培訓-房地產基礎知識(已修改)
2025-01-13 13:23 本頁面
【正文】 本報告是嚴格保密的。 房地產從業(yè)人員房地產從業(yè)人員需要知道需要知道哪些東西？哪些東西？1本報告是嚴格保密的。房地產業(yè)是指從事房地產開發(fā)、經營、管理、服務等行為與企業(yè)的總稱 。具體內容包括 （ 1）土地的開發(fā)和再開發(fā) （ 2）房屋開發(fā)和建設 （ 3）地產經營 （ 4）房地產經營 （ 5）房地產中介服務 （ 6）房地產物業(yè)管理服務 （ 7）房地產金融知識層面市場調研房地產開發(fā)與流程房地產金融建筑與規(guī)劃法律法規(guī)政策行為與心理基礎概念房地產從業(yè)人員到底該做什么？你又是誰？2本報告是嚴格保密的。 房地產基礎知識3什么是房地產？是指土地和土地上的永久性建筑物。基礎設施水，礦藏，森林等自然資源，以及上述各項所衍生的各種權利和利益。廣義的房地產狹義的房地產是指土地和土地上的永久性建筑物及衍生的權利。簡單地說就是房屋財產和房屋相關的土地財產的總稱，即房產和地產的總稱 .4p 房地產按照不同標準可分為不同類型，大致可分為以下幾種類型： 居住用房地產生產用房地產經營用房地產行政用房地產其他專用房地產房地產位置的固定性房地產地域的差別性房地產的高質耐久性房地產的保值增值性p 房地產的特性房地產的類型5 p 房地產按照 房屋產權 分類，大致可分為以下幾種類型：國有房產直管產自營產軍隊產集體所有制房產： 是指城市集體所有制單位所擁有的房產。即集體所有制單位投資、建造、購買的房產。私有房產： 私人所有的房產。私人購買，建造的房屋。私人企業(yè)購買或建造的房屋房地產的類型6 p 房地產按照其用途分類，大致可分為以下幾種類型：按用途分類商業(yè)住宅寫字樓標準寫字樓 商住寫字樓普通住宅 非普通住宅多層 小高層 高層別墅 144㎡ 以上臨街地鋪 裙樓商鋪房地產的類型7 p 房地產按照 建筑樓層 分類，大致可分為以下幾種類型：低層 多層小高層 高層 超高層 房地產的類型8房地產市場定義：是指房地產交易雙方經濟關系的總和 。包括：土地的出讓，轉讓，抵押，開發(fā)，房地產的買賣，租賃，轉讓，抵押，互換，信托以及與房地產相關的裝飾等市場。 簡單地說，房地產市場是指房地產商品進行交易活動的場所。9一級市場：土地市場二級市場：商品房買賣市場三場市場：二手房市場房地產市場分為三級房地產市場10房地產專業(yè)知識土地市場： 由國土部門掌握，通過協(xié)議、招標或拍賣的方式將土地使用權轉讓給具有開發(fā)資質的開發(fā)企業(yè) 二級市場： 即獲得土地使用權的開發(fā)企業(yè)，在土地上興建物業(yè)，然后銷售給廣大小業(yè)主 三級市場： 小業(yè)主購買物業(yè)，擁有物業(yè)的產權后，通過市場的增值，將所有權轉讓給受讓方房地產市場11房地產業(yè)是不是建筑業(yè)？建筑業(yè)屬第二產業(yè) 房地產業(yè)屬第三產業(yè)具有開發(fā)、經營、管理、服務等多種性質屬物質生產部門房地產業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有緊密的聯(lián)系No!房地產業(yè)和建筑業(yè)的關系12 土地所有制的形式：中國采用兩種土地所有制的形式 全部土地都為社會主義公有制（國家所有）全民所有制（國有土地）集體所有制（集體土地）集體所有制： 農村土地采用集體所有制，屬農民所有全民所有制： 城市土地采用國家所有制，屬全民所有房地產中的土地13土地類別：城市用地按照土地使用性質不同進行分類類別代號 類別名稱 范 圍R 居住用地 居住小區(qū)，居住街坊、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地C 公共設施用地 居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設計等機構和設施的用地，不包括居住用地中的公共服務設施用地M 工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產車間、庫房及其附屬設施等用地。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其它用地（ E） W 倉儲用地 倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設施等用地TS 交通道路廣場用地 鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸及其附屬設施等用地；市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地U 市政公用設施用地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設施用地，包括其建筑物、構筑物及管理維修設施等用地G 綠地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產防護綠地，不包括專用綠地、園地和林地E 水域和其它用地 除以上各大類用地之外的用地房地產中的土地14 土地的所有權 土地的使用權 土地所有者在法律規(guī)定的范圍內，對其擁有的土地享有的權利，這種權利包括占有權、使用權、收益權和處分權。國家雖然具有完整意義上的土地四項權利，但國家不能直接去行使這個權利，而是授權給全名所有制的單位以及個人進行經營管理，任何單位和個人不得占有，買賣或已其他形式非法轉讓土地，但是土地使用權可以轉讓。p 土地使用者依法享有使用和取得土地利益的權利p 土地的使用權可以轉讓房地產中的土地15什么是土地使用權的轉讓什么是土地使用權的轉讓 ?是指國家以 土地所有者 的身份，按指定地塊的使用年限、用途和城市規(guī)劃等條件，將城市 土地使用權出讓給土地使用者 ，并土地
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