【正文】 人口 (人 ) 30000～ 50000 10000～ 15000 1000～ 3000 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 —— 居住區(qū)用地平衡控制指標 (%) 規(guī)劃基礎知識培訓： 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 表 居住區(qū)用地平衡控制指標 （ %） 用地構成 居住區(qū) 小區(qū) 組團 1 住宅用地 (R01) 50～ 60 55～ 65 70～ 80 2 公建用地 (R02) 15～ 25 12～ 22 6～ 12 3 道路用地 (R03) 10～ 18 9～ 17 7～ 15 4 公共綠地 (R04) ～ 18 5～ 15 3～ 6 居住區(qū)用地 (R) 100 100 100 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 —— 公共服務設施控制指標（平方米/千人） 規(guī)劃基礎知識培訓： 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 居住區(qū) 小區(qū) 組團 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積 建筑面積 用地面積 總指標 1668～ 3293 (2228～ 4213) 2172～ 5559 (2762～ 6329) 968～ 2397 (1338～ 2977) 1091～ 3835 (1491～ 4585) 362～ 856 (703～ 1356) 488～ 1058 (868～ 1578) 其 中 教育 600～ 1200 1000～ 2400 330～ 1200 700～ 2400 160～ 400 300～ 500 醫(yī)療衛(wèi)生 (含醫(yī)院 ) 78～ 198 (178～ 398) 138～ 378 (298～ 548) 38～ 98 78～ 228 6～ 20 12～ 40 文體 125～ 245 225～ 645 45～ 75 65～ 105 18～ 24 40～ 60 商業(yè)服務 700～ 910 600～ 940 450～ 570 100～ 600 150～ 370 100～ 400 社區(qū)服務 59～ 464 76～ 668 59～ 292 76～ 328 19～ 32 16～ 28 金融郵電 (含銀行、郵電局 ) 20～ 30 (60～ 80) 25～ 50 16～ 22 22～ 34 市政公用 (含居民存車處 ) 40～ 150 (460～ 820) 70～ 360 (500～ 960) 30～ 140 (400～ 720) 50～ 140 (450～ 760) 9～ 10 (350～ 510) 20～ 30 (400～ 550) 行政管理及其它 46～ 96 37～ 72 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 —— 配建公共停車場 (庫 )停車位控制指標 規(guī)劃基礎知識培訓： 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 名稱 單位 自行車 機動車 公共中心 車位 /100㎡建筑面積 商業(yè)中心 車位 /100㎡營業(yè)面積 集貿(mào)市場 車位 /100㎡營業(yè)場地 大于或等于 大于或等于 飲食店 車位 /100㎡營業(yè)面積 大于或等于 大于或等于 醫(yī)院、門診所 車位 /100㎡建筑面積 大于或等于 大于或等于 建筑鑒賞 返回建筑基礎知識 思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 20世紀著名建筑鑒賞 流水別墅，美國（ 1935年）建筑師： 聯(lián)合國總部大廈，美國紐約（1946～ 1952年）建筑師： 里森 思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 20世紀著名建筑鑒賞 馬賽公寓，法國（ 1946～ 1952年）建筑師：勒 ?柯布西耶 西格拉姆大廈，美國紐約（ 1954～ 1958年）建筑師：密斯 ?凡 ?德 ?羅 思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 20世紀著名建筑鑒賞 朗香教堂 （法國朗香）建筑師：勒 ?柯布西耶 1950～1953年 悉尼歌劇院，澳大利亞（1959～ 1973年）建筑師： 思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 20世紀著名建筑鑒賞 蓬皮杜藝術與文化中心，法國巴黎（ 1977年）建筑師： R.羅杰斯和 沃特 ?迪士尼音樂廳 洛杉磯 建筑師：弗蘭克 ?