房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)房地產(chǎn)銷售知識(shí)培訓(xùn)-wenkub
2023-02-10 04:36:51 本頁(yè)面
【正文】 建筑知識(shí) ?什么是超高層建筑？ 第三章 房地產(chǎn)建筑知識(shí) ⑴按建筑物使用性質(zhì)分類： 居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑 ⑵按建筑物層數(shù)或總高度分類： 住宅按層數(shù)分： 低層住宅（ 1— 3層）、多層住宅（ 4— 6層）、中高層住宅（ 7— 9層）和高層住宅（ 10層以上） 公共建筑及綜合建筑， 總高度超過(guò) 24M的為高層，但不包括總高度超過(guò) 24M的單層建筑 建筑總高度超過(guò) 100MR，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為 超高層建筑 。 建筑密度 （建筑覆蓋率） 一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。 如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果開(kāi)發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。 一、房地產(chǎn)常用名詞 ◆五證： ◆兩書(shū)： ◆一級(jí)市場(chǎng) ◆ 二級(jí)市場(chǎng)： ◆三級(jí)市場(chǎng)： ◆房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)： ◆三通一平 ： ◆七通一平： 通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹?、平整土? ◆期房： 期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。（交易手續(xù)費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房減半） 公共維修基金 公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國(guó)家收回。 一、房地產(chǎn)常用名詞 房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？ ? 居住用地七十年； ? 工業(yè)用地五十年 ； ? 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； ? 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年； ? 綜合用地或者其他用地五十年。 一、房地產(chǎn)常用名詞 ? 房子的居住時(shí)間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？ ?房屋一經(jīng)購(gòu)買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無(wú)居住年限的限制，擔(dān)對(duì)該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來(lái)說(shuō)，因?yàn)橥恋爻龑儆诩w所有的外，均屬于國(guó)家所有。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納，比例為購(gòu)房款的 2%。 ◆現(xiàn)房 ?準(zhǔn)現(xiàn)房 ◆ 開(kāi)間 、進(jìn)深： 定金 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。 一、房地產(chǎn)常用名詞 當(dāng)商品房達(dá)到何種形象進(jìn)度時(shí)，才可以辦理預(yù)售許可證？ 七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。 什么是綠化覆蓋率？（ 綠化率） 綠化覆蓋率是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率（ %）。 建筑物的分類 ⑶建筑結(jié)構(gòu)分類有哪些？ 第三章 房地產(chǎn)建筑知識(shí) 建筑物的分類 ⑶按建筑結(jié)構(gòu)分類 ?磚木結(jié)構(gòu)建筑 ?磚混結(jié)構(gòu)建筑 ?鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻結(jié)構(gòu)、 簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu) 、框架簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)和 筒中筒 等。筒體有剪力墻圍成豎向箱形截面的薄壁筒和密柱框架組成豎向箱形截面的框筒。 需掌握要點(diǎn)：比例尺、定位軸線、尺寸、標(biāo)高（絕對(duì)標(biāo)高、相對(duì)標(biāo)高）、指北針 第三章 房地產(chǎn)建筑知識(shí) 建筑識(shí)圖 絕對(duì)標(biāo)高： 相對(duì)海平面的高度，海平面的標(biāo)高規(guī)定為 0，在以上的為正值，以下的為負(fù)值，相平的為 0，也叫海拔高度，高程 相對(duì)標(biāo)高： 對(duì)于一個(gè)地區(qū)，通常市政國(guó)土部門會(huì)測(cè)量出某個(gè)特定的、固定的點(diǎn)的絕對(duì)標(biāo)高，其他的測(cè)點(diǎn)相對(duì)于絕對(duì)標(biāo)高的高度，其上為正，下為負(fù)； 建筑標(biāo)高： 建筑標(biāo)高和結(jié)構(gòu)標(biāo)高差別在于裝修，通常情況下，施工放線會(huì)在結(jié)構(gòu)高度上作出而不是裝修高度，一些地區(qū)經(jīng)常忽略掉建筑標(biāo)高和結(jié)構(gòu)標(biāo)高的差別。玄關(guān)可以是一個(gè)封閉、半封閉或開(kāi)放的空間，它是指靠近大門的區(qū)域。 套內(nèi)面積和套內(nèi)建筑面積？ 關(guān)鍵點(diǎn)： 第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí) 什么是房屋建筑面積？ 房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括：陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固
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