房地產(chǎn)行業(yè)基礎知識(完整版)
【正文】 筑設備給水、排水系統(tǒng)給水的方式有：直接供水（在水壓水量穩(wěn)定的情況下采用）、設置水箱供水（水壓在一天內(nèi)定期高低變化的情況下采用）、設置水泵、水箱供水（水壓經(jīng)常性的低于所需水壓的情況下采用）、分區(qū)分壓供水（多用于多層、高層建筑。蒸氣采暖：采用水蒸氣進行供暖。燃氣供應系統(tǒng)燃氣目前常用的有三種：人工煤氣：工業(yè)尤其是煉鋼及石油加工產(chǎn)業(yè)的副產(chǎn)品，其主要成分是CO，比重與空氣相近?！?。為保護耕地，濟南市市區(qū)目前已禁止使用粘土磚，提倡使用礦渣磚、粉煤灰磚。識圖：（結(jié)合圖紙進行）平面圖、立面圖、剖面圖軸線、標高、尺寸線、比例尺建施圖、結(jié)施圖、水施圖、電施圖、暖施圖、通施圖2 第二篇規(guī)劃術(shù)語及相關(guān)規(guī)定 容積率項目總建筑面積與項目總用地面積的比值。 用地性質(zhì)規(guī)劃用地的使用功能。 日照標準根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽的房間子規(guī)定的日照標準日獲得的日照量。公共綠地：滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，包括居民區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀、帶狀綠地。 土地使用權(quán)的獲取方式征用、劃撥、出讓。 土地的使用年限住宅用地：70年；商業(yè)用地：40年；工業(yè)用地：50年。使用權(quán)房：由國家及國有企業(yè)事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標準出租給居民的公房。均價：指各單位的銷售價格相加之后的和除以單位建筑面積和。定金合同自實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過合同標的額的20%。指為業(yè)戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和加上個單位與樓宇公共建筑空間之間的分隔及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。⑵持有其余三證。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求，不宜過大。13 / 13。⑶層高：指下層樓地面至上層樓地面的垂直高度。濟南市規(guī)定，多層建筑必須主體完工后方可申請商品房預售許可證。預售面積：俗稱樓花面積，指在商品房預售時按建筑設計圖上尺寸計算的房屋面積。如果開發(fā)商未經(jīng)定金繳納者許可將房屋賣給他人，應向購房者雙倍返還定金。起價：指物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格?，F(xiàn)房：指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大證）的商品房。 土地出讓金指市縣級人民政府土地行政主管部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并由土地使用者按規(guī)定的標準向國家繳納的土地出讓的全部價款。 生地與熟地熟地是指已經(jīng)拆遷完畢，達到“三通一平”施工條件的土地。小區(qū)：建筑面積在30000平米以上，居住戶數(shù)3000戶以上或人口在7000人以上，設有居委會。 居住區(qū)用地住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠地的總稱。 用地紅線指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用范圍的界線。對于開發(fā)商來講，容積率越高，出的建筑面積就越多，土地成本就越容易攤薄，利潤空間自然就越大。鋼筋混凝土：混凝土是用水泥、砂、石子等材料調(diào)和而成。液化石油氣一般用于市
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