房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識-副本-文庫吧資料
2025-01-27 17:49本頁面
【正文】 多層 —— 2層以上， 7層以下 中高層 —— 7層以上， 9層以下 高層 —— 10層以上， 40層以下 超高層 —— 40層以上或 100米以上 2023/2/11 房地產(chǎn)業(yè)： 房地產(chǎn)交易 房地產(chǎn)開發(fā) 物業(yè)管理 房產(chǎn)業(yè)務(wù)咨詢 房產(chǎn)其它經(jīng)營形式 2023/2/11 .房地產(chǎn)市場的概念： ? 狹義概念：房地產(chǎn)商品進行交易活動的地方或場所。 鋼結(jié)構(gòu) 鋼結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。 框架結(jié)構(gòu) 是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅?！盎臁敝傅氖怯射摻睢⑺?、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配件，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、挑檐、這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)式住宅。 磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進深在設(shè)計上有一定的要求，不宜過大。 ? 半地下室 —— 半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1／ 3，且不超過 1／ 2者 ? 【 開間 】 住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。 ? 綠地率 —— 描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（ % ）。例如，在 1萬平方米的土地上，有 4000平方米的建筑總面積，其容積率為 使用率 —— 使用面積與建筑面積的比率 綠化率 —— 綠化率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。在簽訂購房合同之前一定要查驗房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件（即上述的“五證”和“兩書”）是否完備。 ? 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 ，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件 《 國有土地使用證 》 ，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。 ? 【 房屋產(chǎn)權(quán) 】 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 ? 【 配建設(shè)施 】 配建設(shè)施是指與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。 ? 【 共同共有房產(chǎn) 】 共同共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達到 80％以后，一般就進入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。 ? 【 內(nèi)銷房 】 內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民 ? 【 尾房 】 尾房又稱掃尾房。在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。期房在港澳地區(qū)稱做為買“樓花“，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。獨門獨戶，頂天立地。樣式為二、三層，特點：建筑密度低，內(nèi)部居住功能相當(dāng)完備，裝修華麗、富有變化
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