 ? 【 共有房產(chǎn) 】 共有房產(chǎn)：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。 2023/2/11 建筑基礎(chǔ)知識(shí) 2023/2/11 “五證”“兩書(shū)” ? 什么是“五證”“兩書(shū)” ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。 ? 《 建設(shè)工程施工許可證 》《 商品房銷售（預(yù)售）許可證 》 兩書(shū)是 《 住宅質(zhì)量保證書(shū) 》 和 《 住宅使用說(shuō)明書(shū) 》 ? 有關(guān)專家特別提醒：只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房，才具有國(guó)家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。對(duì)購(gòu)房者而言，綠化率高為好。 2023/2/11 ? 層高 —— 層高是指住宅高度以“層“為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開(kāi)間 ? 【 進(jìn)深 】 一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。現(xiàn)在基本已經(jīng)沒(méi)有使用 磚混結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。由于抗震的要求，磚混住宅一般在 5～ 6層以下。柔韌性大，抗震抗風(fēng)能力強(qiáng)，一般用于高層建筑，缺點(diǎn)是造價(jià)高。由國(guó)家控制和壟斷（土地出讓） 房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng) 增量房交易市場(chǎng)，指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與房地產(chǎn)使用者的縱向流通市場(chǎng) 房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng) 存量房交易市場(chǎng)（是消費(fèi)者之間的橫向交易，將房屋的所有權(quán)或使用權(quán)進(jìn)行重新分配 2023/2/11 房地產(chǎn)的交易： （ 1）房產(chǎn)買賣。 ? （ 4）房產(chǎn)抵押。包括：私產(chǎn)平房、已購(gòu)商品房、以及獲準(zhǔn)上市交易的已購(gòu)房改房和已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房 2023/2/11 業(yè)務(wù)知識(shí) —— 二手房業(yè)務(wù) 已購(gòu)公有住房及已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的概念： 已購(gòu)公有住房 —— 指城鎮(zhèn)職工按照有關(guān)住房改革 政策的規(guī)定，按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu) 惠辦法）購(gòu)買的公有住房； 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房 —— 指按政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)格購(gòu)買 的經(jīng)濟(jì)適用住房，包括城鎮(zhèn)職工按照高于有國(guó)家及政 府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的成本價(jià)購(gòu)買的安 居工程住房和集資合作建設(shè)的住房 2023/2/11 業(yè)務(wù)知識(shí) —— 二手房業(yè)務(wù) 不能正常上市出售的房屋范圍： ，產(chǎn)權(quán)共有人不同意出售的 ，且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的 ，已列入拆遷公告范圍的 修費(fèi)用的 ，或者違反固定 利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，超標(biāo)準(zhǔn)部分未按規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià) 款及裝修費(fèi)用的 、法規(guī)及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的 2023/2/11 感謝大家聆聽(tīng) 祝大家能取得好的成績(jī) 2023/2/11 演講完畢，謝謝觀看！
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