房地產基礎知識培訓(1)-預覽頁
【正文】 產抵押合同依法成立時，房地產權利人以不轉移房地產占有的方式，向相對人提供債務擔保的債務人。 ? 物業(yè)管理接管驗收 物業(yè)所有人將物業(yè)管理權委托給物業(yè)管理單位時，雙方就物業(yè)的現(xiàn)狀進行清點、檢驗、驗收、記錄和交接工作。 ? 業(yè)主公約 業(yè)主共同訂立的有關物業(yè)使用、維修、管理等方面的行為準則。 一、基本規(guī)劃術語 ? 住宅用地 ：住宅建筑基底及其四周合理間距內用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱。如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵局、居委會、派出所等用地。 三、住宅的建筑結構 ? 板樓 ： 在板樓的平面圖上，長度要明顯大于寬度，其外行為規(guī)則的條狀，就像一個長方形，通常采用一梯兩戶布局，戶戶朝陽，南北通透，公攤小。 特點： ?節(jié)約土地資源 ?空間結構靈活，宜于改造 ?結構強度高，抗震性好 ?均好性差，居住密度高，通風采光不能保證 ?面積使用率不高，存在“灰色空間” 框架結構 ? 框架結構：指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁和柱，再用輕質板材填充物（膨脹珍珠巖、浮石等）隔墻分戶裝配而成的住宅。 ? 特點：一般樓梯間和 電梯間是剪力墻，其余是 框架結構，用于住宅樓較 多，可以方便住戶更改房 間。 ? 期房 ：是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房產證為止，所出售商品房為期房。 ? 復式商品房 ：是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房（ ）。它屬于住宅，但同時又融入了寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網(wǎng)絡功能發(fā)達，居住的同時又能辦公的住宅形式。以上一般都是對業(yè)主免費或少量收費開放） ? 外飄窗 ：房屋窗子呈矩形或梯形向室外突起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度的感受自然；通常它的窗臺較低甚至為落地窗。 ? 玄關： 玄關就是登堂入室第一步所在的位臵，它是一個緩沖過渡的地段。 ? 層高： 下層地板面到上層樓板上表面之間的豎向尺寸。 ? 房屋預測面積 ：主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù)（合同約定面積）。 ? 套內建筑面積 =套內使用面積 +套內墻體面積 +陽臺建筑面積 ? 分攤公用面積 =建筑面積－套內建筑面積 ? 建筑面積 =商品房銷售面積 =套內建筑面積 +分攤公用建筑面積 三 、建筑物的各項比例 ? 建筑容積率 ＝總建筑面積247。合同約定面積 ? 分攤系數(shù) ：公用分攤面積之和247。 ? 《建設用地規(guī)劃許可證》 ：是建設單位在向土地管理局申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位臵和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 ? 《住宅質量保證書》 ：開發(fā)商對銷售的商品房承擔質量責任的法律文件。 購買商品房，未成年人能否辦理產權證？ 目前，成都市房地產管理局房地產交易辦證大廳能夠為 未成年人辦理房屋所有權證。（要辦理交易必須是監(jiān)護人辦理） 謝謝大家！ 種橋 演講完畢，謝謝觀看！
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