培訓(xùn)-房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識-資料下載頁
2025-01-05 13:23本頁面
【正文】 處要注明 “ 北 ” 字。 識圖基本常識68風(fēng)向頻率玫瑰圖 : 簡稱風(fēng)玫瑰圖。是總平面圖上用來表示該地區(qū)常年風(fēng)向頻率的標(biāo)志。它是根據(jù)某一地區(qū)多年平均統(tǒng)計的各個方向吹風(fēng)次數(shù)的百分?jǐn)?shù)值按一定比例繪制的。一般用 8個或16個方位表示。風(fēng)玫瑰圖上所表示的風(fēng)的吹向，是指從外面吹向該地區(qū)中心的。 識圖基本常識691．紅線范圍、新建、擬建的各種建筑物及構(gòu)筑物的具體位置，以及新建道路和各種管線系統(tǒng)的總體布局。2．表明原有房屋、道路的位置，作為新建工程的定位依據(jù)。3．表明標(biāo)高，如建筑物的首層地面標(biāo)高，室外場地整平標(biāo)高，道路中心線的標(biāo)高。通常把總平面圖上的標(biāo)高，全部推算成絕對標(biāo)高。 根據(jù)標(biāo)高可以看出地勢坡高、水流方向，并可計算出施工中土方真挖數(shù)量。4．用風(fēng)玫瑰圖表示總平面范圍內(nèi)整體朝向和該地區(qū)各個方向風(fēng)的頻率。5．表明綠化布置情況，如哪些是草坪、樹叢、喬木、灌木等；標(biāo)明花壇、小品、桌、椅、林蔭小路、矮墻、欄桿等各種物體的具體位置、尺寸、做法及建造要求和選材說明。 總平面圖可表達(dá)以下內(nèi)容：識圖基本常識70 圖例示范總平面圖：71上海源花城總平本項目總建面約 23萬平方米綠化率 40%（約 65000平方米）其中集中綠地率約15%（ 25000平方米）由 11層的小高層和 18層的高層組成。 圖例示范72嘉城一期總平圖區(qū)總建筑面積 90萬平方米，總占地 1320畝，綠化率 40%。共由 34棟小高層和 44棟聯(lián)體別墅組成。一期規(guī)劃總建筑面積30萬平方米。 圖例示范73湯臣一品 總平圖浦東陸家嘴共 4幢 44層高層住宅湯臣一品（上海）764平米1208平米437平米608平米戶型面積： 圖例示范74云頂別墅總平圖小區(qū)規(guī)劃總建筑面積100000平方米，占地面積 432畝，分五期開發(fā)。 圖例示范75華府天地總平總占地 14652平方米，總建面 42023平方米，共 4幢 18層的高層公寓住宅（一層一戶，三梯一戶）得房率 78%，綠化率 35%。 圖例示范76黃浦麗園總平小區(qū)總建面 12萬平方米，綠化率達(dá) 45%，中央綠地超過 8000平方米。共 5幢 1828層的高層住宅1幢星級酒店VIP俱樂部組成。 圖例示范77其他關(guān)于房屋面積的概念產(chǎn)權(quán)面積： 是指房屋的產(chǎn)權(quán)人依法擁有的具有所有權(quán)的房屋建筑面積，以在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門登記為準(zhǔn) 預(yù)測面積： 指商品房在期房銷售過程中，有主管部門認(rèn)定的房屋測量機構(gòu)，根據(jù)施工圖紙，實地考察等方法對尚未完工的房屋面積進(jìn)行一個預(yù)先測量的活動。預(yù)測面積是期房銷售的標(biāo)準(zhǔn)實測面積： 指商品房完工后，有測繪部門實地進(jìn)行的測量，計算出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)。也是辦理產(chǎn)權(quán)證、交納物業(yè)費以及相關(guān)費用的標(biāo)準(zhǔn)。共有建筑面積： 指各產(chǎn)權(quán)主共同占有和使用的建筑面積關(guān)于產(chǎn)權(quán)78房屋權(quán)屬登記： 指房地產(chǎn)主管部門對房地產(chǎn)所有權(quán)及產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋的他項權(quán)利進(jìn)行登記，并確認(rèn)房屋的權(quán)屬關(guān)系的過程 他項權(quán)利登記： 指房地產(chǎn)抵押權(quán)等他項權(quán) 利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)的登記關(guān)于產(chǎn)權(quán)79 房地產(chǎn)的權(quán)益： 是指對房屋全面支配的權(quán)利對于權(quán)益可以這樣理解：權(quán)利： 你可以因此享有所有權(quán)、使用權(quán)；利益： 你可以將其轉(zhuǎn)讓，享受升值帶來的利益；收益： 你也可以將使用權(quán)通過合約轉(zhuǎn)租他人，獲得收益。關(guān)于產(chǎn)權(quán)80房地產(chǎn)物質(zhì)實體權(quán)益土地建筑物權(quán)利利益收益房屋構(gòu)筑物關(guān)于產(chǎn)權(quán)81 房屋的權(quán)利人： 指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房屋他項權(quán)利的法人、其他組織和自然人權(quán)利人權(quán)屬證書他項權(quán)證共有權(quán)證所有權(quán)證關(guān)于產(chǎn)權(quán)82 權(quán)屬證書所有權(quán)證： 指房地產(chǎn)管理部門給房屋所有權(quán)人核發(fā)的對房屋擁有合法所有權(quán)的證書共有權(quán)證： 房地產(chǎn)管理部門向共有權(quán)人核發(fā)的，每個同有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。用以證明共有房屋的歸屬。他項權(quán)證： 在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書關(guān)于產(chǎn)權(quán)83 土地出讓金： 各級政府的土地主管部門，將土地使用權(quán)出讓給土地使用者按規(guī)定向土地受讓人收取土地的全部價款房地產(chǎn)稅費房地產(chǎn)契稅： 土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換、贈予等發(fā)生土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦營業(yè)稅： 指銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅84 房地產(chǎn)稅費 印花稅： 在經(jīng)濟活動中或經(jīng)濟交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證時征收的一種稅公共維修基金： 將房屋交付給小業(yè)主時，向小業(yè)主收取的一部分費用，用于后期對于小區(qū)內(nèi)公共部位的維修，更換，養(yǎng)護的費用權(quán)屬登記費用： 房屋權(quán)屬登記費，房地產(chǎn)主管部門在辦理房屋權(quán)屬登記、發(fā)放權(quán)屬證書時收取的費用8586謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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