房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識(shí)概述(完整版)
【正文】 率=綠地總面積/總用地面積。共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值。套內(nèi)建筑面積：指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積之和。 二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 共有產(chǎn)權(quán)：指一家房地產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人，在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。產(chǎn)權(quán)證書： 是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”的二合為一，是房地產(chǎn)權(quán)的法律憑證。房 地 產(chǎn) 銷 售 基 礎(chǔ) 知 識(shí)一、 房地產(chǎn)定義房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，也叫“不動(dòng)產(chǎn)”。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對(duì)共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；后者是指兩個(gè)以上權(quán)利人對(duì)全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。 三、《國有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。套內(nèi)使用面積：指房屋戶內(nèi)全部供食用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算。應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)之積公攤面積:商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成。可理解為水平綠化開間：房間的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。過道：指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間單元式住宅:指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面積只有一個(gè)樓梯住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門。單層建筑物不論其層高均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。5)舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一增計(jì)算建筑面積。19)檢修、消防等用的室外爬梯。沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。11)利用馬路、通道及隙地所搭棚架。公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各戶攤得面積的具體部位。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。C、3)商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)側(cè)惫媒ㄖ娣e（此次分?jǐn)偟淖钚挝粸閷樱?，然后再分?jǐn)偢髯怨媒ㄖ娣e。13)房屋的平臺(tái)、曬臺(tái)、花臺(tái)、屋頂平臺(tái)等。單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。、夾層。體育館（場）看臺(tái)下空間加以利用的，（多層按多層計(jì)算）。兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，按其墻外圍水平面積
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