房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)03-資料下載頁(yè)
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【正文】 詞 2023/1/22 66 熱線房產(chǎn) 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 使用面積： 是指建筑物各層平面布置中可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和 。 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 2023/1/22 67 熱線房產(chǎn) 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 如何計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積 ？ 按現(xiàn)行 《 建筑面積計(jì)算規(guī)則 》 ： （ 1） 封閉式的陽(yáng)臺(tái) ， 按其外圍水平投影面積的 100%計(jì)算建筑面積 （ 2） 沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái) ， 按其水平投影面積的 50%計(jì)算建筑面積 。 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 2023/1/22 68 熱線房產(chǎn) 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 什么是預(yù)置板與現(xiàn)澆板 ？ 預(yù)置板指預(yù)先按照尺寸統(tǒng)一制作的樓板 ， 到時(shí)候在直接鋪上去 ，這樣可以使施工速度加快 ， 造價(jià)低 ， 但整體抗震性和抗?jié)B性較差 ， 廚衛(wèi)一定不能用 。 現(xiàn)澆板指在施工現(xiàn)場(chǎng)直接用水泥澆筑的樓板 ， 整體抗震性和抗?jié)B性較好 。 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 2023/1/22 69 熱線房產(chǎn) 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 什么是承重墻和非承重墻 ？ 承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體 ， 在工程圖上為黑色墻體 ，打掉會(huì)破壞整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)； 非承重墻是指不支撐著上部樓層重量的墻體 ， 只起到把一個(gè)房間和另一個(gè)房間隔開(kāi)的作用 ， 在工程圖上為中空墻體 ， 有沒(méi)有這堵墻對(duì)建筑結(jié)構(gòu)沒(méi)什么大的影響 。 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 2023/1/22 70 熱線房產(chǎn) 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 層高和凈高： 層高是指下層地板面或樓板上表面 （ 或下表面 ） 到相鄰上層樓板上表面 （ 或下表面 ） 之間的豎向尺寸 。 凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 凈高和層高的關(guān)系可以用公式表示為 “ 凈高 =層高 — 樓板厚度 ”， 即層高和樓板厚度的差叫凈高 。 1F 2F 樓板 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 2023/1/22 71 熱線房產(chǎn) 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 住宅的進(jìn)深： 住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深 ,在建筑學(xué)中是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長(zhǎng)度 。 根據(jù) 《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn) 》 (GBI10087)規(guī)定 ,住宅的進(jìn)深采用下列常用參數(shù) : 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 。 住宅的開(kāi)間： 在住宅設(shè)計(jì)中 ， 住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離 。 因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言， 故又稱開(kāi)間 。 住宅的開(kāi)間在住宅設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定 。 根據(jù) 《 住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn) 》 (GBI11087)規(guī)定：住宅建筑的開(kāi)間常采用下列參數(shù)： 、 、 、 、 、 。 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 2023/1/22 72 熱線房產(chǎn) 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 日照間距： 是指前后兩排房屋之間 ， 為保證后排房屋在規(guī)定的時(shí)日獲得所需日照量而保持的一定間隔距離 。 國(guó)家規(guī)定是在 “ 冬至 ” 這天 ， 從上午 9時(shí)到下午 4時(shí) ， 樓房一層滿窗日照應(yīng)該達(dá)到兩小時(shí) ， 滿足這樣的日照要求的間距就是合乎規(guī)定的間距 。 “ 冬至 ” 是一年中太陽(yáng)最低的日子 ， 如果這天能夠保證 2小時(shí)的日照 ， 則其他日子的日照就不會(huì)低于每天 2小時(shí) 。 這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)后來(lái)改為在 “ 大寒 ” 這天滿窗日照達(dá)到兩小時(shí) 。 由于 “大寒 ” 那天太陽(yáng)已經(jīng)回歸 ， 所以 “ 大寒 ” 標(biāo)準(zhǔn)比 “ 冬至 ” 標(biāo)準(zhǔn)要低一些 。 所謂滿窗日照 ， 就是整個(gè)窗戶都能被太陽(yáng)照射到 。 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 2023/1/22 73 熱線房產(chǎn) 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 “ 五證兩書(shū) ” ： 五證 《國(guó)有土地使用權(quán)證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建筑工程施工許可證》 《商品房預(yù)（銷）售許可證》 注：七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)才能辦理《商品房預(yù)（銷）售許可證》 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 2023/1/22 74 熱線房產(chǎn) 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 兩書(shū)： 《商品房質(zhì)量保證書(shū)》：主要約定了保修年限、保修方式等 《商品房使用說(shuō)明書(shū)》：介紹額定電流、主體結(jié)構(gòu)、各部件在使用中應(yīng)注意的問(wèn)題。 四、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 2023/1/22 75 熱線房產(chǎn) 五、幾個(gè)要注意的地方 定金的規(guī)定： 定金是當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保一定數(shù)額的貨幣。它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定定金交付的期限。定金合同自實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)合同標(biāo)的額的 20%。 如果購(gòu)房者交了定金后改變主意，決定不買了，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金。如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)定金繳納者許可將房屋賣給他人，應(yīng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。 這里需要注意 定金 與 訂金 之間的區(qū)別：法律規(guī)定，訂金不具有法律效力，只是雙方的一種約定，無(wú)論哪方違約，訂金必須退還購(gòu)房者。 2023/1/22 76 熱線房產(chǎn) 五、幾個(gè)要注意的地方 商品房面積誤差處理方式 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的 ,按以下原則處理： 面積誤差比絕對(duì)值在 3％以內(nèi) (含 3％ )的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； 面積誤差比絕對(duì)值超過(guò) 3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房日期 30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3％之內(nèi) (含 3％ )的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在 3％ (含 3％ )以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超過(guò) 3％的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和 五、幾個(gè)要注意的地方 2023/1/22 77 熱線房產(chǎn) 五、幾個(gè)要注意的地方 分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。 商品房面積誤差處理方式 0% 3% 3% 面積誤差比絕對(duì)值在 3％以內(nèi) (含 3％ )的，據(jù)實(shí)結(jié)算 超出 3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人 低于 3％部分的由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人 絕對(duì)值超過(guò) 3%，買受人有權(quán)利選擇退房：應(yīng)在 30日以內(nèi)退還已付房款，同時(shí) 支付已付房款同期銀行利息 五、幾個(gè)要注意的地方 2023/1/22 78 熱線房產(chǎn) 2023/1/22 79 熱線房產(chǎn) 演講完畢，謝謝觀看！
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