培訓(xùn)-房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)(已修改)
2025-01-13 13:23 本頁(yè)面
【正文】 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 房地產(chǎn)從業(yè)人員房地產(chǎn)從業(yè)人員需要知道需要知道哪些東西？哪些東西？1本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)等行為與企業(yè)的總稱 。具體內(nèi)容包括 （ 1）土地的開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā) （ 2）房屋開(kāi)發(fā)和建設(shè) （ 3）地產(chǎn)經(jīng)營(yíng) （ 4）房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng) （ 5）房地產(chǎn)中介服務(wù) （ 6）房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù) （ 7）房地產(chǎn)金融知識(shí)層面市場(chǎng)調(diào)研房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與流程房地產(chǎn)金融建筑與規(guī)劃法律法規(guī)政策行為與心理基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)從業(yè)人員到底該做什么？你又是誰(shuí)？2本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)3什么是房地產(chǎn)？是指土地和土地上的永久性建筑物?；A(chǔ)設(shè)施水，礦藏，森林等自然資源，以及上述各項(xiàng)所衍生的各種權(quán)利和利益。廣義的房地產(chǎn)狹義的房地產(chǎn)是指土地和土地上的永久性建筑物及衍生的權(quán)利。簡(jiǎn)單地說(shuō)就是房屋財(cái)產(chǎn)和房屋相關(guān)的土地財(cái)產(chǎn)的總稱，即房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱 .4p 房地產(chǎn)按照不同標(biāo)準(zhǔn)可分為不同類型，大致可分為以下幾種類型： 居住用房地產(chǎn)生產(chǎn)用房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房地產(chǎn)行政用房地產(chǎn)其他專用房地產(chǎn)房地產(chǎn)位置的固定性房地產(chǎn)地域的差別性房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性房地產(chǎn)的保值增值性p 房地產(chǎn)的特性房地產(chǎn)的類型5 p 房地產(chǎn)按照 房屋產(chǎn)權(quán) 分類，大致可分為以下幾種類型：國(guó)有房產(chǎn)直管產(chǎn)自營(yíng)產(chǎn)軍隊(duì)產(chǎn)集體所有制房產(chǎn)： 是指城市集體所有制單位所擁有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資、建造、購(gòu)買的房產(chǎn)。私有房產(chǎn)： 私人所有的房產(chǎn)。私人購(gòu)買，建造的房屋。私人企業(yè)購(gòu)買或建造的房屋房地產(chǎn)的類型6 p 房地產(chǎn)按照其用途分類，大致可分為以下幾種類型：按用途分類商業(yè)住宅寫字樓標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 商住寫字樓普通住宅 非普通住宅多層 小高層 高層別墅 144㎡ 以上臨街地鋪 裙樓商鋪房地產(chǎn)的類型7 p 房地產(chǎn)按照 建筑樓層 分類，大致可分為以下幾種類型：低層 多層小高層 高層 超高層 房地產(chǎn)的類型8房地產(chǎn)市場(chǎng)定義：是指房地產(chǎn)交易雙方經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和 。包括：土地的出讓，轉(zhuǎn)讓，抵押，開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)的買賣，租賃，轉(zhuǎn)讓，抵押，互換，信托以及與房地產(chǎn)相關(guān)的裝飾等市場(chǎng)。 簡(jiǎn)單地說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)商品進(jìn)行交易活動(dòng)的場(chǎng)所。9一級(jí)市場(chǎng)：土地市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)：商品房買賣市場(chǎng)三場(chǎng)市場(chǎng)：二手房市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分為三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)10房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)土地市場(chǎng)： 由國(guó)土部門掌握，通過(guò)協(xié)議、招標(biāo)或拍賣的方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè) 二級(jí)市場(chǎng)： 即獲得土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，在土地上興建物業(yè)，然后銷售給廣大小業(yè)主 三級(jí)市場(chǎng)： 小業(yè)主購(gòu)買物業(yè)，擁有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)后，通過(guò)市場(chǎng)的增值，將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方房地產(chǎn)市場(chǎng)11房地產(chǎn)業(yè)是不是建筑業(yè)？建筑業(yè)屬第二產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)屬第三產(chǎn)業(yè)具有開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)等多種性質(zhì)屬物質(zhì)生產(chǎn)部門房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有緊密的聯(lián)系No!房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的關(guān)系12 土地所有制的形式：中國(guó)采用兩種土地所有制的形式 全部土地都為社會(huì)主義公有制（國(guó)家所有）全民所有制（國(guó)有土地）集體所有制（集體土地）集體所有制： 農(nóng)村土地采用集體所有制，屬農(nóng)民所有全民所有制： 城市土地采用國(guó)家所有制，屬全民所有房地產(chǎn)中的土地13土地類別：城市用地按照土地使用性質(zhì)不同進(jìn)行分類類別代號(hào) 類別名稱 范 圍R 居住用地 居住小區(qū)，居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地C 公共設(shè)施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地M 工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（ E） W 倉(cāng)儲(chǔ)用地 倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地TS 交通道路廣場(chǎng)用地 鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場(chǎng)等城市對(duì)外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地；市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的道路、廣場(chǎng)和停車場(chǎng)等用地U 市政公用設(shè)施用地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地G 綠地 市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專用綠地、園地和林地E 水域和其它用地 除以上各大類用地之外的用地房地產(chǎn)中的土地14 土地的所有權(quán) 土地的使用權(quán) 土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)其擁有的土地享有的權(quán)利，這種權(quán)利包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。國(guó)家雖然具有完整意義上的土地四項(xiàng)權(quán)利，但國(guó)家不能直接去行使這個(gè)權(quán)利，而是授權(quán)給全名所有制的單位以及個(gè)人進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，任何單位和個(gè)人不得占有，買賣或已其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，但是土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。p 土地使用者依法享有使用和取得土地利益的權(quán)利p 土地的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中的土地15什么是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓什么是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓 ?是指國(guó)家以 土地所有者 的身份，按指定地塊的使用年限、用途和城市規(guī)劃等條件，將城市 土地使用權(quán)出讓給土地使用者 ，并土地
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