房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識-副本-wenkub
2023-02-11 17:49:05 本頁面
【正文】 軍用等政府用地） 2023/2/11 土地分類 2023/2/11 城市用地大致可以分為九類 ? ： 居住用地 公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地） 工業(yè)用地 倉儲用地 對外交通用地 道路廣場用地 市政公用設(shè)施用地 綠化用地 特殊用地 2023/2/11 國有土地使用權(quán)出讓年限： 住房用地 70年 工業(yè)用地 50年 科教、文體、衛(wèi)生用地 50 年 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年 綜合或其他用地 50年 2023/2/11 房產(chǎn)分類 2023/2/11 ? 按照房屋的使用功能可以分成八類： 住宅 工業(yè)廠房和倉庫 商場和店鋪 辦公樓 賓館酒店 文體娛樂設(shè)施 政府和公用設(shè)施 多功能建筑（綜合樓宇） 2023/2/11 ? 房地產(chǎn)按使用性質(zhì)的分類 ? 住宅建筑物：可細(xì)分為普通住宅、電梯公寓、花園別墅等 ? 生產(chǎn)用房：指社會各類物質(zhì)生產(chǎn)部門作為基本生產(chǎn)要素使用的房屋 ? 辦公用房：指政府行政部門、事業(yè)部門、社會團(tuán)體以及公司等處理日常事務(wù)和從事社會經(jīng)濟(jì)活動提供服務(wù)的房屋（也稱寫字樓） ? 其它樓宇：以上各類樓宇以外的各種用途的房屋，（如外國駐華使館、宗教用房等） 2023/2/11 住宅細(xì)分 2023/2/11 ? 【 公寓式住宅 】 ：相對于獨(dú)門獨(dú)院別墅，大多數(shù)為高層，每層有若干個可以單獨(dú)使用的套房，里面一應(yīng)俱全。獨(dú)門獨(dú)戶，頂天立地。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。 ? 【 內(nèi)銷房 】 內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民 ? 【 尾房 】 尾房又稱掃尾房。 ? 【 共同共有房產(chǎn) 】 共同共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。 ? 【 房屋產(chǎn)權(quán) 】 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 ? 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 ，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。例如，在 1萬平方米的土地上，有 4000平方米的建筑總面積，其容積率為 使用率 —— 使用面積與建筑面積的比率 綠化率 —— 綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。 ? 半地下室 —— 半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1／ 3，且不超過 1／ 2者 ? 【 開間 】 住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。“混”指的是由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配件，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、挑檐、這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，可以稱為
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1