培訓-房地產基礎知識(完整版)
【正文】 居住用地中的公共服務設施用地M 工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產車間、庫房及其附屬設施等用地。按照指定時間、地點，在公開場所出讓方用 叫價的方法叫價的方法 將土地使用權拍賣給 出價最高者出價最高者 （競買人 ）。p 熟地： 是指具備完善的城市基礎設施、土地平整能直接進行建設的土地。廉租房 指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房房屋的知識30u 低層建筑u 多層建筑u 小高層建筑u 高層建筑 高度小于或等于 10米的建筑。u 板式建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長邊與短邊之比大于或等于 2的建筑 ,并且短邊長度小于或等于 16米。 道路用地和兩例建筑用地的分界線，紅線內包括車行道、步行道、綠化帶和分隔帶。專業(yè)術語34u 房屋層數u 層高u 建筑高度u 凈高 房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪 177。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。 （包含：空中綠化，垂直綠化 ……）專業(yè)術語38 房屋 建筑面積 = 套內建筑面積 +應分攤公共建筑面積建筑知識39房屋建筑面積： 按分層建筑面積之和計算，每層建筑面積按建筑物外墻（首層為勒腳）以內水平投影面積計算。 建筑知識45公攤率：是 一棟建筑的總公攤面積與 套建筑面積的比例。 1：混凝土墻體裂縫 2：磚砌體墻體裂縫 3：新型隔墻板裂縫，如： GRC板、石膏板裂縫等 4：不同材質墻體產生的裂縫 混凝土墻體裂縫產生的原因主要是混凝土自身的原因以及施工過程中的原因，此類裂縫可以使用自動低壓灌漿的方法進行修復。177。它是根據某一地區(qū)多年平均統(tǒng)計的各個方向吹風次數的百分數值按一定比例繪制的。4．用風玫瑰圖表示總平面范圍內整體朝向和該地區(qū)各個方向風的頻率。 圖例示范76黃浦麗園總平小區(qū)總建面 12萬平方米，綠化率達 45%，中央綠地超過 8000平方米。用以證明共有房屋的歸屬。 圖例示范77其他關于房屋面積的概念產權面積： 是指房屋的產權人依法擁有的具有所有權的房屋建筑面積，以在當地房產行政部門登記為準 預測面積： 指商品房在期房銷售過程中，有主管部門認定的房屋測量機構，根據施工圖紙，實地考察等方法對尚未完工的房屋面積進行一個預先測量的活動。 總平面圖可表達以下內容：識圖基本常識70 圖例示范總平面圖：71上海源花城總平本項目總建面約 23萬平方米綠化率 40%（約 65000平方米）其中集中綠地率約15%（ 25000平方米）由 11層的小高層和 18層的高層組成。風玫瑰圖上所表示的風的吹向，是指從外面吹向該地區(qū)中心的。一般來說可以以建筑物一樓地面為零點。識圖基本常識64尺 寸 （單位）：圖紙上一般所有尺寸數值均不標注單位，尺寸線上單位隱含為毫米。 ＞ ？得房率： 是指套內建筑面積與建筑面積之比。 建筑知識42套內使用面積 （又名地毯面積） : 指室內實際能使用的面積 ,以使用空間的水平投影面積計算，不包括墻體、柱子等結構面積和陽臺面積。建筑間距主要根據所在地區(qū)的日照、通風、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定 專業(yè)術語35建筑容積率： 在建設用地范圍內所有建筑物地面以上 總建筑面積 與 建設用地面積 的比率。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。 低層數， 45層。 高度大于 10米，小于或等于 24米的建筑。p 在建工程： 指地上建筑物尚未建成，不具備使用條件的房地產，該房地產不一定正在建設，也可能停工多年房地產開發(fā)22三通一平 or 七通一平Navigation LeadershipOwnershipEnablement上下水通 排污通路通電訊通煤氣通電通熱力通場地平整七通一平七通一平電通三通一平水通路通場地平 整房地產開發(fā)23房地產專業(yè)知識房地產專業(yè)知識24我們的目的 在 最短 的時間內掌握建筑學的基本 專業(yè) 知識課程內容 ☆ 一塊地是怎樣變成建筑物的？☆ 怎樣讀懂建筑圖紙？☆ 怎樣從建筑指標看項目定位？25 什么是商品房？什么是商品 是指用于交換的勞動產品 商品房 是指由從事土地開發(fā)的公司建造和建設的，用于交易的房屋房屋的知識26期房： 是指房地產開發(fā)企業(yè)從取得商品房預售證起至取得房地產產權證止，這一期間內的商品房稱為期房。指政府作為土地所有者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權出讓合同，有償出讓土地使用權的行為。國家雖然具有完整意義上的土地四項權利，但國家不能直接去行使這個權利，而是授權給全名所有制的單位以及個人進行經營管理，任何單位和個人不得占有，買賣或已其他形式非法轉讓土地，但是土地使用權可以轉讓。即集體所有制單位投資、建
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