蓋里 2023 思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 20世紀著名建筑鑒賞 盧浮宮擴建工程，法國巴黎（1988年）建筑師：貝聿銘 盧浮宮擴建工程，法國巴黎（1988年）建筑師：貝聿銘 思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 中國著名建筑鑒賞 故宮角樓 天壇祈年殿 北京城東南角樓 思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 中國著名建筑鑒賞 鳥巢 —— 奧運工程 國家大劇院 中華世紀壇 中關村 e世界 思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 運用西式古典建筑形式 居住建筑鑒賞 思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 運用西式古典建筑形式 居住建筑鑒賞 運用中式建筑形式 南方中式居住建筑鑒賞 思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 運用中式建筑形式 北方中式居住建筑鑒賞 現(xiàn)代居住建筑鑒賞 思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 現(xiàn)代居住建筑鑒賞 思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 現(xiàn)代居住建筑鑒賞 思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 第六章 產(chǎn)品規(guī)劃設計 ? 總體規(guī)劃布局 ? 居住區(qū)的空間布局與環(huán)境設計 ? 居住區(qū)的道路規(guī)劃 ? 單元平面的設計 ? 住宅戶型設計 ? 居住區(qū)及居住建筑無障礙設計 ? 居住區(qū)建筑造型 ? 綠地及活動場地 ? 公共服務設施 ? 智能化系統(tǒng) 產(chǎn)品規(guī)劃設計： 總體規(guī)劃布局 思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 總體規(guī)劃布局 —— 內(nèi)容 ? 居住區(qū)總體布局是指對居住區(qū)的各功能用地（住宅、公共服務設施、道路廣場、公共綠地等），根據(jù)居民生活活動的需要所采取的某種形式。組團是構成居住區(qū)或小區(qū)的基本單元，也可獨立設臵。 ? 小區(qū)內(nèi)主要至少應有兩個出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應有兩個方向與外圍道路相連；機動車道對外出入口數(shù)應控制，其出入口間距不應小于 150米。人行出口間距不宜超過 80米，當超過時，應在建筑底層加設人行通道口。 ；當居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時，應設緩沖段與城市道路相接。 ? 居住區(qū)內(nèi)外聯(lián)系應適于消防車、救護車、商店貨車和垃圾車等的通行，同時應避免過境車輛穿行。 ? 居住區(qū)道路邊緣指道路紅線；小區(qū)、組團宅間小路的邊緣指路面邊線，當小區(qū)路設有人行便道時，其道路邊緣指便道邊線。 ? 居住區(qū)內(nèi)道路邊緣至建筑物的最小距離，應符合下表規(guī)定： 建筑物與道路關系 居住區(qū)道路 (米 ) 小區(qū)路 (米 ) 組團路以下 (米 ) 面向道路、無出入口 高層 5 多層 3 3 3 2 2 面向道路、有出入口 5 山墻面向道路 高層 4 多層 2 2 2 圍墻面向道路 產(chǎn)品規(guī)劃設計： 居住區(qū)道路規(guī)劃 思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 車位規(guī)劃 ? 依據(jù) 《 城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范 》 ， 城市機動車公共停車場用地面積 ， 宜按當量小汽車停車位數(shù)計算 。 機動車公共停車場用地面積按照小汽車停車位數(shù)計算 ， 并列停車位最小尺寸 6米 ， 側式停車位最小尺寸為 2米 ， 摩托車停車場用地面積 ， 每個停車位宜為 。 居住區(qū)配套停車位要求 ? 普通居住區(qū)按照三環(huán)路以內(nèi) 3輛 /10戶，三環(huán)路以外 5輛 /10戶。使工作、睡眠、交流、餐食、盥洗等飲食起居的各種活動在一定的面積和空間內(nèi)得到最充分、適用和經(jīng)濟的安排。 ? 平面布臵比較緊湊，能夠充分利用空間，有利于減少公攤面積。 ? 平面進深和戶均面寬應適當，兼顧節(jié)地和舒適的要求。 ? 候梯廳的進深要方便物品搬運，且使候梯不覺擁擠，因此候梯廳的進深不應小于 轎廂的深度。 ? 垃圾道在住宅中已被取消，對于多層住宅袋裝垃圾應在室外設固定的存放地點， 此內(nèi)容在環(huán)境性能指標里有要求。 產(chǎn)品規(guī)劃設計： 單元平面的設計 思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 單元平面設計 —— 單元公共空間布局的其他原則 ? 強調(diào)住宅的可改造性，考慮在住宅全壽命周期內(nèi)，能通過適當改造，適應不斷 變化的居住要求。 產(chǎn)品規(guī)劃設計： 住宅戶型 思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 住宅戶型 —— 套內(nèi)功能空間設臵和布局 ? 套內(nèi)功能空間設臵和布局的內(nèi)容 ? 套內(nèi)臥室、起居室 (廳 ) 、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等功能空間的配 臵、布局和交通組織； ? 居住空間的自然通風、采光和視野； ? 廚房位臵及其自然通風和采光。 ? 臥室、起居室 ( 廳 ) 、廚房、衛(wèi)生間是住宅的必要功能空間，為方便使用并增強居住的 舒適度，還可設臵書房、貯藏空間、用餐空間及人口過渡空間。 ? 