房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)-副本-資料下載頁
2025-01-23 17:49本頁面
【正文】 樓層、朝向、視野、新舊程度等 ? 小區(qū)外部的配套設(shè)施（醫(yī)院、銀行、超市、美容院等） ? 小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施（健身、泳池、洗衣店、便利店等） ? 房屋的市場價(jià)格定位 ? 房屋的供需狀況 ? 物業(yè)管理公司的口碑 ? 房屋的市場租賃價(jià)格前景及回報(bào)率的多少 ? 政府因素、土地價(jià)格的變動(dòng) ? 其它因素 2023/2/11 我國住房改革的 5個(gè)時(shí)期： 19801985年，國家、企業(yè)、個(gè)人共同負(fù)擔(dān)購買住房的試點(diǎn) 19861990年，以提高公有住房租金為突破口的住房制度改革 19911993年，以公房出售為重點(diǎn)，住房制度改革全面鋪開 19941997年，住房公積金、安居工程，住房制度改革全面推進(jìn) 1998年至今，切斷實(shí)物分配的福利分房制度，實(shí)施貨幣化分房制度改革進(jìn)入攻堅(jiān)階段 2023/2/11 中介業(yè)務(wù)介紹： 居住物業(yè)：別墅的租賃、買賣業(yè)務(wù)（高端市場） 包括民宅租賃、二手房買賣（中低端市場） 商用物業(yè)：包括寫字樓、商鋪的租賃與買賣（高端市場） 2023/2/11 如何選擇理想的居住住宅 ： (地理位置、交通、配套設(shè)施、商業(yè)娛樂及網(wǎng)點(diǎn)等 ) 2023/2/11 如何選擇理想的居住住宅 2023/2/11 商 用 物 業(yè) 、凈深、凈高、采光、柱距等 （電梯、空調(diào)、通訊設(shè)備等） （商務(wù)中心、銀行、郵局、員工餐廳、機(jī)票代理等） 2023/2/11 二手房買賣業(yè)務(wù)： 二手房買賣的付款普遍適用定金方式，通常以不高于交易房價(jià)的 20%作為首付款或定金，在過戶時(shí)由買方支付剩余房款 特殊情況下，須有買賣雙方商議并達(dá)成一致 2023/2/11 業(yè)務(wù)知識(shí) —— 二手房業(yè)務(wù) 二手房的概念 —— 二手房是指由國土資源和房屋管理局頒發(fā)所有權(quán)有效證件，業(yè)主擁有完全處置權(quán)的房屋。包括：私產(chǎn)平房、已購商品房、以及獲準(zhǔn)上市交易的已購房改房和已購經(jīng)濟(jì)適用房 2023/2/11 業(yè)務(wù)知識(shí) —— 二手房業(yè)務(wù) 已購公有住房及已購經(jīng)濟(jì)適用房的概念： 已購公有住房 —— 指城鎮(zhèn)職工按照有關(guān)住房改革 政策的規(guī)定，按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu) 惠辦法）購買的公有住房； 已購經(jīng)濟(jì)適用房 —— 指按政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)格購買 的經(jīng)濟(jì)適用住房，包括城鎮(zhèn)職工按照高于有國家及政 府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的成本價(jià)購買的安 居工程住房和集資合作建設(shè)的住房 2023/2/11 業(yè)務(wù)知識(shí) —— 二手房業(yè)務(wù) 不能正常上市出售的房屋范圍： ，產(chǎn)權(quán)共有人不同意出售的 ，且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的 ，已列入拆遷公告范圍的 修費(fèi)用的 ，或者違反固定 利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，超標(biāo)準(zhǔn)部分未按規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價(jià) 款及裝修費(fèi)用的 、法規(guī)及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的 2023/2/11 感謝大家聆聽 祝大家能取得好的成績 2023/2/11 演講完畢，謝謝觀看！
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