房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)(1)-預(yù)覽頁
【正文】 產(chǎn)抵押合同依法成立時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)利人以不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)占有的方式，向相對(duì)人提供債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人。 ? 物業(yè)管理接管驗(yàn)收 物業(yè)所有人將物業(yè)管理權(quán)委托給物業(yè)管理單位時(shí)，雙方就物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行清點(diǎn)、檢驗(yàn)、驗(yàn)收、記錄和交接工作。 ? 業(yè)主公約 業(yè)主共同訂立的有關(guān)物業(yè)使用、維修、管理等方面的行為準(zhǔn)則。 一、基本規(guī)劃術(shù)語 ? 住宅用地 ：住宅建筑基底及其四周合理間距內(nèi)用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵局、居委會(huì)、派出所等用地。 三、住宅的建筑結(jié)構(gòu) ? 板樓 ： 在板樓的平面圖上，長(zhǎng)度要明顯大于寬度，其外行為規(guī)則的條狀，就像一個(gè)長(zhǎng)方形，通常采用一梯兩戶布局，戶戶朝陽，南北通透，公攤小。 特點(diǎn)： ?節(jié)約土地資源 ?空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造 ?結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好 ?均好性差，居住密度高，通風(fēng)采光不能保證 ?面積使用率不高，存在“灰色空間” 框架結(jié)構(gòu) ? 框架結(jié)構(gòu)：指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁和柱，再用輕質(zhì)板材填充物（膨脹珍珠巖、浮石等）隔墻分戶裝配而成的住宅。 ? 特點(diǎn)：一般樓梯間和 電梯間是剪力墻，其余是 框架結(jié)構(gòu)，用于住宅樓較 多，可以方便住戶更改房 間。 ? 期房 ：是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房產(chǎn)證為止，所出售商品房為期房。 ? 復(fù)式商品房 ：是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房（ ）。它屬于住宅，但同時(shí)又融入了寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能發(fā)達(dá)，居住的同時(shí)又能辦公的住宅形式。以上一般都是對(duì)業(yè)主免費(fèi)或少量收費(fèi)開放） ? 外飄窗 ：房屋窗子呈矩形或梯形向室外突起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度的感受自然；通常它的窗臺(tái)較低甚至為落地窗。 ? 玄關(guān)： 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位臵，它是一個(gè)緩沖過渡的地段。 ? 層高： 下層地板面到上層樓板上表面之間的豎向尺寸。 ? 房屋預(yù)測(cè)面積 ：主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)（合同約定面積）。 ? 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺(tái)建筑面積 ? 分?jǐn)偣妹娣e =建筑面積－套內(nèi)建筑面積 ? 建筑面積 =商品房銷售面積 =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偣媒ㄖ娣e 三 、建筑物的各項(xiàng)比例 ? 建筑容積率 ＝總建筑面積247。合同約定面積 ? 分?jǐn)傁禂?shù) ：公用分?jǐn)偯娣e之和247。 ? 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ：是建設(shè)單位在向土地管理局申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位臵和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 ? 《住宅質(zhì)量保證書》 ：開發(fā)商對(duì)銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。 購買商品房，未成年人能否辦理產(chǎn)權(quán)證？ 目前，成都市房地產(chǎn)管理局房地產(chǎn)交易辦證大廳能夠?yàn)? 未成年人辦理房屋所有權(quán)證。（要辦理交易必須是監(jiān)護(hù)人辦理） 謝謝大家！ 種橋 演講完畢，謝謝觀看！
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