房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)(1)(文件)
【正文】 ? 框剪結(jié)構(gòu)：框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)也稱框剪結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布臵一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的需求，同時又有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度。 銷售相關(guān)基本概念 一 、商品房銷售名詞解釋 ? 樓花 ：最早源于香港，是指未完工的在建物。 ? 毛坯房 ：指住宅在交房時未經(jīng)裝飾，僅是完成土建、水電等基本工程，地是粗糙的混凝土地面，房頂僅抹灰層，預(yù)留水、氣管道。 ? 商住住宅 ：是 soho(小型家庭辦公場所 )住宅概念的一種延伸。（游泳池、網(wǎng)球場、高爾夫球館、保齡球館、健身房、餐廳、酒吧、咖啡廳等服務(wù)設(shè)施。 ? 露臺 ：住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積較大，非封閉結(jié)構(gòu)或上面沒有屋頂，所以稱露臺。 ? 進深 ：住宅的長度即進深，指一間獨立房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。 ? 房屋產(chǎn)權(quán)面積 ：指產(chǎn)權(quán)者依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。 ? 套內(nèi)墻體面積 ：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體的面積?？傆玫孛娣e 100%（住宅項目綠化率應(yīng)不低于 30%） ? 面積誤差比 ＝（產(chǎn)權(quán)登記面積 — 合同約定面積） 100%247。建筑面積 100% 四 、房地產(chǎn)開發(fā)五證二書名詞解釋 ? 《國有土地使用證》 ：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。 ? 《商品房銷售（預(yù)售）許可證》 ：指開發(fā)商在投入方面達(dá)到國家要求，有條件對外銷售房屋的憑證。 辦理合同登記備案的時間是怎么規(guī)定的？ 我國房地產(chǎn)法規(guī)定，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與承購人簽定商品房 正式買賣合同后，應(yīng)當(dāng)在簽約之日起 30日內(nèi)向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案手續(xù)。同時規(guī)定，在 產(chǎn)權(quán)人未滿 18周歲之前，不允許出售所購房屋，但產(chǎn)權(quán)人 在重大疾病，出國等爭需大量資金的情況下可以例外。但是，由于《民法》明確規(guī) 定： 18周歲以下公民不具有完全民事行為能力，不能獨立 進行民事行為或活動。 ? 《住宅使用說明書》 ：對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說明，并提出使用注意事項。 ? 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 ：市有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。套內(nèi)建筑面積之和 ? 出房率（得房率）、實用率 =套內(nèi)建筑面積247?？傆玫孛娣e ? 建筑密度（建筑覆蓋率） ＝ 建筑基底總面積247。 ? 房屋實測面積 ：指商品房竣工驗收后，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)對樓宇進行實地勘測、繪圖、計算得出的面積，是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，使業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、物業(yè)費的最終依據(jù)（產(chǎn)權(quán)登記面積）。 ? 凈高： 下層地板面到上層樓板下表面之間的垂線距離。其作用為功能過渡或增加居室的私密性。（面積計算方法） ? 中空玻璃 ：傳統(tǒng)單玻門窗的革新，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（惰性氣體）狀態(tài)，故稱“中空玻璃”。 ? TOWNHOUSE:聯(lián)排別墅，其原始意義上是鄉(xiāng)村別墅，現(xiàn)指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。 ? 躍層式商品房
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