培訓(xùn)-房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)(存儲(chǔ)版)
【正文】 ： 是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利對(duì)于權(quán)益可以這樣理解：權(quán)利： 你可以因此享有所有權(quán)、使用權(quán)；利益： 你可以將其轉(zhuǎn)讓，享受升值帶來的利益；收益： 你也可以將使用權(quán)通過合約轉(zhuǎn)租他人，獲得收益。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)。共由 34棟小高層和 44棟聯(lián)體別墅組成。2．表明原有房屋、道路的位置，作為新建工程的定位依據(jù)。在總平面圖及首層平面圖上，一般都繪有指北針。 識(shí)圖基本常識(shí)65軸 線 ：在設(shè)計(jì)中，對(duì)承重墻、柱子等主要構(gòu)件都要有定位軸線。主臥 兩間 、客廳朝南，對(duì)本項(xiàng)目有較強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)216。進(jìn) 深 ： 一間房屋的深度，即兩條縱向軸線之間的距離。 建設(shè)用地面積。 層 高是指房 產(chǎn) 高度以 層 為單 位 計(jì) 量，每一 層 的高度國家在 設(shè)計(jì) 上有要求， 這個(gè)高度就叫 層 高。建筑紅線可與道路紅線重合 ,一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后 ,以便騰出用地 ,改善或美化環(huán)境 ,取得良好的效果。由三戶或三戶以上橫向排列，一層至三層為一戶，有獨(dú)立的花園、車庫的住宅。 高度大于 24米的建筑。銷售者在簽訂房屋合同后，立即辦理入住的房屋并取得產(chǎn)權(quán)證 房屋的知識(shí)28房改房： 已購共有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建共有住房。19建設(shè)用地規(guī)劃許可證何為開發(fā)的 “ 五 證 ”商品房預(yù)售許可證建筑工程施工許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證國有土地使用證二一 三 四 五房地產(chǎn)開發(fā)20何為 “ 二書 ”一一 住宅質(zhì)量保證書住宅質(zhì)量保證書二 住宅使用說明書房地產(chǎn)開發(fā)21土地的分類p 生地： 指不具備城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地。使用權(quán)有償出讓的土地必須是國有土地，可以是待開發(fā)的生地，也可以是完成市政設(shè)施的熟地，還可以是連同地上的建筑物及附屬設(shè)施一并出讓的土地。私人購買，建造的房屋。房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)等行為與企業(yè)的總稱 ?；A(chǔ)設(shè)施水，礦藏，森林等自然資源，以及上述各項(xiàng)所衍生的各種權(quán)利和利益。 簡(jiǎn)單地說，房地產(chǎn)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)商品進(jìn)行交易活動(dòng)的場(chǎng)所。p 居住用地 70年p 工 業(yè) 用地 50年 p 商 業(yè) 旅游 娛樂 用地 40年 p 綜 合用地或其他用地 50年p 教 育 科技 文化 衛(wèi) 生 體育用地 50年房地產(chǎn)中的土地17 辦理土地登記 核發(fā) 《 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 》交付土地 發(fā)布出讓公告 編制出讓文件地價(jià)評(píng)估確定出讓底價(jià)編制、確定 出讓方案 公布出讓計(jì)劃確定供地方式 簽訂出讓合同公布結(jié)果招 標(biāo)拍 賣掛 牌協(xié) 議 招拍掛實(shí)施(1) (2) (3) (4) (5)(7) (8)(9) 申請(qǐng)及資格審查(6) (10)指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標(biāo)者）發(fā)出 投標(biāo)邀投標(biāo)邀請(qǐng)請(qǐng) ，通過各投標(biāo)者 設(shè)計(jì)標(biāo)書設(shè)計(jì)標(biāo)書 的競(jìng)爭(zhēng)，來確定土地使用權(quán)受讓人的方式。 毛地價(jià)格： 是指已完成基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)而未進(jìn)行宗地內(nèi)拆遷平整的正常市場(chǎng)條件下一定年期的土地使用權(quán)價(jià)格。其建房土地由政府劃撥，配售對(duì)象及配售價(jià)格由政府管理部門審核認(rèn)定解困房 是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠住戶問題而專門修建的住房。u 點(diǎn)式（塔式）建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長邊與短邊之比小于 2的建筑。 房屋的形態(tài)32u 用地紅線u 道路紅線 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認(rèn)的建設(shè)用地范圍邊界線。 用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率 (%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。 建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。綠化率：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿足必須的日照、采光、通風(fēng)等要求 . 也可以用：樓高：樓間距＝ 1： 。餐廳設(shè)置獨(dú)立，采光、通風(fēng)性較好，對(duì)本項(xiàng)目形成一定威脅95㎡戶型圖示例53戶型圖示例543房 2廳 2衛(wèi)建筑面積： ㎡套內(nèi)面積： ㎡戶型圖示例55建筑結(jié)構(gòu)56按結(jié)構(gòu)布置特征劃分：（ 1）框架結(jié)構(gòu) （ 2）框架剪力墻結(jié)構(gòu) （ 3）框架筒體結(jié)構(gòu) （ 4）筒體結(jié)構(gòu)（單筒、多筒、筒中筒、束筒）（ 5）框支剪力墻結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)57按承重構(gòu)件的材料分：（ 1）木結(jié)構(gòu)（ 2）磚混結(jié)構(gòu)（ 3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（ 4）鋼結(jié)構(gòu)（ 5）鋼與混凝土結(jié)構(gòu)（ 6）鋼管混凝土結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)58磚混結(jié)構(gòu)59磚混結(jié)構(gòu)60中國古代木結(jié)構(gòu)建筑61中國古代磚石結(jié)構(gòu)建筑62p 裂縫產(chǎn)生的原因 墻體裂縫是建筑結(jié)構(gòu)的墻體部分產(chǎn)生的開裂現(xiàn)象，按照材料自身
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