起居廳、臥室是家庭的主要活動空間，具有衛(wèi)生和隱私的要求，因此，應有良好的自然 通風、采光和視野景觀，且不受鄰居視線干擾。關于居住空間日照時間，按現(xiàn)行國家標準 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設 計規(guī)范 》 GB 50180中住宅建筑日照標準執(zhí)行。 建筑氣候區(qū)劃 Ⅰ 、 Ⅱ 、 Ⅲ 、 Ⅳ 氣候區(qū) Ⅳ 氣候區(qū) Ⅴ 、 Ⅵ 氣候區(qū) 大城市 中小城市 大城市 中小城市 日照標準日 大寒日 冬至日 日照時數(shù)（ h） ≥ 2 ≥ 3 ≥ 1 有效日照時間帶（ h）（當?shù)卣嫣枙r） 8～ 16 9～ 15 日照時間計算起點 底層窗臺面 產(chǎn)品規(guī)劃設計： 住宅戶型 思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 住宅戶型 —— 套內(nèi)功能空間設臵和布局 ?套內(nèi)功能空間設臵和布局的原則（三） ? 凹口處容易形成渦流，受污染的空氣不容易消散，起居室、臥室若朝向凹口開窗，容易使得空氣在戶間 交叉流動，造成串味和疾病的傳播。特別是不應穿行主要居住空間。交通面積 是指無法設臵家具，為交通使用的純通道面積，如過大，則居室空間的有效利用率較低。 ? 從衛(wèi)生和安全的角度考慮，廚房應有自然采光和通風，且最好鄰近出入口，以便蔬菜、食品和垃圾的出入。衛(wèi)生間的位臵應方便使用，一般來講應緊靠臥室，若有兩個衛(wèi)生間， 共享衛(wèi)生間可設在起居廳旁。每套住宅至少應設一個功能齊全的衛(wèi)生間?？刹寂Z在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房的上 層；并均應有防水、隔聲和便于檢修的措施。 ? 套內(nèi)應設臵洗衣機的位臵。 ? 住宅各功能空間的面積分配比例應適當，避免大而不當?shù)默F(xiàn)象產(chǎn)生。、單人臥室為 6ｍ 178。 。 ? 起居室（廳）內(nèi)的門洞布臵應綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室（廳）的門 的數(shù)量。 ? 無直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不宜大于 10ｍ 178。 ? 廚房應設臵洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設施或預留位臵，按炊事操作流程排列， 操作面凈長不應小于 178。 ? 普通住宅層高宜為 。 ? 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其 1/2面積的室內(nèi)凈高不應低于 。 ? 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低于 ，且不得影響門、窗 扇開啟。 ? 住宅的臥室、起居室（廳）宜布臵在背向噪聲源的一側。凡受條件限制需要緊鄰布臵時，必須采取隔 聲、減振措施。當布臵在半地下室時，必須對采光、通風、日照、防潮、排 水及安全防護采取措施。 注： ①底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外 設計地面高度超過 16m時必須設臵電梯； ②底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外 地面高度超過 16m時必須設臵電梯； ③頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計層數(shù)。 ? 高層住宅電梯宜每層設站。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布臵。 ? 候梯廳深度不應小于多臺電梯中最大轎廂的深度，且不得小于 。窗臺的凈高度或防護欄桿的高度均應從可踏面起算，保證凈高。 ? 居住區(qū)道路無障礙實施范圍，應符合相關規(guī)定。 ? 設有紅綠燈的路口，宜設盲人過街音響裝臵。 ? 在休息座椅旁設輪椅停留位臵。 ? 居住區(qū)級和小區(qū)級公共綠地入口地段應設盲道，綠地內(nèi)的臺階、坡道和其他無 障礙設施的位臵應設提示盲道。 產(chǎn)品規(guī)劃設計： 居住區(qū)及居住建筑無障礙設計范圍 思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 居住區(qū)及居住建筑無障礙設計范圍 —— 公共服務設施 ? 居住區(qū)公共服務設計的無障礙設施的無障礙實施范圍，應符合相關規(guī)定。 產(chǎn)品規(guī)劃設計： 居住區(qū)建筑造型 思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 居住區(qū)建筑造型 ? 居住區(qū)建筑造型包括造型與外立面、色彩效果和室外燈光。 ? 建筑形式美觀、新穎，具有現(xiàn)代居住建筑風格，能體現(xiàn)地方氣候特點和建筑文化傳統(tǒng)。 ? 外立面簡潔，具有現(xiàn)代風格。對暴露 在外墻的各種管道及設備均有必要的細部處理，不影響外立面造型效果。 產(chǎn)品規(guī)劃設計： 綠地與活動場地 思源集團房地產(chǎn)基礎知識培訓 綠地與活動場地 —— 布局原則 綠地與活動場地的應包括綠地配臵、植物豐實度與綠化栽植和室外活動場地。 ? 根據(jù)住區(qū)不同的規(guī)劃組織結構類型，設臵相應的中心公