房地產(chǎn)銷(xiāo)售基礎(chǔ)知識(shí)概述-wenkub
2023-07-12 14:27:37 本頁(yè)面
【正文】 （長(zhǎng)線短線）五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn) （建筑、設(shè)計(jì)、金融、運(yùn)輸?shù)龋┓康禺a(chǎn)的投資回報(bào)率：25%以上（國(guó)外：5%左右）六、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容： 土地的開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)； 房屋的開(kāi)發(fā)和建設(shè)； 地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)(包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等)； 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)(包括房屋的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押)； 房地產(chǎn)中介服務(wù)(包括信息、測(cè)量、律師、經(jīng)紀(jì)、公證等)； 房地產(chǎn)物業(yè)管理； 房地產(chǎn)金融(包括信息、保險(xiǎn)、金融投資等)。房 地 產(chǎn) 銷(xiāo) 售 基 礎(chǔ) 知 識(shí)一、 房地產(chǎn)定義房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，也叫“不動(dòng)產(chǎn)”。七、房地產(chǎn)市場(chǎng)： 一級(jí)市場(chǎng)，是指國(guó)家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與使用者的交易市場(chǎng)；二級(jí)市場(chǎng)，是指土地使用權(quán)出讓結(jié)束，由房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者投資開(kāi)發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易的市場(chǎng)；三級(jí)市場(chǎng)，是指在二級(jí)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)包括：產(chǎn)權(quán)類(lèi)別、產(chǎn)權(quán)比例。房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占有范圍的土地使用權(quán)權(quán)利主題一致的原則。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對(duì)共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；后者是指兩個(gè)以上權(quán)利人對(duì)全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。十、中國(guó)的土地政策：1. 中國(guó)的土地國(guó)有土地：國(guó)家進(jìn)行了集中征用，可進(jìn)行自由劃撥出讓土地集體土地：一般為農(nóng)業(yè)用地。 三、《國(guó)有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。住宅用地：指住宅建筑基地占地及其占地四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等的總稱(chēng)）道路用地：指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公配建的居民汽車(chē)地面停放場(chǎng)地公共綠地：指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀帶綠地等道路紅線：指城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線。套內(nèi)使用面積：指房屋戶(hù)內(nèi)全部供食用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)建筑面積：指陽(yáng)臺(tái)地面地板外沿水平面的投影。應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)之積公攤面積:商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成。容積率：指建筑總面積與建筑用地面積的比?？衫斫鉃樗骄G化開(kāi)間：房間的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。標(biāo)準(zhǔn)層：指平面布置相同的住宅樓層。過(guò)道：指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間單元式住宅:指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面積只有一個(gè)樓梯住戶(hù)由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶(hù)門(mén)。十三、單層建筑物不論其層高均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上
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