培訓(xùn)-房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)-閱讀頁
2025-01-15 13:23本頁面
【正文】 公攤系數(shù)：是 一棟建筑的總公攤面積與 總套內(nèi)建筑面積的比例。 建筑知識(shí)47 房屋總建筑面積套內(nèi)墻體面積套內(nèi)使用面積房屋建筑面積套內(nèi)面積 公攤面積套內(nèi)陽臺(tái)面積公攤率 公攤系數(shù)得房率房屋的面積概念之間的聯(lián)系建筑知識(shí)48戶型圖示例49戶型圖示例50200㎡ 184㎡戶型圖示例5103： 84㎡02： 179㎡01： 170㎡戶型圖示例52上海源花城㎡ 上海源花城216。南北雙陽臺(tái)，陽臺(tái)與客廳相連，提高了陽臺(tái)的使用性。餐廳設(shè)置獨(dú)立，采光、通風(fēng)性較好，對(duì)本項(xiàng)目形成一定威脅95㎡戶型圖示例53戶型圖示例543房 2廳 2衛(wèi)建筑面積： ㎡套內(nèi)面積： ㎡戶型圖示例55建筑結(jié)構(gòu)56按結(jié)構(gòu)布置特征劃分：（ 1）框架結(jié)構(gòu) （ 2）框架剪力墻結(jié)構(gòu) （ 3）框架筒體結(jié)構(gòu) （ 4）筒體結(jié)構(gòu)（單筒、多筒、筒中筒、束筒）（ 5）框支剪力墻結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)57按承重構(gòu)件的材料分：（ 1）木結(jié)構(gòu)（ 2）磚混結(jié)構(gòu)（ 3）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（ 4）鋼結(jié)構(gòu)（ 5）鋼與混凝土結(jié)構(gòu)（ 6）鋼管混凝土結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)58磚混結(jié)構(gòu)59磚混結(jié)構(gòu)60中國古代木結(jié)構(gòu)建筑61中國古代磚石結(jié)構(gòu)建筑62p 裂縫產(chǎn)生的原因 墻體裂縫是建筑結(jié)構(gòu)的墻體部分產(chǎn)生的開裂現(xiàn)象，按照材料自身材質(zhì)的不同，可以分為如下四種。 磚砌體墻體裂縫、新型隔墻板裂縫及不同材質(zhì)墻體產(chǎn)生的裂縫都屬于溫度活縫，無法灌漿修復(fù)，由于裂縫存在伸縮變化，因此要選用柔性材料進(jìn)行修復(fù) 建筑結(jié)構(gòu)63比 例 ：圖上尺寸與實(shí)際尺寸比例，一般表示方法為數(shù)字表示法，如： 1： 100 ，說明圖紙上 1厘米代表真實(shí)尺寸為 100厘米。兩個(gè)例外：總平面尺寸和標(biāo)高為米。 在施工中，軸線是施工定位和放線的重要依據(jù)。 177。相對(duì)標(biāo)高：以項(xiàng)目中的某一特定點(diǎn)為零點(diǎn)，其他各處相對(duì)他的高度稱為相對(duì)標(biāo)高。標(biāo) 高 識(shí)圖基本常識(shí)67圖例及符號(hào)：指北針 ： 用于表示建筑物的朝向。指針尖端處要注明 “ 北 ” 字。是總平面圖上用來表示該地區(qū)常年風(fēng)向頻率的標(biāo)志。一般用 8個(gè)或16個(gè)方位表示。 識(shí)圖基本常識(shí)691．紅線范圍、新建、擬建的各種建筑物及構(gòu)筑物的具體位置，以及新建道路和各種管線系統(tǒng)的總體布局。3．表明標(biāo)高，如建筑物的首層地面標(biāo)高，室外場(chǎng)地整平標(biāo)高，道路中心線的標(biāo)高。 根據(jù)標(biāo)高可以看出地勢(shì)坡高、水流方向，并可計(jì)算出施工中土方真挖數(shù)量。5．表明綠化布置情況，如哪些是草坪、樹叢、喬木、灌木等；標(biāo)明花壇、小品、桌、椅、林蔭小路、矮墻、欄桿等各種物體的具體位置、尺寸、做法及建造要求和選材說明。 圖例示范72嘉城一期總平圖區(qū)總建筑面積 90萬平方米，總占地 1320畝，綠化率 40%。一期規(guī)劃總建筑面積30萬平方米。 圖例示范75華府天地總平總占地 14652平方米，總建面 42023平方米，共 4幢 18層的高層公寓住宅（一層一戶，三梯一戶）得房率 78%，綠化率 35%。共 5幢 1828層的高層住宅1幢星級(jí)酒店VIP俱樂部組成。預(yù)測(cè)面積是期房銷售的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)測(cè)面積： 指商品房完工后，有測(cè)繪部門實(shí)地進(jìn)行的測(cè)量，計(jì)算出的面積。也是辦理產(chǎn)權(quán)證、交納物業(yè)費(fèi)以及相關(guān)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)于產(chǎn)權(quán)80房地產(chǎn)物質(zhì)實(shí)體權(quán)益土地建筑物權(quán)利利益收益房屋構(gòu)筑物關(guān)于產(chǎn)權(quán)81 房屋的權(quán)利人： 指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房屋他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人權(quán)利人權(quán)屬證書他項(xiàng)權(quán)證共有權(quán)證所有權(quán)證關(guān)于產(chǎn)權(quán)82 權(quán)屬證書所有權(quán)證： 指房地產(chǎn)管理部門給房屋所有權(quán)人核發(fā)的對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的證書共有權(quán)證： 房地產(chǎn)管理部門向共有權(quán)人核發(fā)的，每個(gè)同有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。他項(xiàng)權(quán)證： 在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書關(guān)于產(chǎn)權(quán)83 土地出讓金： 各級(jí)政府的土地主管部門，將土地使用權(quán)出讓給土地使用者按規(guī)定向土地受讓人收取土地的全部?jī)r(jià)款房地產(chǎn)稅費(fèi)房地產(chǎn)契稅： 土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換、贈(zèng)予等發(fā)生土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦營業(yè)稅： 指銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅84 房地產(chǎn)稅費(fèi) 印花稅： 在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證時(shí)征收的一種稅公共維修基金： 將房屋交付給小業(yè)主時(shí)，向小業(yè)主收取的一部分費(fèi)用，用于后期對(duì)于小區(qū)內(nèi)公共部位的維修，更換，養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用權(quán)屬登記費(fèi)用： 房屋權(quán)屬登記費(fèi)，房地產(chǎn)主管部門在辦理房屋權(quán)屬登記、發(fā)放權(quán)屬證書時(shí)收取的費(fèi)用8586謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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