房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)(1)-閱讀頁(yè)
2025-01-16 21:26本頁(yè)面
【正文】 擁有更廣闊的視野，更大限度的感受自然；通常它的窗臺(tái)較低甚至為落地窗。 ? 陽(yáng)臺(tái) ：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物、儲(chǔ)存的空間。 ? 玄關(guān)： 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位臵，它是一個(gè)緩沖過渡的地段。 ? 開間： 在住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離，因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g寬度而言，故稱開間。 ? 層高： 下層地板面到上層樓板上表面之間的豎向尺寸。 （凈高＝ 層高 － 樓板厚度） 二 、房屋面積術(shù)語(yǔ) ? 房屋使用面積（套內(nèi)使用面積） ：住宅中以戶為單位的分戶門內(nèi)全部可供使用的空間面積，住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、地下室、夾層、閣樓等面積。 ? 房屋預(yù)測(cè)面積 ：主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)（合同約定面積）。 ? 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積 ：指陽(yáng)臺(tái)地面底板外沿在水平面的投影；全封閉陽(yáng)臺(tái) 100%計(jì)算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái) 50%計(jì)算面積。 ? 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)建筑面積 ? 分?jǐn)偣妹娣e =建筑面積－套內(nèi)建筑面積 ? 建筑面積 =商品房銷售面積 =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偣媒ㄖ娣e 三 、建筑物的各項(xiàng)比例 ? 建筑容積率 ＝總建筑面積247?？傆玫孛娣e 100% ? 綠化率 ＝各類綠地總面積247。合同約定面積 ? 分?jǐn)傁禂?shù) ：公用分?jǐn)偯娣e之和247。建筑面積 100% ? 使用率 =套內(nèi)使用面積247。 ? 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ：是建設(shè)單位在向土地管理局申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位臵和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 ? 《建設(shè)工程施工許可證》 ：是指項(xiàng)目開工前隊(duì)伍招標(biāo)到位，施工隊(duì)伍具備施工資格，現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件的憑證。 ? 《住宅質(zhì)量保證書》 ：開發(fā)商對(duì)銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。 商品房預(yù)售應(yīng)符合什么條件？ ? 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 ? 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 ? 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期（ 現(xiàn)已調(diào)整為 20%） 商品房現(xiàn)售應(yīng)符合什么條件？ ? 現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 資質(zhì)證書； ? 取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； ? 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ? 已通過竣工驗(yàn)收； ? 拆遷安臵已落實(shí)； ? 供水、供電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件； ? 物業(yè)管理方案已落實(shí)。 購(gòu)買商品房，未成年人能否辦理產(chǎn)權(quán)證？ 目前，成都市房地產(chǎn)管理局房地產(chǎn)交易辦證大廳能夠?yàn)? 未成年人辦理房屋所有權(quán)證。并且房地產(chǎn)交易行為屬于一項(xiàng)復(fù)雜 的民事行為，所以必須有監(jiān)護(hù)人代為辦理。（要辦理交易必須是監(jiān)護(hù)人辦理） 謝謝大家！ 種橋 演講完畢，謝謝觀看！
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