培訓(xùn)-房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)(完整版)
【正文】 居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地M 工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地。按照指定時(shí)間、地點(diǎn)，在公開(kāi)場(chǎng)所出讓方用 叫價(jià)的方法叫價(jià)的方法 將土地使用權(quán)拍賣給 出價(jià)最高者出價(jià)最高者 （競(jìng)買人 ）。p 熟地： 是指具備完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整能直接進(jìn)行建設(shè)的土地。廉租房 指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住戶口的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房房屋的知識(shí)30u 低層建筑u 多層建筑u 小高層建筑u 高層建筑 高度小于或等于 10米的建筑。u 板式建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長(zhǎng)邊與短邊之比大于或等于 2的建筑 ,并且短邊長(zhǎng)度小于或等于 16米。 道路用地和兩例建筑用地的分界線，紅線內(nèi)包括車行道、步行道、綠化帶和分隔帶。專業(yè)術(shù)語(yǔ)34u 房屋層數(shù)u 層高u 建筑高度u 凈高 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪 177。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。 （包含：空中綠化，垂直綠化 ……）專業(yè)術(shù)語(yǔ)38 房屋 建筑面積 = 套內(nèi)建筑面積 +應(yīng)分?jǐn)偣步ㄖ娣e建筑知識(shí)39房屋建筑面積： 按分層建筑面積之和計(jì)算，每層建筑面積按建筑物外墻（首層為勒腳）以內(nèi)水平投影面積計(jì)算。 建筑知識(shí)45公攤率：是 一棟建筑的總公攤面積與 套建筑面積的比例。 1：混凝土墻體裂縫 2：磚砌體墻體裂縫 3：新型隔墻板裂縫，如： GRC板、石膏板裂縫等 4：不同材質(zhì)墻體產(chǎn)生的裂縫 混凝土墻體裂縫產(chǎn)生的原因主要是混凝土自身的原因以及施工過(guò)程中的原因，此類裂縫可以使用自動(dòng)低壓灌漿的方法進(jìn)行修復(fù)。177。它是根據(jù)某一地區(qū)多年平均統(tǒng)計(jì)的各個(gè)方向吹風(fēng)次數(shù)的百分?jǐn)?shù)值按一定比例繪制的。4．用風(fēng)玫瑰圖表示總平面范圍內(nèi)整體朝向和該地區(qū)各個(gè)方向風(fēng)的頻率。 圖例示范76黃浦麗園總平小區(qū)總建面 12萬(wàn)平方米，綠化率達(dá) 45%，中央綠地超過(guò) 8000平方米。用以證明共有房屋的歸屬。 圖例示范77其他關(guān)于房屋面積的概念產(chǎn)權(quán)面積： 是指房屋的產(chǎn)權(quán)人依法擁有的具有所有權(quán)的房屋建筑面積，以在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門(mén)登記為準(zhǔn) 預(yù)測(cè)面積： 指商品房在期房銷售過(guò)程中，有主管部門(mén)認(rèn)定的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，根據(jù)施工圖紙，實(shí)地考察等方法對(duì)尚未完工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量的活動(dòng)。 總平面圖可表達(dá)以下內(nèi)容：識(shí)圖基本常識(shí)70 圖例示范總平面圖：71上海源花城總平本項(xiàng)目總建面約 23萬(wàn)平方米綠化率 40%（約 65000平方米）其中集中綠地率約15%（ 25000平方米）由 11層的小高層和 18層的高層組成。風(fēng)玫瑰圖上所表示的風(fēng)的吹向，是指從外面吹向該地區(qū)中心的。一般來(lái)說(shuō)可以以建筑物一樓地面為零點(diǎn)。識(shí)圖基本常識(shí)64尺 寸 （單位）：圖紙上一般所有尺寸數(shù)值均不標(biāo)注單位，尺寸線上單位隱含為毫米。 ＞ ？得房率： 是指套內(nèi)建筑面積與建筑面積之比。 建筑知識(shí)42套內(nèi)使用面積 （又名地毯面積） : 指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積 ,以使用空間的水平投影面積計(jì)算，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積和陽(yáng)臺(tái)面積。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定 專業(yè)術(shù)語(yǔ)35建筑容積率： 在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上 總建筑面積 與 建設(shè)用地面積 的比率。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 低層數(shù)， 45層。 高度大于 10米，小于或等于 24米的建筑。p 在建工程： 指地上建筑物尚未建成，不具備使用條件的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)不一定正在建設(shè)，也可能停工多年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)22三通一平 or 七通一平Navigation LeadershipOwnershipEnablement上下水通 排污通路通電訊通煤氣通電通熱力通場(chǎng)地平整七通一平七通一平電通三通一平水通路通場(chǎng)地平 整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)23房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)24我們的目的 在 最短 的時(shí)間內(nèi)掌握建筑學(xué)的基本 專業(yè) 知識(shí)課程內(nèi)容 ☆ 一塊地是怎樣變成建筑物的？☆ 怎樣讀懂建筑圖紙？☆ 怎樣從建筑指標(biāo)看項(xiàng)目定位？25 什么是商品房？什么是商品 是指用于交換的勞動(dòng)產(chǎn)品 商品房 是指由從事土地開(kāi)發(fā)的公司建造和建設(shè)的，用于交易的房屋房屋的知識(shí)26期房： 是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從取得商品房預(yù)售證起至取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證止，這一期間內(nèi)的商品房稱為期房。指政府作為土地所有者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。國(guó)家雖然具有完整意義上的土地四項(xiàng)權(quán)利，但國(guó)家不能直接去行使這個(gè)權(quán)利，而是授權(quán)給全名所有制的單位以及個(gè)人進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，任何單位和個(gè)人不得占有，買賣或已其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，但是土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。即集體所有制單位投資、建
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